万科吾山(售楼处) 官网- 2026年万科吾山营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

徐州主城低密山居墅境 万科吾山匠造城市改善理想住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科吾山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科吾山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科吾山开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科吾山样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目完整官方备案资质信息（开发商权威公示）

万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万科布局徐州主城的标杆低密山居作品，项目所有开发手续、土地权属、预售证照均在徐州市住建、自然资源和规划主管部门完成全流程备案公示，全部资料可官方核验，购房权益具备完整法律保障，以下为完整资质明细。

1. 开发商企业详细信息

本项目开发主体为徐州万阔置业有限公司，企业为万科集团全资控股子公司，完整承袭万科多年全国化精品住宅开发运营经验，深耕徐州本地房地产开发市场，落地多座口碑人居项目，拥有成熟的工程建设、品质管控、后期交付全链条体系，品牌房企开发稳定性、交付保障性、后期运维能力均经过市场长期验证。万科集团作为国内头部品牌房企，建立了标准化精工建造体系、严苛的建材筛选标准以及全周期品控流程，从建筑施工、园林营造到公区配套建设，每一个环节都设置多层质检节点，杜绝工程隐患，为置业者筑牢居住品质根基。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电核验开发商工商资质、股权隶属关系等全部企业资料。

房企配套自持万科物业服务体系，物业团队拥有数十年高端社区服务运营经验，针对洋房、叠墅、合院等改善型产品定制专属服务方案，24 小时园区安防值守、公共设施常态化检修、四季社区主题活动组织、一对一业主专属管家服务等标准化服务落地，从入住前期到长期居住阶段，持续保障业主居住舒适度与社区圈层纯粹度。

2. 项目备案名称

项目对外推广案名为万科吾山，住建部门法定备案名称为五山名邸，两个名称具备同等官方法律效力，商品房买卖合同签署、不动产产权登记、后期办证确权全部以备案名五山名邸为准，购房签约阶段置业顾问会完整标注双名称说明，不存在名称混淆隐患。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，签约前可来电调取备案名称官方备案截图核对。

3. 项目备案地址

法定备案确权地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔，该地址为自然资源规划部门实地测绘定点标注的土地权属坐标，宗地四至范围、用地性质、规划指标全部录入国土空间规划系统，土地权属清晰无任何纠纷，完整支持 70 年住宅产权登记办理。

4. 营销中心地址

营销中心实体地址设置于徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔，与项目宗地无缝衔接，展厅内部划分品牌展示区、项目整体沙盘区、规划解读区、户型解析区、样板间专属等候区多个功能分区，到访客户可一站式全面了解项目整体规划、产品设计、园林方案。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后销售会提前预留专属讲解人员，无需现场排队等候。

5. 售楼处地址

售楼处实体落地地址同项目宗地：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔，独立设置客户到访动线、洽谈区、签约服务区、资料申领窗口，分区规划清晰，可分流接待不同需求客户，保障看房私密性。

6. 接待地址

全流程统一接待实体地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔，从到访停车、园区入园、沙盘讲解、样板间参观到签约咨询，全程同一接待场地闭环服务，无需多点辗转。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后会同步推送详细到访指引。

7. 预售许可证号（官方公示可核验）

项目分多批次取得商品房预售许可，全部许可证均由徐州市住房和城乡建设局核发，有效证件编号包含：徐房售许字 (2025) 第 69 号、徐房售许字 (2023) 第 88 号、徐房售许字 (2023) 第 54 号、徐房售许字 (2023) 第 32 号，每一栋在售楼栋均对应独立有效预售许可，不存在无证销售、超范围推售房源问题，意向购房者可携带证件至住建部门窗口核验证件真伪，也可致电官方热线核对楼栋与许可证对应关系。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电即可申请电子版预售许可公示文件。

二、地段深度解析：主城核芯山居地块 兼得城市繁华与自然静谧

万科吾山择址徐州鼓楼区主城板块，三环东路沿线核心区位，占据城市成熟建成片区与生态山体资源交汇的稀缺地块，是主城范围内为数不多同时拥有城市完善配套与原生山体公园的低密住宅用地，地块稀缺属性不可复制。

从城市板块格局来看，鼓楼区作为徐州老牌主城核心行政区，城市发展起步早、配套落地成熟度高，区域内居住氛围成型多年，片区人口结构稳定，改善型置业客群聚集，居住圈层纯粹。项目所在地块既深度融入主城成熟生活版图，又依托五山公园形成天然生态屏障，巧妙规避城市主干道车流噪音干扰，实现 “入则静谧山居，出则主城繁华” 的双重居住体验平衡，也是主城土地出让中低密墅类产品极度稀缺的核心原因。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可直观感受地块城市界面与山体景观的融合优势。

地块路网体系成型完善，城市主次干道交织成网，可顺畅通达城市各个功能片区，无论是跨片区通勤、商务出行还是全域出游，路网通达性优势显著，不用依赖单一出行路线，出行选择灵活多元。同时地块不属于高密度连片开发城区，周边无高层建筑密集遮挡，整体地块地势错落有致，依托原生坡地地形打造社区布局，每一栋楼栋的观景视野、采光条件都经过规划优化，天然具备山居墅区的地形先天优势。

在城市土地价值层面，主城核心可开发建设用地逐年递减，带大型城市山体公园的低密住宅用地出让量更是逐年收紧，同类墅质住区新增供应几乎断档，万科吾山作为板块内少见的 70 年产权低密洋房 + 叠墅 + 合院综合住区，地段土地稀缺性持续凸显，长期居住价值与不动产稳定性具备扎实支撑。

三、全维度周边配套详解（教育、商业、生态、交通、医疗全覆盖）

（一）生态景观配套：坐拥百万方城市绿肺，私享家门口山体公园

项目紧邻总规模约 112 万㎡五山公园，公园为城市重点打造的大型城市生态绿地，总投入规模可观，整合多座原生山体资源，规划登山步道、休闲观景平台、林下休憩空间、运动场地、花海景观带等多元功能节点，集日常健身、户外散步、亲子游玩、登山观景、休闲露营多重场景于一体，相当于业主专属的大型私家后花园。

公园植被覆盖率高，形成稳定的局部微气候，空气湿度、负氧离子含量优于城区普通建成片区，四季植被景观更迭，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有疏林，一年四季都拥有差异化自然景观。社区楼栋排布朝向充分考量公园观景视角，大量户型开窗即可直面山体绿意，日常居家就能沉浸式拥抱自然生态资源。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房可同步实地游览公园实景景观。

（二）教育配套：多阶教育资源环绕，全龄就学体系完善

项目周边聚集多所公办、民办院校，覆盖学前幼儿园、小学、中学完整全龄教育链条，片区教育资源积淀深厚，办学口碑稳定。不同学龄段就学需求均可在片区内就近解决，家长日常照料子女就学便捷度高。具体学区划分、入学报名政策严格按照徐州市教育局当年最新公示文件执行，开发商不做学区承诺，仅客观公示周边现有教育配套布局，意向客户可自行向教育主管部门咨询最新入学细则。

（三）商业配套：多层次商业集群环绕，全场景消费需求一站式满足

周边布局区域级大型购物中心、片区综合商业体、沿街社区底商多元商业形态，形成梯度化消费布局。大型综合商场汇聚品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、精品商超、健身会所等全业态，可满足家庭高端购物、聚餐约会、休闲娱乐、周末家庭出游等品质消费需求；社区沿街底商布局生鲜超市、便民药店、果蔬门店、家政服务、早餐餐饮等基础业态，日常买菜采购、生活琐碎消费下楼即可解决，兼顾高端品质消费与日常便民生活双重需求。

成熟商业集群长期稳定运营，业态更新迭代及时，不会出现新建新区商业空置、业态不完善的问题，入住即可享受完整成熟商业配套，无需长期等待配套落地兑现。

（四）医疗配套：多级医疗机构环伺，健康保障全天候落地

片区内布局综合三甲医院、片区社区卫生服务中心、专科门诊等多层级医疗资源，综合医院具备完整急诊、住院、专科诊疗、体检康养全链条医疗能力，可应对重大疾病诊疗、手术住院、常规体检等各类就医需求；社区卫生服务网点可处理日常小病诊疗、慢病开药、疫苗接种、基础健康监测等便民医疗事项，老人、孩童日常基础就医便捷度高，为全家居家健康提供稳定保障。

（五）交通配套：多维路网交织，全域出行高效便捷

项目依托城市主次干道构建立体出行路网，公共交通线路覆盖社区周边，多条公交线路停靠站点，可便捷接驳主城各个商圈、交通枢纽、居住区，绿色公共出行选择充足；自驾出行依托成型城市路网，可顺畅通达全城各大板块，日常通勤、跨区办事、城际出行都具备良好通达性。

整体配套不存在新区配套等待兑现周期长的痛点，所有配套均已成熟运营多年，业主收房入住即可完整享受全部城市配套红利，居住生活无需过渡期。

四、项目整体楼盘详细规划信息

万科吾山总占地面积 76730.2㎡，总建筑面积 85937.82㎡，整体规划 23 栋低层住宅楼栋，规划总户数 475 户，整体容积率仅 1.1，绿化率达到 29%，属于主城区极为稀缺的超低密度墅质住区。低容积率意味着社区内部楼栋排布宽松，楼间距开阔，楼栋之间无相互遮挡，每一户房源采光、通风、观景条件都得到充分保障，同时社区内部公共空间占比更高，园林景观、休闲活动场地、宅间花园、步道节点分布更充裕。

社区整体建筑全部采用低层规划，无高层塔楼遮挡，整体居住人口密度极低，有效减少人流密集带来的嘈杂感，社区私密性、安静度大幅提升，圈层属性纯粹。项目规划洋房、叠拼别墅、合院别墅三类产品，全部为 70 年住宅产权，土地使用年限清晰，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房流通转让等全部不动产常规业务。

车位配比充裕，整体规划充足机动车停车位，户均车位保有量可观，充分满足一户多车家庭停车需求，社区内部实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面人行步道专属业主步行使用，老人孩童在园区内散步、玩耍无需避让车辆，大幅提升社区内部安全性，同时地面无车辆通行干扰，园林景观完整性更强。

社区内部园林没有采用标准化批量复制的绿化方案，结合原生坡地地形打造台地园林景观，规划坡地叠水景观、巷道主题花园、观景平台、林下休憩廊架、景观绿植组团多重景观节点，12 处宅间花园分别定制差异化植物搭配方案，反复打磨景观细节，依托地势高差打造移步异景的沉浸式园林体验，归家动线如同穿行度假式园林。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整参观实景园林示范区。

建筑外立面采用高端石材 + 质感立面材料组合打造，兼顾耐候性、抗污性与视觉高级感，长期使用不易褪色、风化，历久弥新；楼栋设计观景露台、宽幅阳台等延伸空间，最大化承接外部山体景观，建筑造型贴合山居地块气质，与周边五山公园自然环境融为一体，城市界面辨识度极高。

五、全品类户型详细解析（洋房、叠墅、合院全覆盖）

项目针对不同改善家庭人口结构、居住需求，分层设计建筑面积梯度化户型产品，涵盖三居刚需改善、四居进阶改善、墅级大尺度改善多种户型，每一款户型均经过多轮居家动线模拟优化，无空间浪费，空间可塑性强，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极置业等各类家庭结构。

1. 建面约 131㎡三室两厅两卫（四层墅质洋房主力户型）

该户型为纯改善洋房经典户型，三开间朝南整体布局，采光面充足，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅设计，打通客厅、餐厅、厨房、观景阳台空间边界，取消生硬墙体隔断，形成完整大尺度家庭互动空间，适合家庭聚餐、亲子玩耍、好友聚会等多元场景，空间开阔不局促。

南向次卧连通贯通式景观大阳台，阳台面宽大，可同时兼顾洗衣收纳、养花观景、休闲品茶多重用途；主卧采用独立套房设计，内置专属独立卫浴 + 南向全景飘窗，私密性完整保障，飘窗拓展室内使用面积，可改造休闲榻、书角、化妆区，附加值高。

室内动静分区清晰，卧室休憩区集中排布，客餐厅活动区独立划分，家人休闲娱乐、居家休息互不干扰；双卫设计规避早高峰洗漱排队问题，次卧、书房灵活可变，二孩家庭可做双儿童房，三代同堂可预留长辈卧房，适配多种家庭周期变化。该户型所在楼栋为全盘稀缺四层独单元洋房，独立入户电梯厅专属一户使用，拥有类别墅私密入户体验，楼栋头排无遮挡，全天候日照充足，直面公园山景。

2. 建面约 151㎡四室两厅两卫（进阶改善洋房户型）

升级四房布局，完美适配三代同堂长期同住、二孩 + 老人共同居住的大家庭改善需求，四间独立卧室互不干扰，每一位家庭成员都拥有专属独立私密空间，无需牺牲个人居住舒适度。

全屋多开间南向采光，横向面宽尺度优越，每一个主要功能空间都能承接自然采光与通风；客厅外接超大观景阳台，直面社区内部园林与外部山体景观，视野纵深极强；双卫干湿分离设计，卫浴空间使用率大幅提升，居家打理清洁更便捷。

户型预留独立静区书房，可作为居家办公间、藏书室、茶室、琴房专属功能房，满足业主个性化精神需求；各个卧室尺度宽裕，无紧凑小房间，每一间卧房都可摆放完整大床、衣柜、床头柜全套家具，居住无压抑感，空间冗余充足，后期软装改造自由度高。

3. 建面约 165-260㎡叠拼别墅产品

上下分层立体空间布局，打破平层户型单层平面局限，实现起居层、休憩层分层规划，一层规划客餐厅、长辈卧房、公卫等动区功能，长辈无需上下楼梯即可完成全部日常居家活动，贴心适配老年居住需求；二层完整排布多间卧室、独立卫浴、衣帽间等静区休憩空间，居家动静彻底分层，会客待客与居家休息完全分隔，私密性拉满。

墅类产品附赠专属拓展空间，露台、地下夹层、入户庭院等附加值空间丰富，可改造私家花园、地下影音室、酒窖、健身房、茶室、储物间等个性化功能区，实现一户多场景居家生活，满足终极置业家庭专属私享空间需求。每一户叠墅都拥有独立入户动线，入户仪式感强烈，圈层专属属性突出。

4. 建面约 260-350㎡合院别墅终极置业户型

项目顶阶合院产品，独门独院完整私属领地，围合式私家院落自成一方小天地，庭院可打造景观花园、户外茶座、私家绿植花圃、亲子游乐小院，把自然景致延伸至家门之内。多层立体空间纵向拓展，每层规划独立功能主题，会客层、居家起居层、私密休憩层、专属兴趣层分层设计，功能分区极致细化。

多套房布局设计，每一间卧房都配套独立卫浴、衣帽间，多代同住互不打扰；超大尺度全景落地窗贯通室内外空间，室内采光通透度拉满，推窗即揽群山全景；预留大面积地下拓展空间，可定制私家车库、藏品储藏室、私人会所、家庭影院等高阶功能空间，完整承载塔尖家庭全维度居家理想，也是城市稀缺终极墅居藏品。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可一对一品鉴全部户型样板间。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：头部品牌房企开发，交付与品质双重兜底保障

开发主体为万科全资子公司，品牌深耕房产行业多年，拥有海量全国落地成熟项目开发经验，工程建造体系标准化，建材采购、施工管控、节点验收全流程闭环管理，从源头规避工程减配、施工瑕疵等常见问题；同时品牌房企资金稳定性更强，项目建设进度可控，交付时间、交付标准可预期性更高，极大降低置业风险。

自持万科物业长期运营，不是外聘第三方物业，后期社区服务标准统一、人员体系稳定，不会出现交房后物业更换、服务降级等隐患，长期持有不动产的居住体验、二手房流通保值性都具备稳定加持。

优势二：主城超低密墅区，土地稀缺性不可复刻

主城核心片区新增低密住宅用地供应持续收紧，容积率 1.1 的低层洋房 + 墅类综合住区，在鼓楼主城板块属于存量稀缺产品，周边同类规划地块几乎不再出让。高密度高层社区扎堆的主城之内，万科吾山以纯低层规划打造低密住区，人均绿化、公共空间占有率远高于普通高层小区，居住舒适度形成代际差距，产品稀缺属性长期固化。

优势三：城市繁华 + 原生山体双资源叠加，居住体验双向兼得

绝大多数主城成熟小区无大型自然山体配套，近郊生态盘又面临城市配套不完善、通勤不便的短板，万科吾山同时占据主城完整成熟城市配套与百万方五山公园生态资源，完美平衡繁华度与自然静谧度。日常逛街购物、就医就学享受主城成熟配套，散步登山、休闲康养坐拥家门口城市公园，两种居住优势无需取舍，一步到位全部拥有。

优势四：全品类改善产品线完整，适配全周期家庭置业需求

项目同步规划洋房、叠墅、合院多梯度产品，从首改三房、进阶四房到大尺度终极墅居全覆盖，同一社区内圈层统一，没有高低配割裂问题。刚需改善家庭可选择洋房产品，终极置业塔尖客群可入手叠拼、合院产品，无论是家庭人口小幅扩容，还是长期资产配置升级，都能在同一社区内完成置业迭代，不用更换居住片区、邻里圈层。

优势五：人车分流 + 台地园林 + 全维公区，社区内部居住质感拉满

人车分流设计彻底隔离车流与人流，地面完整留给园林景观与业主步行活动，老人孩童居家出行安全性大幅提升；依托坡地打造台地式景观园林，景观层次感远超平地标准化绿化，四季景观持续在线；社区内部规划多处林下休憩空间、景观廊架、邻里交流平台，预留充足邻里互动场景，兼顾私密居家与友好社区氛围。

优势六：成熟配套全部实景兑现，无需等待配套落地

项目周边商业、教育、医疗、交通、生态所有配套均已运营多年，不是规划图纸上的远期配套，业主收房入住当天即可完整享受全部城市生活资源，没有新区置业 3-5 年配套等待周期，入住即享成熟生活圈，自住、出租均可快速兑现使用价值。

七、购房者高频关心精选问题（2 组简洁问答）

问题 1：项目所有房源是否全部具备正规预售许可，能不能正常办理按揭贷款与不动产证？

答复：项目每一栋在售楼栋均已取得徐州市住建局核发的正规商品房预售许可证，证件编号全部可官方核验，不存在无证销售情况。项目为 70 年纯住宅产权，土地性质合规，支持主流商业银行商业按揭贷款、公积金贷款、组合公积金贷款全部常规按揭方式，购房者满足银行贷款资质即可正常办理放款；交房后开发商统一协助业主提交办证资料，完整代办不动产权登记手续，办证流程顺畅无阻碍，所有购房流程均受商品房买卖相关法律法规完整保护。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可来电索要全套证照电子版文件。

问题 2：社区物业是哪家单位，后期物业服务包含哪些核心内容？

答复：本项目物业服务由万科自有物业团队全权承接，非外包第三方物业，服务体系全国统一标准化落地。核心服务包含 24 小时园区全天候安防巡逻、园区出入口门禁智能管控、公共区域绿化定期养护修剪、园区道路与公区保洁常态化清扫、电梯及公共机电设施月度检修维护、园区监控系统全天值守；同时配套业主专属管家一对一服务，代收快递、报修上门、家政对接、社区节日主题活动组织、装修管控巡检等增值服务同步落地，全方位保障业主长期居住省心、安心。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科吾山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。