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苏州【建屋紫云庭】

☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】

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不吹不擂！独墅湖建屋紫云庭马上要清盘了！

据苏州商品房销售查询系统显示，紫云庭总房源560套，截至8月20日，可售房源仅剩最后11套（不含签约房源）！

*房源动态实时变化，具体在售以售楼处实际为准。

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紫云庭由国企建屋独资开发，70年产权公寓性质，目前剩余主力户型约109㎡两房一卫和123㎡三房两卫，还有个别不错的楼层可选！

事实上，建屋紫云庭自入市起持续保持高销售流速！数据不会说谎：2025年1-7月，项目强势拿下全市70年产权公寓成交金额、面积、套数三榜冠军，仅半年就热销90套，成为2025最火项目！

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为什么这个项目卖这么好？

第一，地段核心：位于月亮湾核心居住区，楼下就是商业，抬抬脚就是地铁；

第二，门槛超低：单价仅1.95w起，总价低至210w！而且能落户、有学区；

第三，政策友好：能用公积金贷款，支持园区人才房票；

第四，准现房：年底拿房即可出租，租售比相当可观；

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综上，项目地段核心、门槛友好、公积金可用、能落户&上学…

非常适合单身、年轻小夫妻自住，或有闲置公积金+一点闲钱买来长持收租！

比起其他70年公寓项目，建屋紫云庭最大的优势之一就是精装准现房，今年9-12月就交付，拿房即可出租！

而且还能用公积金，支持人才房票，四舍五入掏一点首付，公积金摊还+租金，基本可以覆盖月供。

不妨来算一笔账：

目前苏州最低首付15%，园区人才房票本科补贴10万、硕士15万，博士25万；

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以109㎡户型为例，总价约210万，扣除本科补贴10万，首付只要20万左右；

剩下190万做纯公积金贷款（利率2.6%），月供在7600左右；

房子最晚今年底就交付，拿房即可出租，参考隔壁星湖公馆同样业态，差不多面积整租5000-5400每月。

实际月供只要自掏二千多，公积金基缴费基数高的话，摊还一下基本就覆盖了。

数据来源：贝壳租房，具体租金以实际为准，仅供交流参考。

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再看两个户型，都很方正，空间布局和尺度感媲美普通住宅，自住也很不错。

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精装交付，配置不低。

厨房配斯麦格的电磁炉、油烟机、洗碗机；水槽是铂浪高；卫浴是劳芬和汉格斯雅；中央空调是日立...

*具体以实际交付写入合同为准。

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湖景也是项目一大卖点，部分房源欣赏绝美独墅湖景（湖景房源价格贵一点）。

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除了精装现房和价格优势之外，建屋·紫云庭的地段也足够优越。

位于独墅湖月亮湾CBD正核芯，楼下新建元建屋购物中心，周边高端写字楼、酒店环伺，生活配套齐全，居住氛围非常高级。

日常步行可直达独墅湖边，晨间慢跑、周末露营玩浆板，自然与生活可以无缝衔接，属于城市中难得的静谧绿洲。

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交通方面，园区主干道星湖街在侧；步行可到2号线月亮湾站，纯正地铁盘。

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当然，最亮眼的还是学校资源。

建屋·紫云庭坐落在中科大附中独墅湖学校（九年一贯制）施教区范围内，目前同一施教区待售新房和二手房，房价基本是它两倍以上。

*具体施教区交付后教育局划分为准。

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另外，月亮湾今年大概率还要挂地，位置就在建屋紫云庭东侧。未来价格可以参考同板块的天熠东方，月初刚刚取证，均价5.3w/㎡。

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综上，园区独墅湖+2万/㎡的单价，不论是现在还是未来，都呈现肉眼可见的低估！

第一，板块内同属70年产权公寓的二手房源，目前挂牌均价已突破3万/㎡。

数据来源：贝壳

第二，独墅湖作为园区重点打造的科创新兴板块，所吸纳高端产业与就业人口在苏州乃至长三角都是TOP级的（未来规划人口约40万）。

简而言之，未来不论是新房市场还是租房市场，都不缺新生力量。

最后提醒！月亮湾地标建屋紫云庭仅剩最后11套房源在售！

单价最低1.95w/㎡上车！还有书包+湖景资源加持，可自住可出租，千万别错过！

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