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项目介绍：

【投资方基本情况】投资方江苏悦澜信息科技有限公司成立于2019年8月，注册资本金2330万元。 该项目于2019年末启动，属于希尔顿花园3.0全国第一家开业门店，初始投 资约3500万元，2020年9月开业，在疫情期间艰难经营，目前已稳步盈利。

【项目地址】江苏省南通市崇川区1号益兴大厦1-7楼；

【客房数量】153间；另配置全日餐厅一处，大小会议室各一间。

【房间净面积】最小30平米、最大48平米、平均38平米；

【酒店总面积】9950平米；

【物业取得方式】租赁。

【物业商圈信息】物业位于南通经济开发区核心位置，物业商圈为成熟商圈，商圈为： 商务区、政务区、企业集聚区、住宅区。

主要客源：商务、旅游；物业周边企业和商业，临近携程总部呼叫中 心、星湖101步行街、永旺购物商场、世贸购物中心。

【物业条件] 建筑面积 9950 平，房间数 153 间。目前房屋租金 275 万/年，物业费 49.5万/年，能源费 225.5 万/年（中央空调及热水费用，含设备维修保养更新改造费）， 租赁年限 2022 年 3 月至 2036 年 3 月（疫情后重签租赁协议），2020 年 9 月正式 开业。

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#项目介绍：

位置(地址)：南通市工农北路9号、江海大道北侧，北翼玖玖广场项目内

落成时间：2021年11月正式对外营业

层数：7层

面积：8036.05㎡

运营状态：运营中

项目售价：6500万元

层高：1层5米，2层4.5米，3层4.2米，4-7层3.6米

交易原因：股权转让

电梯：独立3部电梯

客房：160间

交付标准：洲际智选标准装修交付

交通：沿工农路主干道，紧邻江海大道高架，地铁1号线延长线及地铁3号线(规划)

停车位及费用：地上停车楼/地下车库/室外均有停车位提供

该项目为商业地产，五证齐全，不动产权房屋用途为酒店用途，物业公司为南通翼圣物业管理有限公司，物业费用为8元/㎡/月，核心优势为国际品牌运营 年收益300万元以上；

项目优势为：

1.南通港闸北翼智选假日酒店位于南通市崇川区工农北路9号，是该城市交通大动脉交汇处，东傍城市南北主干道工农路南依环城高架，西有市北高新相依靠。驾车出酒店150米后即可进入江海大道高架，出入城区非常便利。距离南通机场15分钟车程；

2.酒店位于北翼玖玖广场内，有海底捞、KFC、必胜客、313羊庄及电影院、瑞幸咖啡等商业入住，区位优势明显；

3.酒店共计客房 160 间，设计简约，有标准间、高级间、标准套房等房型，客房位于 3-7层，酒店装修风格时尚简约充满巧思创意。可移动书桌、足便捷的充电插孔和 USB 接口等体贴周到的设计，为入住增添舒适性与私密性

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可灵活移动的多功能家具，方便客人工作。两人入住时，可以分别在办公桌和可移动桌板上独立办公，互不干扰。

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