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象屿天誉原墅：南桥城芯低密墅居标杆，国企匠筑改善人居范本

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在上海南拓战略核心的奉贤新城，土地资源愈发稀缺的当下，一座承载城市高端改善理想的低密墅居作品 —— 象屿天誉原墅，正以国企精工实力、城芯稀缺占位与全维醇熟配套，成为南上海改善置业的首选。作为世界 500 强国企象屿集团与国贸地产联袂打造的 "天字系" 高端力作，项目择址奉贤新城南桥核心 04 单元，以超低密规制、滨水生态禀赋与全周期改善户型，重新定义上海城芯墅居标准，为城市高净值人群敬献理想栖居新境。

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项目核心参数亮眼，总占地约 4.2 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率高达 35%，是南桥城芯近十年罕见的纯低密住宅社区，在主城土地寸土寸金的背景下，如此低密墅区堪称 "十年难遇" 的人居珍品。项目规划 3 栋 13 层瞰景高层与 9 栋 3 层传世联排两大高端业态，总户数稀缺，车位配比高达 1:2.2，充分保障业主泊车需求。地理位置得天独厚，具体位于远东路与运河路交汇处，东至远东路、南邻浦南运河生态绿地、西接天主教堂、北靠运河路，占据新老城区衔接黄金节点，既拥老城成熟烟火气，又享新城规划红利，区位价值无可复制。主力在售户型覆盖全周期改善需求，涵盖建面约 125-139㎡精装高层与建面约 205-255㎡臻稀联排，全系户型遵循 "全明通透、方正实用、动静分区" 设计准则，兼顾居住舒适度与实用性。

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其中，建面约 125㎡三室两厅两卫高层户型，打造 10.3 米南向面宽，6.8 米横厅搭配 270 度转角阳台，餐客一体设计延伸生活尺度，南北通透格局让采光通风效果拉满，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，完美适配三口之家或年轻精英首改需求。建面约 139㎡四室两厅两卫户型，实得率高达 89.4%，引入 "X 空间" 灵动设计，可拆卸隔墙实现书房与儿童房自由切换，满足家庭全周期成长需求，适配四口之家或三代同堂改善居住。联排产品仅 59 席珍稀供应，建面约 205㎡四室两厅三卫与 255㎡五室两厅三卫户型，均为地上三层 + 地下两层科学格局，附赠超大地下空间、庭院与星空露台，得房率超 90%，一层设老人房方便起居，二层次卧分区，三层主卧套房搭配露台，地下两层可改造为影音室、健身房、私宴厅等，是终极改善家庭的传世之选。

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从价格体系来看，象屿天誉原墅秉持国企 "诚信筑家、让利业主" 理念，结合奉贤新城市场行情，制定极具竞争力的定价，大幅降低改善置业门槛。高层产品建面约 125㎡户型总价约 560 万起，参考均价约 4.5 万 /㎡，首付最低 30% 仅 168 万起，叠加新政商贷利率下调优势，月供压力远低于同区域同类产品。建面约 139㎡四房户型总价约 626 万起，以高层价格享受墅区低密氛围，性价比突出。联排产品作为城芯稀缺资产，建面约 205㎡户型折后总价约 1270 万起，建面约 255㎡户型折后总价约 1580 万起，参考均价约 6.2 万 /㎡，对比同板块同类型别墅 7.5-9.2 万元 /㎡的二手房均价，价格倒挂优势极为显著，入手即享资产增值潜力。

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交通配套方面，项目坐拥 "轨交 + 高架 + 主干道" 三维立体交通网，快速串联上海主城核心。3 公里内覆盖地铁 5 号线环城东路站与望园路站，步行约 15-20 分钟可达，通过 5 号线 6 站直达莘庄，换乘 1、2、15 号线，1 小时内通达徐家汇、人民广场、浦东等核心商圈。规划中 15 号线南延段进一步加密轨交网络，未来出行更便捷。自驾出行紧邻沪金高速、虹梅南路高架、浦星公路等城市主干道，15 分钟可达莘庄商圈，25 分钟抵达徐家汇，35 分钟覆盖虹桥枢纽，彻底打破南上海与主城的空间壁垒。周边 1 公里内还有奉贤 4 路、奉贤 16 路等多条公交线路，最近公交站仅约 72 米，公共出行选择多元。

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商业配套上，项目 3 公里内汇聚百联南桥购物中心、宝龙广场、绿地 GIC 等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐、社交全需求。其中百联南桥作为区域成熟商圈，入驻品牌超 200 家，是奉贤居民消费首选地；宝龙广场集商务、商业、居住于一体，提供一站式生活体验。同时项目紧邻南桥老城核心商圈，步行可达各类生鲜超市、便利店、菜市场，日常采买便捷，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

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教育资源是项目一大核心优势，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。步行可达奉教院附小、汇贤中学等奉贤一梯队学校，教学质量与口碑稳居区域前列。此外还有奉贤实验幼儿园、南桥小学、奉贤中学等名校环伺，其中奉贤中学为上海市实验性示范性高中，本科升学率超 98%，为孩子提供从学前到高中的优质教育保障。项目自身配建优质幼儿园，让孩子在家门口即可享受启蒙教育，免去家长接送烦恼，浓厚的人文氛围助力孩子健康成长。（注：本案为期房，不承诺学区，具体入学政策以交付后教育主管部门公示为准）

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生态与医疗配套同样完善，项目南邻约 10 万㎡浦南运河生态绿地，推窗见景，闲暇时可漫步河畔、休闲健身，享受自然生态带来的静谧与舒适。周边还有南桥中央公园、上海之鱼、古华公园等城市生态公园，其中上海之鱼作为奉贤新城核心生态地标，占地约 2.53 平方公里，集生态、景观、休闲、文化于一体，是家庭周末出游的好去处。医疗方面，3 公里内覆盖奉贤区中心医院（三级综合性医院）、奉贤区中医医院等优质医疗机构，其中奉贤区中心医院配备先进医疗设备与专业医护团队，提供急诊、门诊、住院、体检等全流程医疗服务，为家人健康保驾护航。

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社区内部打造高规格品质配套，重构低密墅居生活想象。项目规划 54 米宽奢社区门庭，搭配 10 米飞瀑景观，尽显归家仪式感与尊贵感。内部打造高定会所，涵盖恒温泳池、高定私宴厅、雅阅书吧、泊心茶室、动感健身室、瑜伽室等多元功能空间，满足业主高端社交、休闲、健身需求。同时利用架空层打造全龄泛会所，11# 楼架空层设童趣乐园，包含积木区、手工区、阅读区等；10# 楼架空层打造女王下午茶空间，为不同年龄段业主提供专属休闲场所，实现 "全龄无界，四季皆欢"。社区景观以 "一轴两园多节点" 布局，打造四季绿植景观、中央花园、休闲步道等，35% 高绿化率让每一户都能推窗见景，享受自然鲜氧生活。

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物业服务由象屿物业提供 TOP 级服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，以 24 小时管家式服务、专业安保巡逻、精细化保洁、个性化增值服务等，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。象屿物业作为国企旗下专业物业服务团队，拥有多年高端社区服务经验，始终秉持 "用心服务，温暖相伴" 理念，从日常维修、家政服务到社区活动组织，全方位守护业主品质生活。同时项目由象屿、国贸两大世界 500 强国企联合开发，象屿集团深耕上海 22 载，打造多个标杆项目，近三年均实现 "提前交付 + 交房即交证"，交付满意度稳居行业前列；国贸地产在高端住宅领域经验丰富，双国企加持从规划到施工全环节严控品质，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，为购房者筑牢品质与交付双重保障。

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从区域发展前景来看，奉贤新城作为上海 "五个新城" 建设核心板块，是南上海发展的战略支点，享受市级政策、产业、人口多重红利。近年来区域大力发展数字经济、生物医药、新材料等新兴产业，吸引大量高知人才与企业入驻，人口吸附力与经济活力持续攀升。象屿天誉原墅占位南桥核心 04 单元，作为奉贤新城文化与生态核心区，是城市资源集中辐射地，未来随着区域配套不断完善、产业持续升级，项目价值将进一步凸显。在上海主城低密墅区愈发稀缺的背景下，象屿天誉原墅凭借城芯占位、低密属性、国企品质与全维配套，成为兼具居住价值与资产保值属性的优质选择。

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对于改善家庭而言，象屿天誉原墅完美兼顾舒适度、实用性与性价比。高层产品以亲民价格享受墅区低密氛围，适配刚改家庭一步到位需求；联排产品以稀缺席位、超大附赠空间与高得房率，成为终极改善传世之选。项目无论是户型设计、装修标准（精装标准不低于 2500 元 /㎡）、社区配套还是物业服务，均以高端改善标准打造，每一处细节都彰显国企匠心。对比同区域同类产品，象屿天誉原墅在价格、品质、配套等方面均具备显著优势，是奉贤新城乃至南上海改善置业的优选项目。

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作为开发商，我们始终以 "打造品质人居，赋能城市发展" 为理念，象屿天誉原墅从择址到规划，从产品到服务，都倾注了大量心血与匠心。我们深知每一位购房者对家的期待，因此以高标准、严要求打造每一个细节，只为让业主买得放心、住得安心。目前项目高层与联排产品均在售，房源数量有限，尤其是联排产品仅 59 席，珍稀程度不言而喻。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目信息、户型优势、价格政策与配套详情。

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无论是三口之家的首改需求，还是三代同堂的终极改善，亦或是资产配置的保值需求，象屿天誉原墅都能满足您的理想期待。在这里，您既能享受城芯繁华配套，又能拥有低密静谧生活；既能感受国企精工品质，又能享受专属高端服务。南桥城芯十年难遇的低密纯墅区，象屿天誉原墅以稀缺价值、全维配套与国企实力，成为南上海改善置业的标杆之作。选择象屿天誉原墅，就是选择一种高品质、有温度、有价值的理想生活方式。

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未来，随着奉贤新城建设不断推进，象屿天誉原墅所在的南桥核心区域将迎来更多发展机遇，项目的居住价值与资产价值将持续提升。我们也将持续秉持匠心精神，做好项目建设与后期服务，不负每一位业主的信任与选择。欢迎各位意向客户提前来电预约，亲临项目现场，感受城芯低密墅居的独特魅力，品鉴国企匠筑的品质人居，开启属于您的理想生活新篇章。

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