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本周（8月12日），河西最低容积率楼盘——奥体建设河西南G11地块，规划终于出炉，将打造3-10层超低密住宅！河西顶豪盘又多一个。

容积率只有1.01，地处河西南友谊公园旁，奥体建设去年6月拿下的G11地块市场关注度一直很高，其楼面地价43888元/平，是目前南京地价第三高的地块（葛洲坝中国府楼面地价45213元/㎡、RICI瑞玺楼面地价45053元/㎡）。

今年7月，奥体建设发布这个项目60%股权转让公告，引入重要合作房企，据悉目前尚未签约，大家可以期待一下，这家房企是谁？

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NO.1

19栋3F挑空低层、7栋10F洋房，河西南超低密住宅来了

根据规划，奥体河西G11，共分为两个地块开发，一共26栋楼，7栋洋房（10F），19栋3层挑空低层住宅（3F）。

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其中：

东侧地块13栋楼，5栋洋房，8栋3F挑空低层；

西侧地块也是13栋楼，2栋洋房，11栋3F挑空低层。

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可以看到，整个项目，3层的低密住宅占比非常高，在整个南京楼市看，目前也找不到第二家低密占比这么高的四代新盘了。

NO.2

有景观河，洋房一层架空、 全落地玻璃窗，颜值很高

从规划效果图看，整个项目的风格偏现代中式，内部绿化率很高，在两个地块的中间，以及东地块的北侧，都有水系景观河。另外在东地块西侧入口，规划有类似会所的建筑（具体信息等开发商公布）。

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这是洋房效果图，共10层，一层架空，可以看到明显有四代宅特征，有挑空平台设计。

此外能看到，建筑颜值很高，全落地玻璃窗，极窄边框勾勒，很通透。

而3层挑空低层目前还没有效果图公示，但是洋房颜值已经这么高，挑空低层就更让人期待了。

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NO.3

国际友谊公园旁、近阿里、小米等大厂！

低密产品对周边环境要求很高，而河西G11这块地位置也确实很好，是公园住宅。

区位图

它的北侧就是南京国际友谊公园，这座公园以低碳环保理念打造，园内生态很好，有湖泊水景，而且是一座免费的公园，适合休闲散步。从规划看，项目北侧的头排洋房，观景视野会非常赞。

另外这个项目周边配套和产业优势也非常强。其距地铁S3号线平良大街站仅约450米，距离刚刚开业的网红商场南京金陵天地也很近。

而与阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、首创数科展示中心、58集团等直线距离均不足1公里，可以承接这些大厂企业带来的高净值客户的置业需求。

随着这幅地块的规划公示，南京河西宇宙中心的低密时代也将正式开启，北有RICI瑞玺（有7-8F洋房+3F多层），南有奥体建设G11，传将引入重磅房企合作研发产品，南京3000万以上顶级富豪们，你们更青睐谁？

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