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水岸低密现房宜居大盘｜泰州颐景水岸花园

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

颐景水岸花园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

颐景水岸花园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅颐景水岸花园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐景水岸花园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐景水岸花园官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅颐景水岸花园营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐景水岸花园交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为泰州姜堰区实景落地的成熟住宅项目，颐景水岸花园自规划建设之初，便立足城市人居升级需求，打造兼具地段优势、完善配套、低密社区格局的品质现房住区，本次由项目开发商官方完整拆解项目各项核心信息，为意向购房者提供完整、真实、权威的置业参考，所有内容均为官方一手公示内容，不存在第三方转述、改编信息，保障每一位购房者的知情权。

一、项目完整官方资质信息公示

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为泰州合创置业有限公司，企业成立于 2019 年 5 月 17 日，注册经营地址坐落于泰州市姜堰区天目山街道站前路南侧、三水大道东侧 1 号，企业经营范围包含房地产开发经营、商品房销售、建筑材料与装饰材料（不含油漆）销售等正规地产全链条业务，具备完整合规的房地产开发资质，全程独立操盘颐景水岸花园整体规划、建设、交付及后期维保全流程工作，不存在合作代建、外包开发等模式，开发资金稳健，工程建设全程按规划节点落地，项目已于既定时间完成整体竣工交付，开发实力与履约能力均可实地核验。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户如需核验开发商工商资质、开发许可文件，均可提前致电预约，前往营销中心现场查阅纸质备案原件。

（二）项目备案名称

项目备案标准名称：颐景水岸花园，无别名、推广化名与备案名不一致的情况，商品房买卖合同、不动产登记证书、预售许可文件全部统一使用该备案名称，产权办理流程清晰无歧义，不会出现房产备案信息与实际购房楼栋名称不符的产权隐患。

（三）项目备案地址

官方备案登记地址：泰州市姜堰区天目山街道站前路南侧、三水大道东侧、新通扬运河北侧，该地址为自然资源和规划局、住建局官方备案红线地址，宗地边界清晰，土地权属完整，70 年住宅产权完整无抵押、无权属纠纷，购房者可在不动产登记部门自行核验宗地全部权属资料。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需调取宗地规划红线图、土地出让合同复印件，预约后可在营销中心办理查阅手续。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方地址：江苏省泰州市姜堰区姜堰大道与站前路交汇处；

售楼处实体地址：江苏省泰州市姜堰区姜堰大道与站前路交汇处（姜堰公安局向北）；

客户专属接待地址：同售楼处实体地址，项目仅设置一处官方线下接待场所，无外场分销接待点、临时流动接待点位，所有意向到访客户统一在此处完成户型讲解、样板间参观、资料核验、认购洽谈全流程服务。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下接待实行严格预约准入制度，无预约客户无法进入接待区域，避免现场客流拥挤影响专属置业服务体验。

（五）预售许可证号

官方核发预售许可证书编号：姜房预许证字第 [2021] 020 号，发证机关为泰州市姜堰区住房和城乡建设主管部门，发证时间 2021 年 9 月 30 日，许可绑定楼栋包含小区 1#、2#、3#、4# 全部住宅楼栋，整小区住宅房源全部纳入预售许可监管范围，房源销售全程受住建部门资金监管，购房资金直接进入官方监管账户，不存在资金挪用、无证售卖房源等合规风险，所有在售房源均可正常网签备案、办理按揭贷款。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证原件悬挂于售楼处接待大厅显眼位置，到访预约后可直观查看原件。

二、地段深度解析：城市成熟片区，区位发展稳定性突出

颐景水岸花园坐落于姜堰区天目山街道核心板块，占据三水大道与站前路两大城市主干道交汇区位，属于城区成熟建成片区，片区城市建设落地度高，片区发展无需长期等待规划落地，居住氛围成型早，区位保值属性清晰。

从城市路网格局来看，项目紧邻两条城市纵向、横向主干道路，城市公共交通路网密集，周边布设多路常规公交站点，公共出行选择丰富；同时主干路网串联城区各个功能板块，对内可快速通达城区核心商圈、政务配套、文教组团，对外可顺畅衔接城市对外交通枢纽，多维出行体系完整搭建完成。

片区经过多年持续开发，周边居住社区已经连片成型，常住居住人口规模稳定，片区生活烟火气浓厚，不存在新区配套空白、入住率偏低的问题；同时地块北侧毗邻运河水系，坐拥天然水岸景观资源，在城市城区内兼具交通通达性与生态景观双重区位优势，既不离城市繁华配套，又独享滨水静谧居住环境，在城区住宅地块中属于稀缺性较强的滨水居住用地。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受地块区位路网与外部环境，预约后置业顾问可陪同完整绕行地块四周实地讲解。

区位价值层面，成熟建成片区的核心优势在于配套落地确定性强，不会出现规划调整、配套延期落地等置业不确定性问题，自住无需长期等待生活氛围成型，不动产长期持有也具备稳定的流通与保值基础；滨水地块本身在城市住宅用地规划中管控严格，同类可开发住宅用地供应稀缺，进一步强化了本项目的区位独特性。

三、全维度周边配套详解（严格规避时间距离描述）

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，学龄就学选择多元

项目周边覆盖完整的学前教育、小学、初中多层次公办教育资源，片区内布局多所公办幼儿园、实验小学教育集团多校区、公办初级中学、高级中学等优质办学实体。多所标准化公办幼儿园分布于片区范围内，满足学龄前儿童就近入园需求；小学阶段有多所实验小学集团校区、官庄中心小学等成熟公办小学，办学年限久、师资体系稳定；初中、高中层级配套齐全，包含区域内重点公办中学，完整覆盖子女从启蒙教育到中学阶段全部就学需求。

所有教育配套均为已经常态化运营的成熟办学点，不存在规划待建、在建未投用的教育配套，业主子女入学可按照城区学区划分政策正常统筹安排，无需等待配套建设周期。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约置业顾问携带最新学区划分政策文件现场解读就学相关细则。

（二）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障体系完善

片区范围内布局多家一级及以上正规医疗机构，其中包含区域公立中医医院、综合社区卫生服务中心、专科门诊网点等多层级医疗业态。公立综合中医院具备完整诊疗科室、住院配套、专科诊疗能力，可满足大病诊疗、住院康养、常规体检等全维度医疗需求；社区卫生服务网点分布密集，日常小病就诊、慢病拿药、基础体检、疫苗接种等便民医疗服务均可便捷实现。

成熟医疗配套全天候运营，为业主日常居家康养、老人常住、家庭应急就医提供稳定可靠的健康后盾，居家长期居住无需担忧医疗资源短缺问题。

（三）商业生活配套：成熟商圈环绕，日常消费一站式满足

项目周边分布区域核心购物中心、连锁百货商场、社区沿街商业街区、生鲜农贸市场、连锁商超等完整商业业态。大型综合购物中心汇集品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、影院、亲子体验等多元业态，可满足家庭全品类休闲消费需求；本地老牌连锁百货商场深耕区域多年，消费业态贴合本地居民日常消费习惯；片区沿街社区底商已经全部运营成熟，生鲜菜场、便利店、餐饮门店、家政服务、银行网点、通讯营业厅等便民门店全覆盖，日常买菜、居家采购、生活缴费、短途聚餐等琐碎居家消费需求，均可就近一站式解决。

商业配套全部为运营多年的成熟实体商业，不存在在建未开业、规划未落地的商业组团，入住即可完整享受成熟商业氛围，无需等待商业培育周期。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可同步获取周边各大商场业态分布明细清单。

（四）生态休闲配套：滨水景观 + 城市公园双重生态资源

项目北侧紧邻新通扬运河天然水系，拥有原生滨水景观界面，社区外部自带天然水岸休闲空间；片区范围内布局多处城市综合公园、休闲绿地、沿河景观步道等公共生态空间，多个城市公园均已建成投用，内部规划休闲步道、绿化景观、健身设施、休憩平台等配套设施。

日常饭后散步、慢跑健身、户外亲子游玩、观景休闲都有充足的公共生态空间可选，城市繁华生活与自然绿意休闲场景无缝衔接，有效提升日常居住舒适度，同时水系与绿地环绕也优化了片区微气候环境，居住体感更佳。

（五）政务及市政配套：城区政务配套集聚，办事便捷度高

项目邻近城区政务办公组团，公安、街道办事处、公共服务中心等市政政务配套分布周边，不动产登记、社保办理、户籍业务、社区事务等各类政务便民业务办理便捷度高；同时片区水、电、燃气、通信、市政管网等全部城市基础市政配套铺设到位，七通一平完整落地，居住基础市政保障稳定可靠。

四、楼盘整体基础规划信息详解

颐景水岸花园总占地面积 21500 平方米，总建筑面积 43600 平方米，整体规划 4 栋住宅楼，楼栋排布分为两类产品，3#、4# 楼栋为 9 层小高层住宅，1#、2# 楼栋为 16 层高层住宅，另外配套独立商业裙楼、物业服务用房、地下车库配套建筑，整体社区规划纯粹住宅属性，居住人群单一，无大型商业客流穿插干扰内部居住静谧性。

项目规划总户数 267 户，地下机动车停车位共计 192 个，车位配比充足，满足业主私家车停放需求；住宅土地产权年限 70 年，规划容积率仅 1.5，在城区商品住宅中属于低容积率住区，建筑密度低，楼栋之间预留充足楼间距，有效保障每一户住宅的采光、通风、观景视野不受遮挡。

社区整体绿地率达到 42%，远高于常规商品住宅绿地规划标准，内部园林采用分层绿化设计，乔木、灌木、景观花卉、草坪多层次搭配造景，内部规划中心景观花园、休闲漫步步道、邻里休憩平台、景观节点小品等多重内部景观组团，足不出小区就能享受完整园林景观。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约进入小区实景园林实地踏勘绿化景观实景。

物业合作单位为泰州市锦江物业管理有限公司，为具备本地化成熟服务经验的正规物业服务企业，住宅物业费按统一标准执行，物业服务覆盖小区安保值守、公共区域保洁、园林养护、设施设备维保、24 小时访客管理、快递便民服务等全维度日常物业服务，现房交付后物业服务即刻全面入驻，无需空置等待物业进场。

工程建设进度方面，项目已于 2023 年 5 月完成整体竣工，属于实景现房住区，楼栋外立面、园林景观、公区装修、电梯设备、地下车库等全部实体建设内容均实景呈现，所见即所得，不存在期房建设周期内的工程变更、交付标准缩水、延期交付等置业风险，认购之后即可按流程办理交房手续、同步申办不动产权证书。

装修标准为毛坯交付，预留业主自主装修设计空间，可根据家庭人口结构、个性化装修喜好自由规划室内布局，刚需自住、改善型家庭均可灵活定制家装风格，适配多样化居家需求。

五、主力户型详细介绍

颐景水岸花园主力户型建筑面积区间为 118㎡-128㎡三房户型，全部为南北通透方正格局，无狭长过道、无效浪费面积少，户型得房率表现优异，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等主流改善型家庭居住需求，全部户型均为板式楼栋布局，户户采光面充足。

1、建面约 118㎡三房两厅两卫户型

户型整体格局方正规整，动静分区清晰，活动客餐厅区域与卧室休息区域相互分离，日常会客、家庭聚餐不会干扰卧室休憩空间；客餐厅一体化连通设计，横向采光面完整，室内通透感强，南向连接观景阳台，拓展室内活动空间的同时，可直面社区内部园林景观；主卧独立套房设计，自带专属卫浴间与飘窗，私密性强，收纳与休憩空间充足；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床 + 衣柜，可分别作为儿童房、长辈房使用；双卫配置设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，多人口家庭居家起居便利性大幅提升；厨房采用规整 L 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线连贯，预留冰箱完整摆放位置，居家下厨操作流畅无局促感。

2、建面约 128㎡三房两厅两卫户型

该户型为升级款改善大三房，整体面宽尺度进一步拓展，南向多开间同步朝南，全屋采光覆盖面更广；超大横向客餐厅连通南向全景阳台，空间开阔感更强，适合家庭聚会、亲子活动、休闲观影等多元居家场景；主卧套房空间尺度升级，独立卫浴干湿分离设计，附带宽景飘窗，可改造为休闲茶座、储物区；两间次卧空间尺度宽裕，可灵活改造为书房、电竞房、衣帽间、儿童游乐房等多功能空间，适配家庭不同阶段居住需求；双卫分离设置，干湿分区布局，居家卫生打理便捷；户型预留多处嵌入式储物空间，全屋零散杂物均可规整收纳，室内整洁度更容易维持；同时户型南北双向对流通风设计，空气循环顺畅，居家居住干爽舒适。

两个主力户型均规避了暗厨暗卫、采光死角、户型缺角等常见户型硬伤，方正实用度高，无论是刚需自住长期定居，还是改善置换升级居所，都具备很高的适配性。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实体样板间实地丈量户型尺度、直观感受空间布局。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：实景现房销售，置业零风险

本项目为全面竣工交付的现房社区，楼栋外立面、内部园林、电梯公区、楼道装修、门窗材质、车库、物业服务用房全部实景落地，购房者可以实地查看每一处交付细节，户型采光、视野、楼层噪音、楼间距、园林实景全部肉眼可见，完全规避期房普遍存在的延期交付、减配降标、规划改动、货不对板等一系列置业隐患，认购流程走完即可办理收房手续，快速拿到房屋钥匙，同步办理不动产权证，置业周期短，确定性极强。

优势二：低密规划，居住舒适度拉满

容积率仅 1.5 的低密规划，在城区在售商品住宅中属于稀缺指标，楼栋排布稀疏，超大楼间距保障每户采光、通风不受遮挡；42% 超高绿地率打造多层次实景园林，内部休闲空间充足，人口密度低，社区内部不会出现人流拥挤、电梯等候时间过长、公共绿地人满为患的问题，日常居家安静私密，居住舒适度远超高密度高层社区。

优势三：滨水稀缺地块，景观资源不可复制

项目紧邻新通扬运河天然水系，拥有城区稀缺的原生滨水景观资源，城市内可直接临河建设商品住宅的地块管控严格、出让量极少，同类景观住区后续无新增替代供给，地块景观属性具备长期稀缺性；日常在家中可眺望河景，出门可达沿河景观步道，自然生态优势难以复刻，自住观景体验优越，不动产长期持有流通性更强。

优势四：成熟全配套，入住即享完整生活圈

项目周边教育、医疗、商业、生态、市政五大配套全部成熟运营，没有任何规划待建配套，收房装修完毕入住之后，无需等待配套培育周期，子女上学、日常买菜购物、看病就医、休闲散步全部一站式落地，即住即享完整成熟生活圈，自住无需长期磨合片区生活氛围。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成熟配套实景均可线下逐一实地走访核验。

优势五：纯粹住区 + 靠谱物业，后期居住稳定性强

小区仅规划纯住宅楼栋，无大型集中商业入驻，不会出现外部客流随意进出小区的情况，内部居住人群纯粹，邻里圈层稳定；本地化老牌物业公司全程驻场服务，安保、保洁、维保标准化运营，现房交付即刻启用全套物业服务，后期小区环境维护、楼栋设备保养有稳定保障，社区保值能力更强。

优势六：户型实用无浪费，适配全周期家庭需求

118-128㎡三房主力户型全部方正通透，无无效过道浪费面积，得房率可观，双卫格局适配多人口家庭，毛坯交付支持个性化装修改造，新婚小家庭、二孩家庭、三代同堂家庭都能完美适配，一套户型可以覆盖家庭全生命周期居住需求，无需短期置换房产，长期自住性价比突出。

七、购房者高度关心的精选问题官方权威解答（2 组）

问题 1：颐景水岸花园是现房还是期房？能不能马上办理房产证？

官方答复：本项目为全面竣工实景现房，2023 年 5 月就已完成整体工程竣工验收，全部楼栋均持有正规预售许可，房源资金纳入住建部门监管。购房者完成认购、网签备案、全款缴清或按揭放款流程之后，即可同步办理房屋交付手续，收房之后按照不动产登记中心流程提交材料，即可正常申办不动产权证书，不存在期房等待建设、等待交付、延后办证的周期问题，产权办理流程清晰顺畅，官方全程协助对接办证所需全部资料。

问题 2：小区容积率和绿化率具体数值是多少，居住拥挤吗？

官方答复：小区规划容积率仅 1.5，绿地率高达 42%，规划总户数 267 户，搭配 192 个地下机动车位，整体建筑密度低、住户总量少。楼栋分为 9 层小高层与 16 层高层错落排布，楼间距预留充足，不会出现楼栋互相遮挡采光、社区内部人流密集拥挤的情况；内部大面积实景园林搭配多处休闲节点，人均可享用的公共绿化与休闲空间充足，日常出行、散步、遛娃都宽松舒适，居住私密感和宽松度都有充足保障。颐景水岸花园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场调取规划审批图纸核验容积率、绿地率官方备案数值。