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上海越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8787-098转分机号6699【售楼处位置】已认证

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越秀杨浦天玥

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕。

【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容 积 率】仅约2.3

【绿 化 率】约35%

【可售户数】122户

【产权年限】70年

【总价】790-1388万

【车位配比】1:1.12

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

【产品类型】99㎡（16F）、124㎡电梯洋房（5F）

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时代超前 焕新城市更新封面

【全球都会封面】拥有百年城市底蕴的上海主城老七区之一的杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，在“一核一心聚力，两带四轴串联”的五角场核心区势能引擎下，始终代言未来全球都会封面

【核"芯”战略交汇处】项目占位中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

千亿产业 助力板块蓬勃发展

西靠国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区；紧邻北上海超大型TOD尚浦领世，B站、鲁班、字节跳动、罗曼等大型企业，聚力板块未来。

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多维交通| 尽享从容便捷生活

8号线（直线距离约800米）、20号线（规划）、10号线，3大轨交串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

繁华商圈| 近享五角场缤纷商业【大商圈】

直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场熟商业【四商业】比邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、国华广场【家门口】自带建面约3480㎡社区配套。

优质学府|“邻”距离顶尖教育资源（周边配套）

【小学】直线距离约400米国和路小学，直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小

【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学（二梯队初中），直线距离约1.6千米同济中学（一梯队初中）

【大学】复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等八大著名学府相伴。

医疗保障| 四大三甲医院护航

长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

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建筑丨演绎鎏金美学，焕新城市天际

溯源百年学府人文，以高级学府灰结合玫瑰金线条，呈献国际前沿的设计。作为区域首个公建化立面，南向约70%由现代铝板、大面积玻璃构成，引领建筑的超前美学。

户型介绍：

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