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保利外滩启 PARK77：内环滨江静奢标杆，央企保利敬献上海人居新封面

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作为世界 500 强央企保利发展深耕上海 22 载的滨江迭代力作，保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）落址杨浦内环 CAZ 中央活动区核心，长阳路与江浦路交汇处，近 12/18 号线江浦公园站 4 号口，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，占据东外滩不可复制的滨江贵脉，以低密静奢产品、全维醇熟配套与硬核产品力，成为内环改善置业的优选之作。项目总占地约 8192.66㎡，总建面约 3.8 万㎡，规划 2 栋 17-26 层高层住宅，仅 157 席稀缺房源，容积率低至 2.16（内环罕见低密），绿化率 35%，车位比 1:1.2，70 年产权，精装交付（精装标准约 6000-8000 元 /㎡），由保利物业（国家一级资质）提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交房。在售主力户型为建面约 99-137㎡三至四房，全系改善定位，精准匹配城市精英家庭居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格层面，保利外滩启 PARK77 备案均价约 135500 元 /㎡，总价区间约 1136 万 - 2100 万元，实行一房一价，具体以开发商公示为准。对比静安、徐汇滨江等同环线核心板块动辄 16 万 +/㎡的均价，项目以约 13.55 万 /㎡的单价，成为内环滨江名副其实的价值洼地。其中建面约 99㎡三房两厅两卫，总价约 1137 万起，是市中心稀缺的 “百平米三房”，三开间朝南、LDKG 一体化设计，全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-95%，兼顾实用性与性价比，是内环入门改善的首选。建面约 137㎡四房两厅三卫，总价约 1856 万起，部分户型采用 270° 全景舱设计，北 / 南 / 西三向近 36 米连续玻璃幕墙，近 20㎡附赠面积，四房布局方正无浪费，三卫设计兼顾隐私与实用，适配三代同堂或二胎家庭的高端改善需求。央企保利以诚意定价，让更多城市精英能以合理成本，抢占内环滨江核心资产，实现居住与资产保值的双重价值。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，项目坐拥 “双轨上盖 + 多维路网” 的立体交通体系，近 12/18 号线江浦公园站 4 号口，步行约 3 分钟即可直达地铁站。12 号线串联漕河泾、徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心商圈，18 号线贯通杨浦、浦东，直达张江、航头，双轨交汇，30 分钟内畅达上海各大核心板块。地面交通方面，紧邻长阳路、江浦路、平凉路等城市主干道，快速接驳内环高架、南北高架，自驾出行便捷高效；周边还有 70 路、843 路、申川专线等多条公交线路，覆盖杨浦全域及浦东、虹口等区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效通达，彻底告别拥堵烦恼，尽享城市核心交通红利。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚全维高端商业矩阵，满足一站式消费需求。步行约 5 分钟可达滨江光合新座、百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐下楼即享。约 10 分钟车程可抵达北外滩来福士广场、白玉兰广场，聚集国际一线品牌、高端餐饮、亲子乐园、甲级写字楼，是城市精英社交、消费的首选地。此外，项目自身规划约 1800㎡高端便民商业，引入高端生鲜超市、24 小时便利店、社区门诊等，步行 2 分钟即可满足日常所需，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有便捷的社区烟火气，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购、商务宴请，都能在周边找到合适的场所，无需远行即可尽享高端商业配套。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源上，项目周边名校环伺，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边有上海市杨浦区江浦幼儿园、向阳幼儿园等优质公办园，师资力量雄厚，教学环境优良；小学阶段，有齐齐哈尔路第一小学、控江二村小学等杨浦知名公办小学，教学质量稳居区域前列；中学阶段，控江中学、杨浦高级中学等市重点中学近在咫尺，为孩子提供优质的初中、高中教育资源。此外，项目周边还有上海理工大学、复旦大学（邯郸校区）等高等学府，浓厚的学术氛围熏陶，让孩子从小浸润在书香之中。从启蒙教育到高等教育，全龄段优质教育资源环伺，无需为孩子择校奔波，轻松解决家庭教育痛点，助力孩子赢在起跑线上。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，项目周边三甲医院、社区医疗资源丰富，为家人健康提供全方位保障。直线距离约 1.5 公里内，有复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供妇产科、儿科、内科、外科等全科室诊疗服务，应对各类突发疾病与日常就医需求。社区层面，杨浦区平凉社区卫生服务中心江浦社区卫生服务站步行可达，提供日常体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便老人、儿童就近就医。完善的医疗配套，让业主无需担心就医不便，无论是老人体检、孩子看病，还是家人突发健康问题，都能快速得到专业诊疗，为家庭健康筑牢坚实防线，居住更安心、更放心。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态景观资源是保利外滩启 PARK77 的核心优势之一，项目毗邻约 12 万㎡江浦公园，步行约 2 分钟即可直达，是内环罕见的 “公园上盖” 住宅。江浦公园内绿植繁茂、水系环绕，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳场所。社区内部打造 “滨江共生、全龄宜居” 的园林体系，搭配四季绿植、景观小品、镜面水景与休闲步道，植入邻里社交空间、户外健身区、亲子活动区等业态，让业主在社区内就能享受公园般的惬意生活。茶余饭后，漫步社区园林或江浦公园，呼吸新鲜空气，欣赏四季美景，告别城市喧嚣，享受自然静谧；周末还能带着孩子在公园嬉戏，陪伴家人休闲放松，实现繁华都市与自然生态的完美融合，让居住回归本真。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品品质上，央企保利以匠心筑家，从建筑到精装，每一处细节都彰显高端品质。建筑外立面采用 “玻璃幕墙 + 铝板 + 干挂石材” 组合，玻璃幕墙选用超白钢化玻璃，透光率达 90%，抗老化、抗污染，确保 20 年外观如新；铝板采用氟碳喷涂工艺，耐腐蚀性强，与外滩历史建筑群风格协调；干挂石材选用进口花岗岩，质地坚硬、纹理美观，提升建筑质感。建筑结构采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 8 度，居住安全有保障。室内精装采用国际一线品牌 + 定制化设计，厨房配备博世四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱），卫生间配备科勒、摩恩等品牌洁具，全屋配置中央空调、新风系统、地暖，细节上设置台下盆 + 垃圾处理器、壁龛收纳、防滑地砖、双控开关 + USB 充电插座等，兼顾美观与实用性，打造可传承的滨江高端资产。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区服务方面，项目由保利物业提供国家一级资质物业服务，秉承 “亲情和院” 服务理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、智能安防、社区保洁、设施维护等全方位服务。社区配备智能门禁系统、人脸识别系统、视频监控系统，保障业主居住安全；同时，物业还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造温馨和谐的社区氛围，拉近邻里关系。从日常琐事处理到高端定制服务，保利物业以专业、贴心的服务，让业主享受尊崇的居住体验，真正实现 “无忧居住、暖心生活”。在当下内环土地稀缺、高端住宅同质化严重的市场环境下，保利外滩启 PARK77 凭借央企品牌、核心区位、全维配套、硬核产品与优质服务，成为内环滨江改善置业的标杆之作，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值与潜力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为保利在上海内环滨江的又一力作，保利外滩启 PARK77 不仅是一处居所，更是城市精英身份与生活方式的象征。它占据外滩黄金三角核心，坐拥双轨交通、全维商业、优质教育、完善医疗与生态公园等顶级资源，以低密静奢的产品规划、高实得率的改善户型、央企精工的品质保障与贴心的物业服务，重新定义内环滨江高端人居标准。目前项目仅 157 席稀缺房源在售，建面约 99-137㎡三至四房，总价约 1137 万起，错过再无内环滨江如此高性价比的改善选择。我们始终坚守央企初心，不玩营销套路，只为给每一位追求品质生活的购房者，呈现最极致的居住体验。欢迎各位意向客户提前预约看房，亲临现场感受保利外滩启 PARK77 的独特魅力，抢占内环滨江核心资产，开启理想人居新篇章。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记