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保利外滩序｜内环滨江低密藏品，央企匠筑顶奢人居新标杆

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海 18 载的 TOP 级 “序” 系扛鼎之作，保利外滩序择址杨浦东外滩滨江核心区，以不可复制的内环滨江地段、超低密社区规划与顶奢产品力，重新定义上海塔尖人居标准。项目由保利发展与上海建工双强联袂打造，总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，建筑密度仅 28%，规划总户数仅 420 户，是内环内罕见的纯低密高端住区，最大楼间距超 10 米，私密性与舒适度拉满。产权 70 年，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务。

一、核心地段：黄金三角核心，滨江价值高地

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体位于杨浦区丹阳路 19 弄，地处杨浦大桥西侧，紧邻黄浦江黄金岸线，直线距离黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟可达滨江步道，闲暇时可漫步江岸、欣赏江景，感受都市滨江的静谧与惬意。这里是上海 “一江一河” 战略的重要节点，也是外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角的重要延伸，地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心承载区，地段稀缺性无可替代。作为内环内罕见的兼具一线江景与低密属性的高端住区，保利外滩序占据城市核心资源，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。

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二、在售户型：多元产品，匹配全维改善需求

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售产品涵盖 8 层精装洋房与 38 套稀缺风貌别墅两大形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求。

洋房产品：主力建面约 100-143㎡，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，选用博世、唯宝等国际品牌。建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局搭配南向观景阳台，空间通透不压抑，U 型厨房动线流畅，双卫生间设计解决家庭早晚使用冲突，完美适配年轻精英与三口之家；建面约 130㎡四房两厅两卫，占据楼王核心位置，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，独立书房满足办公学习需求，多卫干湿分离设计，细节之处尽显品质；建面约 143㎡四室两厅两卫，四开间朝南 + LDKB 一体化设计，主卧套间配置独立家政间，空间尺度感拉满，适配品质改善与多代同堂家庭。

别墅产品：建面约 175-280㎡风貌花园别墅，主力户型为 185-260㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层结构，实用面积可达 400-600㎡。享南北双花园（61-108㎡）、6.1 米挑高会客厅、270° 环幕采光，附赠层高 3.9-5.7 米地下室及顶层星空露台，目前建面约 210-280㎡孤品花园别墅仅剩少量席位。

三、价格体系：一房一价，公平透明置业

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有房源均实行一房一价，不设置任何折扣及优惠活动，确保每位置业者都能享受公平、透明的置业环境。洋房参考均价约 12.8 万元 /㎡，总价段约 1280 万 - 1830 万 / 套；别墅参考均价约 19.5 万元 /㎡，总价段约 3500 万 - 6000 万元 / 套。具体价格根据户型、楼栋、楼层、江景视野等因素有所差异，详情可致电保利外滩序售楼处电话：400-886-1552 咨询。

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四、交通配套：立体路网，畅达全城

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通配套十分完善，距离地铁 12 号线爱国路站约 600 米、18 号线丹阳路站约 800 米，4 站直达世纪汇广场，5 站可达陆家嘴，快速串联城市核心商圈。紧邻内环高架、长阳路、平凉路等城市主干道，自驾出行便捷，30 分钟内可畅达外滩、人民广场、五角场等核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。

五、商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨浦滨江核心，周边环绕东方渔人码头、北外滩来福士广场、白玉兰广场、百联滨江购物中心等 10 大综合体，30 分钟生活圈覆盖上海顶级商业资源。社区内规划高端会所，配备恒温泳池、私宴厅、红酒窖等，满足塔尖圈层社交需求。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请，都能在家门口轻松实现，尽享都市繁华生活。

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六、教育医疗：优质资源环伺，护航全龄生活

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，周边 3 公里内汇聚复旦大学、同济大学等顶尖高校，以及福山外国语小学、市东中学等优质中小学，全龄段优质教育资源环伺，为孩子的成长保驾护航。医疗方面，周边有新华医院、东方医院等多家三甲医院，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康生活提供坚实保障，解决业主的后顾之忧。

七、生态配套：滨江绿带环绕，尽享自然静谧

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行 5 分钟即可抵达 2.8 公里滨江生态绿带，毗邻杨浦滨江绿道与复兴岛公园、平凉公园等众多城市公园，生态环境优越。闲暇时光，业主可漫步滨江步道，欣赏黄浦江美景，也可在公园中休闲健身，享受自然与城市的完美融合，在繁华都市中寻得一方静谧天地。

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八、项目价值：央企背书，藏品级资产

保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩序的核心价值，不仅在于稀缺的内环滨江地段与低密产品，更在于央企保利与上海建工双强背书的品质保障。保利发展作为世界 500 强央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，全国多个 “序” 系作品均成为城市顶豪标杆，从源头保障项目品质与交付安全。上海建工作为国内顶尖建筑企业，以严苛的工程标准打造项目，确保建筑质量与工艺细节，双重保障让购房者买得放心、住得安心。

从城市发展来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，正从工业锈带转型为生活秀带、科创秀带，区域价值持续攀升。保利外滩序作为杨浦滨江低密顶豪标杆，占据核心地段，享受区域发展红利，未来升值潜力巨大。同时，项目纯低密规划、稀缺别墅产品、纯粹高端圈层，使其成为内环滨江不可复制的藏品级资产，无论是自住还是投资，都是上海高端置业的优选。

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保利外滩序售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计于 2026 年底交付，目前样板间已全面开放，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，共赏内环滨江低密藏品的独特魅力。由于项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝临时到访，感谢您的理解与配合。