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“回归低密”，正在成为当下宁波人买房的一大趋势。
原因来自两个方面，一是需求端的理念升级，不仅要“住得舒服”，更开始考量家庭空间的私享化，生活服务的专属性，以及房子作为人生资产的可传承性。
这样来看，有天有地、有院有闲的低密大宅，较之传统的高层，委实更胜一筹。
示范区实景
另一方面，政策端也在有意无意间推动——
从“高品质住宅”的试点推广，到宁波多宗宅地容积率的下调，开发商不约而同地加大低密产品的研发升级……
这一趋势下，购房者也会遇到以往买房鲜有的问题：什么样的低密项目，才能称之为理想的“人生之宅”？
或者说，选择低密，如何精准切中TA的核心价值？
江山万里LifeLab
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不少深谙楼市风云的人，都认可这样一句话，“越是摩天高楼云集的坐标上，低密生活就越是可贵。”
生态长廊实景
要知道在城市资本、人才、配套高度堆叠，万物高效运转的致密奇点，却可以拥有一方自我天地，与繁华咫尺却不受喧嚣干扰，这无疑与江南名仕们心性相符——
温润内敛，心怀天下。
在宁波，这份契合，不偏不倚地落在明湖之心·星洲。
一面是“中国高度、世界标准、未来眼光”的东部新城，409米浙江第一高度领衔的璀璨天际线就是头排窗景；
生态长廊实景
一面是即将在2026年底“完整呈现”的明湖，未来还有包含地标双子塔、度假式商业体、奢华酒店……的“超级岛链”，演绎无界交融、摩登绚烂的湖区生活。
对于明湖之心·星洲来说，这是当下宁波独属一份的“链接”——于外是睥睨风云、红尘万丈，于内是天地人和，青绿一方。
效果示意图过程稿
所以当今年6月首开，南区低密双拼、叠拼一销而空，一房难求。
甚至热销效应还突破了低密与高层之间的“次元壁”，之后明湖之心·星洲推出两批次的高层“空中庭院平层”，也几乎是即开即罄。
效果示意图过程稿
或许对于宁波人来说，住进明湖之心·星洲的“城市主场感”无可替代——从任一扇窗看出去，都是城市发展意志、稀缺景观与超配资源的齐聚与环绕。
所以接下来，无数的目光就锁定在明湖之心·星洲北区即将推出的72席，建筑面积约222㎡、286㎡的叠拼之上。
毕竟，这也是明湖之心低密的“收官”之章。
效果示意图过程稿
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之所以与众不同，不仅仅是因为TA是明湖之心·星洲的低密“绝版加推”，更多的还在于，宁波地产&江山万里将无数高端人居匠心，和先端形制创新，事无巨细地融入这72席叠拼之中。
首当其冲的，这将是宁波市面上极少有的“纯粹上下两叠叠拼”。
与传统的三叠甚至四叠（7层/9层）叠拼不同，明湖之心·星洲在设计上摒弃了中叠，将更多空间让渡给纯粹的上、下叠——
这也造就了两叠叠拼在楼间距、私域感、采光性上，与传统三、四叠拼有着“云泥之别”。
示范区实景
通过巧妙的空间设计，上下叠统一实现了独立的北入户，以及各自独立的电梯、归家动线和地下空间。既保证了南面院落式园林景观不受人行出入的打扰，又让上下叠的空间彼此“独立”开来，同时归家的礼序全维升级。
下沉式设计的设备平台，进一步打开下叠户型的广角视野，搭配隐逸酒店风格的入户景墙，让下叠不论是南向还是北向，都足够隐逸、私密。
示范区实景
其次，通过精密计算的户型设计和施工，不仅每一个单层空间都方正规整，同时还让整个户内空间仅有一根剪力柱。
示范区实景
这意味着，未来业主完全可以自由定义家的尺度——比如社交层可以拉通整个约9.6米的南向面宽，打造“超级中心聚场”，也可以根据家庭结构，预留父母套房或茶室空间，舒尺的南向开间下，客厅空间依然排场十足。
示范区实景
起居层规划了三个卧室套房，间间都自带风景。
示范区实景
此外上叠户型还有惊喜——顶层区域配备了一个奢华版的“无界露台”。落地玻璃围合的“光之屋”，加上三面不同模块的园艺、休闲空间，安放更多生活理想。
示范区实景
值得一提的是，极致的设计不仅在户内，更延展到整栋建筑的方方面面。
示范区实景
“弧形流线+全面屏落地玻璃”的外立面设计，既有先端艺术的轻盈，江山万里标志性的石材应用，又稳住了矜贵与端庄。
在明湖之心·星洲，石材的运用也有着创新手法，通过斜切、弧面等高级工艺，不仅视觉上进一步提升，更延展出空间细节——
效果示意图过程稿
如下叠户型的客厅外，拉出一方“檐下空间”，用来观庭赏景最是合适；上叠露台的一侧也有一方空间，日常的社交、休闲、家政活动，可以免受雨天影响。
从形制、功能、审美等多个层面来看，明湖之心·星洲的这72席叠拼，已然无限趋近于理想中的“院居生活”。
示范区实景
03
更懂与城市的“交互”
一般人以为，低密人居主打的是环境与私密，其余种种可稍作妥协。可实际上，唯有住过的人们才知晓，越是低密生活，越对品质、步行商业、生活配套等要求更为苛刻。
因为双拼也好，叠拼也好，一家人同住是常见的现象，生活需求多样且高频。但以往的低密项目，往往开发却只注重“纯粹低密”，反而忽视了更为重要的“生活圈”。
这，也是明湖之心·星洲与其它低密项目的一大不同。
在这里，基于江山万里品牌的“生活服务全产业链闭环”，未来即便是低密业主们，也可以比别人更先一步，享受到身边的丰沃生活配套。
架空层效果示意图过程稿
从架空层泛会所，到住区沿街的商业（由江山万里自持运营），将包含业主专属早餐厅、融合运动主题社交/咖啡的轻餐厅等；一街之隔的活力邻里商业，设有恒温泳池、精品净菜超市以及缤纷餐饮和运动娱乐空间，让多样化的生活自由Mix&Match。
效果示意图过程稿
还有未来出门可达的湖畔“度假式”商业体、滨湖奢华酒店……
更重要的，在空间配套之外，还有江山万里多年运营与积淀的“江万式生活服务体系”加持。
效果示意图过程稿
润物细无声式的管家服务，普罗物业精细化运营的邻里文化PLUS，还有一个个内生驱动、业主共建的兴趣社群——
跑团、羽毛球社、读书社，经常组织出海海钓的垂钓社、“社区联赛”激战正酣的足球社、年轻人酷爱的腰旗橄榄球社、还有时常在登上大舞台的合唱团……
江山万里如火如荼的社群活动
在这些社群中，或许可以结识同样“入主”明湖之心的风云人物，更有整个江万宁波的高端“业主大家庭”。低密生活的尺度互不打扰，但邻里之间的彼此羁绊却会更深一度。
04
从今年6月首开，到现在明湖之心·星洲即将迎来第四批次加推，有人惊叹TA卖得快——
那是因为在宁波，好东西从来都卖得很快。
就像这次即将入市的北区叠拼与最后两幢建面约215㎡的空中庭院平层，其实背后已经有不少买家“摩拳擦掌”——有提前几个月就在等待；也有更多因“明湖之心”盛名而来的人，同样不愿错过这最后的机会。
当然在他们看来，重要的是对“头部资源”占有的共识，因为往往只有这样，才能获得最理想化的人生回馈。
强烈的期待背后，是整个宁波市场的深度认可，是明湖之心·星洲强大的地段力、资源力、产品力、服务力共同使然。
收官“明湖之心”的机会，也许真的只有这一次了。
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