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中环红盘，府系标杆｜江湾金茂府：双央企匠筑，北上海 TOD 科技奢宅范本

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代力作、上海首座 TOD 模式金茂府，江湾金茂府自入市以来便以全球第 78 座金茂府的高端定位，成为北上海中外环间改善市场的现象级红盘。项目坐落于上海市宝山区淞南板块核心，地处长江南路与淞发路交汇处，精准占位吴淞城市副中心规划核心圈，尽享中环北抬战略发展红利，是板块内十年难遇的全新高端住宅供应。项目总占地面积约 5.68 万方，总建筑面积约 17 万方，规划 11 栋 12-17 层小高层与高层住宅，总户数 876 户，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，整体采用围合式布局，打造全人车分流的低密宜居高端社区氛围，车位配比高达 1:1.43，充分满足业主停车需求。

目前项目主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖三口之家到三代同堂的全周期改善需求。其中建面约 114㎡三室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，全明空间设计，动静分区明确，主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，客厅连接阔景阳台，延伸空间尺度的同时尽揽社区园林美景。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 126㎡三室两厅两卫户型，优化空间布局，增加收纳功能，餐客一体大通厅设计，营造开阔社交空间，双卧朝南，采光充足，适配改善家庭品质居住需求。建面约 144㎡四室两厅两卫户型，实现四开间朝南，超大面宽采光，主卧尊享独立衣帽间与明卫，次卧空间灵动，可改造为儿童房、书房或老人房，满足多孩家庭与三代同堂居住需求。建面约 190㎡四室两厅三卫户型，作为项目顶奢户型，采用奢华大平层设计，南北双阳台，270° 环幕视野，双主卧套房配置，专属独立电梯入户，彰显高端居住私密性与尊崇感。所有户型均遵循金茂府系严苛空间标准，搭配全屋飘窗与品牌精装，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 级豪宅配置。

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价格方面，江湾金茂府以中环价值洼地的优势，成为上海改善市场高性价比之选。项目当前成交均价约 6.95 万 /㎡，总价区间约 673 万 - 1121 万，以 700 万 + 入主金茂府系的门槛，对比同环线其他板块 10 万 + 的房价，存在显著倒挂红利。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企开发的品质项目，江湾金茂府在价格上兼顾性价比与品质感，既规避了刚需盘的配套短板，又突破了高端盘的价格壁垒，让城市精英以亲民价格享受顶奢居住体验，无论是自住改善还是资产配置，都是北上海优选之作。

从地理位置来看，江湾金茂府占据中外环间黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划核心，是上海北部产业升级与城市更新的核心承载区。板块依托大吴淞创新城千亿级规划，聚焦科研转化与产业集群，未来将打造成为集科创、商务、居住于一体的城市新核心，发展潜力无限。同时项目毗邻杨浦新江湾城，直接共享五角场商圈的成熟商业、教育、生态资源，承接城市核心区资源外溢，区位价值双重加持。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目作为上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，紧邻 18 号线通南路站，步行仅 50 米，通车后 3 站达财经大学，4 站抵复旦大学，10 站直达陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速通达全城各核心商圈。自驾方面，2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路规划，形成三横两纵立体交通网络，中环北抬后约 25 分钟可达静安寺，30 分钟直达人民广场，出行效率极高。

周边商业配套成熟，满足全维度生活需求。项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、精品超市、品牌餐饮、亲子娱乐等多元业态，下楼即享一站式消费体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内覆盖宝山万达、苏宁广场、淞南购物中心等成熟商圈，4-5 公里直达五角场城市副中心，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等超百万方商业体量，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐应有尽有，满足业主高端消费与日常购物双重需求。

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教育资源方面，项目周边全龄教育链完善，助力孩子菁英成长。幼儿园阶段有宝山区东方剑桥幼儿园、淞南中心幼儿园等优质园所；小学覆盖淞南中心小学、淞南第二小学、民办益钢小学等；中学有长江第二中学、淞南中学等，均为区域内口碑名校。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时 3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等顶尖高校，浓厚学术氛围环绕，为孩子营造优质成长环境。

医疗配套上，项目周边优质医疗资源云集，为家人健康保驾护航。3 公里内有上海市第二康复医院、淞南镇社区卫生服务中心，5 公里内可达上海交通大学医学院附属第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院等三甲医院，先进医疗设备与专业医护团队，全方位保障业主及家人的健康生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境优越，尽享城市绿肺资源。项目距离淞南公园仅 300 米，公园内绿植繁茂、湖景优美，设有休闲广场、健身设施、儿童乐园，是日常休闲、晨练散步的好去处。东侧规划大型城市绿地公园，未来将打造成为区域生态核心节点，同时项目临近黄浦江滨江景观带，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景风光，实现城市繁华与自然生态的完美平衡。

社区内部打造高端品质配套，重塑高端人居标准。项目规划约 1800㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲书吧等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观由国际顶尖团队设计，以 “一轴两环多节点” 为布局，打造中央景观花园、阳光草坪、全龄活动区、静谧漫步道等多重景观空间，四季绿植错落有致，移步异景，营造静谧雅致的居住氛围。同时项目搭载金茂十二大绿金科技与五衡健康系统，针对上海气候痛点，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，全年室内温度保持 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时置换新风系统过滤 PM2.5，有效隔绝噪音，打造健康舒适的居住环境。

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物业服务由金茂物业全权负责，金茂物业作为国家一级资质物业，以 “高端物业服务引领者” 为定位，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、设施维修、社区文化活动等全方位服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常细节到专属定制服务，以专业化、精细化、人性化的服务标准，为业主营造安全、舒适、便捷的高端居住体验，保障资产保值增值。

作为双央企匠筑的品质大盘，江湾金茂府集核心地段、便捷交通、全维配套、科技精装、优质物业于一体，以府系 3.0 迭代标准，重新定义北上海高端人居标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，席位有限。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 6 月精装交付，双央企实力保障，交付无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，确保优质服务体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到产品细节，从区位价值到配套资源，江湾金茂府以全方位优势，成为上海改善置业的不二之选，诚邀城市精英亲临品鉴，解锁中环理想人居新生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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