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每座城市都有自己独特的历史轨迹，但似乎也遵循着相同的发展规律。
城市发展初期表现为单一中心框架下的绝对集中，城区范围呈现放射状向四周自然蔓延。
随着城市化进程的加快，人口红利带来了城市繁荣的同时，也对城市承载力提出了更高的要求。
建设郊区新城成为了疏导城市中心人口的主要手段，以公共交通为导向的城市发展模式（TOD模式）也应运而生。
当城市发展达到一定规模，单一中心架构的陈旧规划，很难继续承担越来越复杂的全部中心功能。
寻找“第二中心”转移部分中心功能，也就成了城市进一步发展的迫切诉求。
到这一步，也正是目前国内大部分城市已经或正在经历的发展阶段，就如从单中心“西湖时代”走向双中心“钱塘江时代”的杭州一样。
无论是新中心的转移，还是郊区新城的建设，都促进了新开发片区土地价值的质变，这是大规模城市化背景下的时代红利。
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以上是过去20多年国内大部分城市发展的基础模型，基于城市人口红利带来的财富聚集，出现了全国城市房价的普涨。
但是，面对如今城市化进程的放缓和人口出生率的断崖式下跌，人口红利消散预期下，城市之间出现明显分化成了未来的必然趋势。
如何在众多竞争城市中脱颖而出，产业要素自然摆到了最先的位置。
这就解释了为什么杭州能在近些年的楼市下行周期中走出独立行情，打造“数字经济第一城”的产业发展方向，让杭州在新一轮的产业转型升级中占得了先机。
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“举全市之力推动城西科创大走廊高质量融合发展”，杭州把科创产业放到了前所未有的战略高度。
今年初官方发布的杭州市国土空间规划空间结构示意图中，赫然将“云城和未来科技城（南湖科学中心）”，与“武林和湖滨地区”、“钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）”两大城市中心进行了同一标注。
8月1日，杭州市余杭区召开区委十五届六次全体（扩大）会议中，首次提出了“建设杭州城市新中心，争当奋力推进中国特色社会主义共同富裕先行和省域现代化先行的排头兵”的目标。
种种迹象表明，以科技创新产业集中区为主要功能的“杭州第三中心”已经呼之欲出，也是杭州城市发展进入新阶段的必由之路。
个人认为，余杭打造“城市新中心”并不意味着取代现有的双中心，而是功能上的补充。三大中心都有各自具体的功能分工，无非是“面子”和“里子”的区分。
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“武林和湖滨地区”代表了杭州的文化、旅游、商业中心，“钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）”代表了杭州的政治、金融、商务中心，而“云城和未来科技城（南湖科学中心）”则代表了杭州的科创产业中心。
推动科创大走廊的发展与“拥江发展”的并不矛盾，好比两条腿走路，才能走得又快又稳。
每一次城市格局的变迁，都会有质疑和非议，同时也蕴育着绝佳的房产投资机遇。
前不久，作为杭州云城首发项目的杭腾未来社区公布了最新案名：龙湖交控西站·杭与城。
龙湖交控西站·杭与城 从拿地开始就备受关注，如今首次开盘就推出1200多套房源，可以说是给了所有杭州购房者一次不用拼社保就能抢占未来“杭州第三中心”的机会。
如果你仍在为错过钱江新城、世纪城、未来科技城的投资机会而懊悔，那么这次云城来了，一定要好好把握！
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杭州西站 是云城最重要的核心节点，也是最新杭州轨道交通TOD综合利用专项规划中唯一的特级TOD，未来将成为覆盖整个城西的重要交通枢纽。
规划总建筑面积达130万方，远超过了奥体TOD信达中心（97万方）、江河汇TOD（85万方），是杭州目前最具规模的特级TOD。
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经过两年多的建设，杭州西站高铁站房已基本建成，即将在合杭高铁湖杭段建成通车之时正式投运。
高铁站房南北两侧的配套楼宇正在施工当中，规划汇集了五星级酒店、剧场、超级总部基地办公群、杭州第一高层景观平台、文化演艺、会议会展、商业、公寓等功能。
这里也将成为杭州最顶级的超高层地标建筑群，包含约399米的杭州第一高楼—“金钥匙”，和杭州第二高楼—“金手指”。
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西站TOD是云城的核心地标，但云城不仅仅只有西站TOD。
云城和未来科技城就隔着一条余杭塘河，更像是未来科技城的延续和进阶。
上面这张云城概念规划图就已经清晰地描述了未来云城各区域的应用场景，云城将成为集交通枢纽、未来社区、科创产业、顶级院校等于一体的高规格综合性新城。
杭与城的到来，似乎正在向我们宣告：未来已来！
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龙湖交控西站·杭与城 是地铁3号线龙舟北路站地块上盖，地下空间和地铁无缝接驳，真正实现“下雨不打伞、过路不等灯”的自由出行。
项目自带约13万方的龙湖TOD级天街，与绿汀路华润万象城遥相辉映，未来将成为第三中心最顶级的购物中心之一。
项目周边1平方公里范围内，除了西站TOD以外，还汇聚15年一贯制天元公学（在建）、浙大校友企业总部经济园（在建）、超重力实验室（在建）、浙江人才大厦（在建）等配套。
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杭与城也是规模超大的大型住宅社区，户数达到了2852户，分为南北两区。
主力户型105、128、139、195、228㎡，多种类型的户型设计，可以满足不同预算和居住要求，也是目前整个云城+未来科技城唯一有100方左右小户型的社区。
项目本期首次推出房源1224套，均价36100元/㎡（带装修），相信这次对于普通购房者而言，不用再为社保年限而困扰了。
现代风格的立面设计配合未来感十足的沿街底商，加上云城全域未来社区规划，相信这里也将成为未来杭州城市界面最漂亮的区块之一。
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虽然没有看到太多关于园区园林景观规划的效果图，不过对于以造景见长的龙湖而言，应该也不是太大的问题。
以上为本次开盘的主力户型，A户型建面约105㎡，B户型建面约128㎡，C户型建面约139㎡。
户型图上有明确的尺寸标注，可供参考，无论是功能布局，还是空间尺度，都有比较好的表现。
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