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叠墅+洋房+高端酒店的稀缺配置！未开先热！
位于梁溪区与经开区交汇处的新得宝地块，近日正式公布案名及规划细节，案名为梁塘星园。
这一由梁溪产发集团与绿地智造联手打造的高端项目，仅规划92套住宅，包含4栋5层叠墅和3栋10层洋房，以及一栋13层高端酒店，很值得期待！
（图源网络）
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一、梁塘星园：不止是住区，更是生活主场的重构。
读懂梁塘星园，要先读懂它的「先天基因」与「后天匠心」。
梁塘星园站在梁溪、经开交汇的黄金节点上，南湖大道与高浪路如同两条城市动脉，将山姆会员店、周新里、海岸城等商业地标串联成生活圈。
向南是梁塘河湿地公园的葱茏绿意，向东北步行可达地铁1号线扬名站，这种“出则繁华，入则静谧”的尺度，在主城早已难得。
更难得的是开发者对品质的坚守。
2024年11月，梁溪产发集团旗下融腾地产以13977元/㎡的楼面价拿下这块宝地，今年6月又引入绿地智造共同建设，国企的稳健与房企的专业在此碰撞出火花。
作为扬名板块首个高品质住区，项目没有追求高容积率的利益最大化，而是规划了4栋5F叠墅、3栋10F洋房与1栋13F高端酒店，仅92套住宅的体量，注定只为少数人预留。
（图源网络）
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叠墅与洋房以风帆造型高低错落，太空灰全屏立面搭配甄选石材，在阳光下泛着温润而高级的光泽。
园林里藏着江南的魂，两轴一带五园的对称布局复刻名门风华，运动健身区、疗愈庭院、睦邻空间散落浓荫间，老人晨练、孩童嬉戏、邻里闲谈都能各得其所。
产品力更是直戳高端需求的痛点。
32套建面约241-315㎡叠墅堪称改善臻品，高窗墙比带来满室阳光，下叠的私家庭院与上中叠的专属露台，让每个楼层都有自己的天地。
60套建面约128-181㎡洋房起步就是改善尺度，大面积玻璃与横向铝板线条勾勒出舒展立面，网传一栋一户型+大横厅设计，更让人对空间想象充满期待。
13F的商业综合体不仅涵盖幼托、养老、文体功能，更大概率引入万豪旗下的万怡酒店——这可是梁溪区首家万怡。
未来业主在家门口就能享受到高端商旅配套，而酒店带来的品质背书，更让这片区域的接待能级再上台阶。
（图源网络）
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二、板块交界处群雄逐鹿，TA凭什么突围？
梁溪与经开的交界地带，从来都是高端改善的必争之地。
云上诗悦、南长上境、凤栖星澜、建发玺云等新盘各有千秋，但梁塘星园的独特性，恰恰在这场群雄逐鹿中愈发清晰。
01云上诗悦：科技住宅的「刚改优选」
由梁城美景与朗诗联合开发的云上诗悦，最鲜明的标签是三恒科技系统。
室内常年保持18-26℃恒温，无吹风感的舒适体验，让它成为科技住宅爱好者的焦点。
项目规划6栋16-17层住宅，建面约98-145㎡的户型覆盖刚改到初改需求，其中128㎡四开间朝南户型备受关注。
但对比梁塘星园，两者的定位差异明显。
云上诗悦以16-17层的中高层为主，98㎡的入门户型更偏向刚需改善；而梁塘星园的5F叠墅与10F洋房，在低密属性上更胜一筹，241㎡起的叠墅更是直击终极改善痛点。
如果说云上诗悦是「科技赋能日常」，梁塘星园则是「纯粹改善的尺度升级」。
（云上诗悦效果图）
02南长上境：人文底蕴的「国企匠作」
同济房产与梁城美景联手的南长上境，深植南长街的历史文脉，毗邻京杭运河的地理优势让它自带“江南滤镜”。
项目最大的亮点是下沉式泳池会所，恒温泳池、健身房、宴会厅等配置，再加上风雨连廊串联起的园林景观，仪式感拉满。
南长上境的优势在人文与配套密度，而梁塘星园的优势在复合型业态。
南长上境专注于住区本身的营造，梁塘星园则通过“住区+万怡酒店”的组合，构建了“商务-生活-生态”黄金三角。对于注重社交与商务需求的高端家庭来说，梁塘星园的生活圈显然更完整。
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（南长上境效果图）
03凤栖星澜：经开核心的「绿城美学」
绿城操盘的凤栖星澜坐落在经开区周新路，山姆会员店、金匮公园等配套环伺，128-183㎡的精装户型主打绿城品质。
约7.8米南向阳台、5飘窗设计的148㎡户型，装标2000元/㎡（2500元/㎡装修升级包），带精装三大件，绿城出品极具吸引力。
335万起的总价，在经开改善市场颇具竞争力。
但经开区的繁华背后，是更高的生活密度。
凤栖星澜2.1的容积率与17层的建筑高度，与梁塘星园10F以下的低密规划形成对比，且梁塘星园的板块交汇位置，既能享受经开的商业便利，又能坐拥梁溪的成熟烟火，这种「左右逢源」的地理优势，是单一区域项目难以复制的。
（凤栖星澜实景图）
04建发玺云：新中式的「平墅标杆」
建发玺云以诗意东方风格立足经开市府心，中式园林、南区建面约155-216㎡第四代住宅、北区建面约143-215㎡大平层，将新中式美学演绎到极致，精准击中高端改善对「仪式感」的追求。
尤其是四代宅的加持，无锡首个“四代空中墅”，让玺云在无锡市场上几乎没有对标！
我个人觉得，玺云带来的是高端私密场域的体验，梁塘星园因为有酒店的加持，更为商务与社交，如何选还是看个人喜好。
（建发玺云效果图）
封面级作品的底气，从来都是不可复制。
在梁溪与经开的交界地带，每个新盘都在定义高端生活。
对于真正的高端改善群体来说，无非是看你更看中的是什么属性，是科技还是低密，是配套还是隐秘，是标准居住还是创新四代宅。
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