金茂泮湖满庭(售楼处) 首页 - 金茂泮湖满庭销售中心 -金茂泮湖满庭价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

🌈金茂泮湖满庭 楼处电话☎️400-8787-098转接8999（专人接听）

🌈金茂泮湖满庭 销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！

今天写一下旁边的工大4号地，是去年12月20日出让，由金茂竞得，土地成交总价11.335亿元，土地楼面价17997元/㎡，溢价率14%。

他们都在泮湖公园周围，景观资源拉满。

大家都在讲今年的河东会比较卷，确实是，格调、金茂、还有之前聊过的减速厂金地地块，这些都是携带着新产品而来，而且各有特色，面积都是在100㎡起，奔着改善客群去的。

但说一样，可能又不太一样，地段位置上肯定是工大这边会更好些，

而格调又是个低容积率地块，是洋房+叠拼；金茂这边是小高+洋房；洋房部分会重合，其他就会有差异化。

01

金茂·泮湖满庭是T字型地块，T字两边是老社区。

虽然外部有泮湖公园这样的景观资源，北侧靠水；但内部的T字形态其实是有劣势的，金茂尽量扭转这方面的劣势，如在宣传中说是T台秀。

因为T字形态是长和扁，实际设计过程中很难在楼与楼之间做出大组团，所以金茂通过高差递减、北高南低来化解这一尴尬，形成有山地感的立体景观格局。

主入口开在了北侧，一路之隔就是规划的泮湖公园，拥有约1.6万㎡的湖泊。

进入大门后是归家大堂+业主会所，会所预设功能较齐全，涵盖了运动、健身、会客、甚至私宴厅。布局如下：

02

整个小区共规划556户，小高层+洋房，带精装修；

北侧一排4栋18F到顶的小高层，其中中户100㎡和边户120㎡；

其他11栋楼是7-11F到顶洋房，产品104-143㎡。

户型分配比例如下：

03

小高层100和120㎡ 三室两厅两卫

只讲下创新点的地方，小高层户型中户和边户S墙体设计，客厅预留了放置冰箱的空间；

入户厨房位置对客厅的墙体可以做成中式岛台，与客厅联动；

客厅延伸出去的阳台相当于连接了次卧的设备间赠送，演变成一个大阳台，像100㎡户型阳台就可以做到6.6米；120㎡就是7.7米。

04

洋房130㎡三室两厅两卫

看到130㎡户型，其实就会想到旁边格调的128㎡，还是有接近的地方，难怪会让人纠结选谁。

130㎡洋房也是贯通梯设计，相当于有私家电梯厅入户，这应该是大平米改善的标配了吧，让感觉上回归1T1户，有私家厅，管道井放在楼梯走道里。

南向次卧在入户玄关右侧开门，保持客厅的完整性；格调的户型是在客厅侧开门；

客餐厨+阳台一体化空间，可能厨和餐略小一点，餐厅放四人座；

南向主卧套间，开间4米，主卧大转角窗不错，视野开阔。

洋房143㎡三室/四室两厅两卫

先说三室两厅两卫，相当于130㎡的尺度升级；

依然LDKB设计，餐厅+厨房5米大面宽，客厅面宽6.8米，阳台连接次卧近10米的阳台。

主卧套间+飘窗改造，开间达到了4.4米。

四室两厅两卫，变化主要体现在客餐厨的变化，

厨房旁改造了一个小型的居住空间（户型图位置标注为书房），然后客厅尺度更加开阔，做到了7.1米的宽厅设计，餐厅摆放至客厅部分，分隔成两个功能空间；

其实书房空间在后期使用时也可以完全变成一个独立餐厅空间；

如果主人有待客需求的，餐厅和客厅是两个完全独立的空间，互不干扰。

但这种需求，完全是根据自身需求来，仁者见仁智者见智。

🌈金茂泮湖满庭 楼处电话☎️400-8787-098转接8999（专人接听）

🌈金茂泮湖满庭 销中心电话:☎️400-8787-098转8999【营销中心】

🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！