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华润士林润园｜内环文脉低密合院，城芯顶豪藏品级人居标杆

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华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企华润置地联袂上海本土国企南房集团打造的顶豪力作，华润士林润园落址上海黄浦区老西门核心，以 103 席纯合院别墅，重塑内环内低密人居新高度，为城市塔尖人群敬献兼具历史底蕴与现代奢适的传世居所。

一、核心参数：内环低密纯粹墅区，顶奢配置匹配圈层

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.88 万平方米，总建筑面积约 9.03 万平方米，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，是上海内环内近十年罕见的低密纯别墅社区，全盘无高低配、无刚需户型，仅规划 103 席 70 年产权纯合院别墅，圈层纯粹性无可比拟。车位配比 1:1.5，实现全人车分流，保障社区静谧与安全；物业费 19.9 元 /㎡・月，由华润万象生活提供高端物业服务，匹配顶豪居住标准；精装标准达 25000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，从硬装到软装皆为塔尖定制。项目建筑融合传统中式院落精髓与现代建筑工艺，复刻海派石库门风貌，青瓦雅致、线条考究，既契合黄浦历史风貌区整体格调，又彰显当代顶豪审美，由国际大师傅厚民操刀设计，12 米面宽客厅搭配全景落地窗，解决传统建筑采光痛点，尽显奢阔空间感。

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二、在售户型：全维度合院矩阵，满足家族全周期需求

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目聚焦高端改善与家族传世需求，打造建面约 210-500㎡全维度合院户型，精准匹配不同高净值家庭居住诉求。

建面约 210-290㎡稀缺小合院：总价约 6000-7000 万，适合城市精英首次改善置业，地上三层 + 地下两层设计，附赠 50-80㎡私家花园与 150-250㎡地下空间，得房率超 100%，私梯入户保障私密，空间灵动可改造为儿童房、书房等，满足三口之家或小家庭改善需求。

建面约 310-390㎡主力合院：总价约 6600 万 - 1.2 亿，为家族改善首选，户型南北通透，建筑间距达 12-15 米，冬季底层采光超 3 小时，地下 5 米挑高 + 采光井设计，消除空间压抑感，可打造家庭影院、酒窖、健身房等多功能区，附赠 80-100㎡私家庭院，适配三代同堂居住需求。

建面约 430-500㎡顶奢楼王：总价约 1-1.65 亿，为大家族传世居住定制，户户独立门牌号，私家庭院超 100㎡，地下空间超 500㎡，可打造专属会所、藏品室等，12 米超大面宽客厅搭配全景落地窗，俯瞰社区中央江南园林景观，彰显家族气度与身份象征。

三、地理位置：老城厢文脉核心，执掌城市顶级资源

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于黄浦区老西门街道复兴中路与河南南路交汇处（蓬莱路 119 号），地处老西门与豫园板块交汇核心，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈，西靠人民广场商圈，东望陆家嘴天际线，是上海 700 年文明源起的文脉腹地，地段稀缺性无可复制。这里无缝融入老城厢历史肌理，紧邻士林华苑一期，既保留了老上海的烟火气与文化底蕴，又占据城市核心顶级资源，步行可达豫园、新天地、外滩等城市地标，是内环内不可再生的核心宅地。

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四、价格体系：一房一价透明公示，藏品价值稳步攀升

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全盘合院产品均价约 26-27 万元 /㎡，最低总价约 6000 万起，所有房源实行一房一价，价格透明公示，无任何隐形消费。作为内环内稀缺低密纯别墅，华润士林润园兼具地段稀缺性、产品纯粹性与文化价值，目前去化超 7 成，小户型基本清盘，仅剩最后约 20 席优质房源，随着老城厢城市更新推进与核心区土地供应收紧，项目资产保值与增值潜力持续凸显，是塔尖人群资产配置与传世居住的优选。

五、周边配套：全维度顶级资源环绕，奢享一站式生活

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟且顶级，全方位覆盖商业、交通、教育、医疗、文化等各大维度，构筑城芯顶豪生活护城河。

（一）商业配套：三大顶级商圈环伺，繁华与烟火共生

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 1 公里内覆盖南京西路、人民广场、豫园三大顶级商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、来福士广场、环贸 iapm、K11、豫园商城等高端商业体环绕，汇聚国际一线品牌、米其林餐饮与艺术展览，一站式满足高端购物、社交宴请与文化体验需求。同时，步行 5 分钟内有两家菜市场，周边分布老正兴菜馆等百年老字号，以及新天地各国料理、网红咖啡馆，兼顾高端消费与日常烟火气，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

（二）交通配套：多维立体交通网，畅达全城与世界

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行便捷高效，3 公里内覆盖地铁 8 号线、9 号线、10 号线，步行约 663 米可达小南门站，约 826 米可达老西门站，轨交直达陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等核心区域。1 公里内有河南南路文庙路站、复兴东路光启路（豫园）等多个公交站，最近站点仅 136 米，公交出行便捷；自驾可快速接驳延安高架、南北高架，畅达全城各区域，同时临近上海火车站、虹桥机场，便捷通达全国与世界。

（三）教育配套：名校资源云集，护航子女精英成长

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育资源优质且丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，包括上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等百年名校，师资力量雄厚，教育质量领先，为业主子女提供优质教育保障，助力精英成长。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康无忧

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第九人民医院、黄浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家资源丰富，为全家健康提供坚实保障，日常就医便捷高效，无需担忧医疗资源匮乏问题。

（五）文化配套：历史底蕴深厚，浸润人文生活氛围

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处老城厢文化核心，周边豫园、文庙、三山会馆等历史文化地标环绕，步行可达上海博物馆、上海大剧院等文化场馆，日常可沉浸式感受上海历史文化底蕴，浸润人文生活氛围，满足精神文化需求。

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六、开发商实力：双国匠联袂，品质与口碑双重保障

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界 500 强央企华润置地与上海本土实力国企南房集团强强打造，双国匠品质背书，为业主资产与居住品质双重保驾护航。华润置地深耕上海 30 余年，累计开发超 50 个高端项目，从外滩九里到万象天地，每一部作品皆为区域人居标杆，具备丰富城芯豪宅开发经验与高端物业服务能力；南房集团深耕老城厢开发数十年，熟悉区域历史肌理与人文风貌，在风貌保护与城市更新领域积累深厚经验。两大开发商携手，从选址、规划到建设、物业全程严控品质，保留 53 处历史建筑，延续老城厢街巷肌理，打造兼具文化价值与居住价值的顶豪作品，荣获 2026 MIPIM “最佳住宅项目” 大奖，是全球唯一获此殊荣的中国住宅项目，品质获国际认可。

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七、预约看房：案场预约制，专属服务匹配顶豪礼遇

华润士林润园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前拨打官方售楼处电话预约登记，专属置业顾问一对一接待，提供项目讲解、户型品鉴、样板间参观等专属服务，保障看房体验私密、高效、尊贵。目前项目仅剩最后约 20 席优质房源，涵盖 310-500㎡主力合院与顶奢楼王，错过再无内环内低密纯合院藏品，诚邀城市塔尖人群来电预约，亲临品鉴城芯顶豪人居标杆。