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保利西源赋府｜西湖芯浙大旁 低密改善著作范本

—— 央企保利赋系首作 敬献城西高阶人居

开篇・区位与核心参数速览

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保利西源赋府，由央企保利置业匠心打造，隶属保利高端 “赋系” 首发著作，落子杭州西湖区三墩单元核心板块，西园七路与蓬驾桥港绿道交汇处，扼守紫金港科技城要位，紧邻西溪湿地延伸水系，承袭浙大百年学术文脉，是城西科创大走廊黄金节点上的稀缺低密改善住区。项目总占地面积约 19831㎡，总建筑面积约 72156.3㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，建筑密度仅约 20%，规划 6 栋 15-19 层高层住宅与 2 栋 6 层隐奢叠墅，总户数仅 288 户，是西湖区绕城内罕见的纯改善低密社区。

区位上，项目南邻浙江大学紫金港校区，北接云谷科技园，处于老城西人文带与城西科创大走廊的黄金交汇点，既拥西湖主城成熟烟火，又享科创产业发展红利，土地稀缺性与保值增值能力双重凸显。交通脉络通达全城，公里内直达留石高架三墩互通，10 分钟车程覆盖绕城高速、紫金港隧道，公共交通方面，西园九路、振华路公交线路密集，3KM 内有 114 个公交站，公共出行覆盖全面，通勤便捷高效。

在售户型涵盖建面约 125-168㎡天幕高层与建面约 230-310㎡隐奢叠墅，全系精装交付，预计 2027 年 9 月 28 日统一交付，国家一级资质保利物业保驾护航，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，以极致产品力与品质服务，定义城西高阶人居新标准。保利西源赋府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文脉浸润・全龄教育配套环伺

教育是人居价值的核心底色，保利西源赋府以 “近浙大” 的独特区位，承袭百年学府文脉，构建全龄段优质教育生态，让书香浸润成长每一步，高阶圈层自然沉淀。项目直线 1.5 公里直达浙江大学紫金港校区，百年学术底蕴滋养人居气质，高知人才扎堆形成纯粹圈层，为孩子营造耳濡目染的成长氛围。周边教育资源密集且优质，项目南侧规划公办幼儿园，北侧一街之隔为规划教育用地（初中用地），西面一公里为公立育才实验小学（领办育新校区），全龄教育配套环伺，从启蒙到中学，无需远行即可享受一站式教育资源。

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这种 “近学府、远喧嚣” 的教育区位，既避免了学区周边的嘈杂干扰，又能近距离感受校园的书香气息，让孩子在成长中涵养人文素养，培养开阔视野。对于重视教育的家庭而言，这里是不可多得的人文宜居之地，孩子上学便捷，家长接送省心，教育与生活完美融合，尽显高阶人居的教育配套优势。

繁华主场・多维商业配套赋能

保利西源赋府深谙高阶生活对繁华便捷的需求，构建 “3 公里黄金生活圈”，集萃多元商业资源，从高端购物到日常烟火，全方位满足家庭生活所需，让每一刻生活都充满质感与便利。商业配套方面，项目直线 2.2 公里可达西溪天街，这是西湖区购物热门榜第一名，汇聚国际品牌、潮流餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足全家购物、休闲、社交需求。3 公里生活圈内，还坐拥紫荆天街与西溪银泰两大超人气商业综合体，三大商业地标环伺，形成城西核心商业矩阵，吃喝玩乐购一站式畅享。

除了大型商业综合体，项目周边还遍布特色美食小店、精品商超、生活服务门店，家门口的人间烟火气浓郁而鲜活，无论是日常三餐还是周末聚餐，都能找到心仪之选。步行范围内，便利店、药店、银行、健身场馆等配套一应俱全，无需远行即可满足日常所需，真正实现 “下楼即便利，出门即繁华” 的理想生活状态。

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这种 “繁华不喧嚣，成熟不等待” 的商业配套格局，既享受高端商业带来的品质生活，又拥有社区周边的便捷烟火，完美契合高阶家庭的生活节奏与品质需求，让每一次出行与消费都成为一种享受。

生态宜居・湿地绿道环绕

自然生态是改善人居的核心追求，保利西源赋府依托得天独厚的生态资源，紧邻西溪湿地延伸水系，坐拥蓬驾桥港绿道，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居生活，让每一次归家都成为自然之旅。项目直线距离西溪湿地不到 4 公里，作为国家 5A 级旅游景区，西溪湿地以丰沛水系、原生态植被、江南水乡风情闻名，闲暇时刻，漫步湿地绿道，呼吸清新空气，欣赏湖光山色，享受远离城市喧嚣的静谧时光。

社区内部，保利西源赋府匠心打造沉浸式景观园林，以 “东韵西境” 为设计理念，融合宋式美学与现代景观手法，规划全龄活动空间、下沉式庭院、中央景观轴等多重景观节点，实现一步一景、四季皆景的居住体验。社区内绿植覆盖率高，乔木、灌木、花卉层次丰富，营造出清新自然的生态环境，同时兼顾观赏性与实用性，老人休闲、孩子玩乐、青年运动都有专属区域，满足全龄段业主的休闲需求。

周边还有多个城市公园与休闲场所，步行即可抵达，无论是晨起慢跑、傍晚散步，还是周末亲子游玩，都有绝佳去处，让自然生态与日常生活深度融合，享受健康宜居的品质生活。

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产品力 MAX・赋系著作匠心呈现

作为保利高端 “赋系” 首作，保利西源赋府以央企品质为基石，以宋韵现代主义建筑美学为灵魂，打造兼具颜值、质感与舒适度的改善产品，每一处细节都彰显高阶人居的匠心与格调。建筑外观上，项目采用四面铝板光幕立面，搭配大面宽玻璃幕墙，摒弃普通真石漆材质，既具现代感与高级感，历久弥新不褪色，又具备优异的保温、隔音、防水性能，兼顾美观与实用。宋式锦纹设计点缀建筑细节，融合东方美学与现代建筑语言，打造极具辨识度的城市封面，成为西湖区一道亮丽风景线。

户型设计上，精准适配不同改善家庭需求，高层与叠墅产品各有特色，尽显空间巧思。建面约 125㎡四房两厅两卫高层户型，是入门级改善优选，采用四开间朝南布局，南向面宽达 13.3 米，搭配 6.8 米双开间观景阳台，全明通透，采光通风效果极佳。LDKB 一体化宽厅设计，打破空间边界，营造通透敞阔的社交场域，U 型厨房动线流畅，操作便捷，主卧尊享套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密与尊崇并重。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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建面约 139㎡边套户型，三阳台设计呈现 270° 无界视野，尽揽天光云影。LDK 一体化空间联动，会客、餐叙、休闲自在流转，动静分区合理，兼顾家庭互动与私人休憩需求，完美适配多孩家庭或三代同堂居住。建面约 168㎡大平层户型，进一步优化功能动线与空间质感，双套房布局满足家庭成员私密需求，270° 全景阳台延伸生活视野，彰显高阶居住格调。

叠墅产品建面约 230-310㎡，上下分层、动静分离，实现有天有地的墅居理想。上叠标配超大露台，可打造空中花园、休闲茶座，享受星空夜景；中叠拥有跑道级阳台，拓宽生活空间；下叠附带私家庭院，栽种花草、摆放休闲桌椅，打造专属私享庭院，满足终极改善需求。全系精装交付，严选一线品牌建材与智能家居系统，兼顾品质与便捷，打造省心省力的理想人居。

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社区配套上，项目打造下沉式景观庭院、高端会所、健身房、恒温泳池等设施，满足高阶业主的休闲社交需求。全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全，车位配比达 1:1.8，充分满足改善家庭停车需求。国家一级资质保利物业提供专属管家服务，24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等，全方位保障业主居住品质，让每一位业主都能享受尊崇的物业服务体验。

产业赋能・价值潜力持续攀升

保利西源赋府地处紫金港科技城核心，依托城西科创大走廊战略规划，汇聚海量科创产业资源，为项目价值赋能，未来发展潜力不可限量。紫金港科技城是城西科创大走廊的东起点，也是杭州数字经济与科创产业的核心承载区之一，汇聚浙大系科创产业园、浙大森林、浙大网新等众多优质科创企业，吸引大量高知人才与优质企业入驻。

产业集聚带来人口红利与经济增长，一方面，大量科创人才涌入，形成庞大的高端居住需求，为项目提供稳定的客群基础；另一方面，区域经济快速发展，带动土地价值与房产价值持续提升，为业主资产保值增值提供有力支撑。同时，产业发展推动区域配套不断完善，交通、商业、教育、医疗等资源持续优化，进一步提升居住品质与生活便利性。

作为紫金港科技城核心的低密改善住区，保利西源赋府不仅享受当下的成熟配套，更坐拥未来的发展红利，是兼具居住价值与投资价值的理想之选，成为高阶家庭置业城西的优选之地。

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生活场景・全龄宜居理想家园

保利西源赋府以 “全龄宜居” 为设计理念，精准匹配不同年龄段家庭的生活需求，打造适配三口之家、二孩家庭、三代同堂及高端改善家庭的理想生活场景，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活乐趣。

对于年轻家庭而言，项目近浙大、近产业，通勤便捷，周边商业繁华，满足日常购物、休闲、社交需求。社区内规划儿童游乐区、全龄健身区，孩子有专属玩乐空间，青年可享受健身、恒温泳池等设施，生活便捷又丰富。建面约 125-139㎡高层户型，四房设计满足家庭成长需求，精装交付省心省力，是年轻家庭改善置业的优选。

对于三代同堂家庭，建面约 168㎡大平层户型空间宽敞，双套房设计兼顾长辈与晚辈的私密需求，270° 全景阳台拓宽生活视野。周边全龄教育配套、医疗资源完善，老人就医、孩子上学便捷，社区内老人休闲区配套齐全，让长辈安享晚年，孩子快乐成长。

对于高端改善家庭，建面约 230-310㎡叠墅产品，提供有天有地的墅居体验，上叠露台、中叠阳台、下叠庭院，满足个性化生活需求。宋韵建筑美学、高端社区配套、保利专属物业，彰显居住身份与品质，打造专属私享的高阶生活场景。

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央企护航・品质交付安心保障售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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买房安心是核心诉求，保利西源赋府由央企保利置业开发，依托保利雄厚品牌实力与丰富开发经验，从项目规划、建设到交付，全程严格把控品质，为业主提供安心保障。保利作为央企，深耕房地产行业多年，布局全国百余城，打造数千个优质项目，具备强大的资金实力、技术实力与品牌影响力，能够有效规避期房风险，保障项目顺利交付。

项目严格遵循国家建筑标准与保利高端产品打造规范，从建材采购、施工工艺到质量验收，每一个环节都经过严格把控，确保建筑品质与居住体验。精装交付环节，严选一线品牌建材与智能家居设备，每一套房源都经过多重质检，确保品质达标。预计 2027 年 9 月 28 日统一交付，交付前，保利将组织业主提前验房，及时解决问题，确保交付顺利，让业主买得安心、住得放心。

国家一级资质保利物业，具备丰富的高端社区服务经验，提供专属管家式服务，24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等，全方位保障业主居住品质。从购房到入住，全程贴心服务，让每一位业主都能享受安心、舒心、顺心的居住体验。

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总结・城西高阶改善优选

保利西源赋府，集央企保利匠心、赋系高端品质、西湖芯区位、浙大旁文脉、生态资源、繁华配套、全龄产品于一体，打造城西不可多得的低密改善著作，是高阶家庭置业城西的理想之选。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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这里，既有西湖主城的成熟烟火，又有科创大走廊的发展红利；既有浙大文脉的人文底蕴，又有西溪湿地的自然生态；既有高端商业的繁华便利，又有低密社区的静谧舒适；既有适配全家庭的户型产品，又有央企保利的品质保障。

无论是追求教育资源的家庭，向往自然生态的家庭，重视生活品质的家庭，还是看重资产价值的家庭，都能在保利西源赋府找到心仪的理想居所。央企保利赋系首作，以极致产品力与价值潜力，敬献城西高阶人居，开启理想生活新篇章。

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