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招商象屿星耀翠湾｜双国企匠筑张江南低密现房，300 万起入主浦东核心住区

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招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与象屿地产双国企联袂打造的标杆力作，招商象屿星耀翠湾立足上海浦东张江科学城南拓核心区，以国企责任与匠心，为城市刚需及改善家庭打造兼具品质与性价比的人居典范。项目坐落于上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄（新场实验小学北侧），总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14-16 层纯粹小高层，总户数 828 户，车位配比 1:1，实行人车分流设计，兼顾居住舒适度与社区静谧感。项目由象屿物业提供国家一级资质服务，物业费 4.8 元 /㎡・月，2025 年 12 月已实现精装现房交付，所见即所得，购房无风险。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价格体系：一房一价透明公开，全周期户型覆盖多元需求

作为开发商，我们始终坚持 “合理定价、透明公开” 原则，让每一位购房者清晰了解价格信息，放心置业。招商象屿星耀翠湾当前参考均价约 47000 元 /㎡，严格执行一房一价，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求。

建面约 72㎡两室两厅一卫，总价 266 万起，双开间朝南，全卧室带飘窗，是刚需上车优选，低门槛即可扎根浦东核心区。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 85㎡三室两厅一卫，总价 320 万起，三开间朝南、LDK 一体化设计，得房率约 78%，户型方正全明，南北通透，短进深保障采光通风，适配新婚家庭或三口之家日常居住。

建面约 97㎡三室两厅两卫，总价 405 万起，一梯两户无连廊设计，南北通透，三开间朝南搭配观景阳台，主卧套房独立卫浴，满足改善型家庭品质生活需求，空间利用率与舒适度兼具。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 115㎡四室两厅两卫，总价 500 万起，一梯两户奢阔布局，四开间朝南（三房 + 客厅朝南），南北通透，适配多子女家庭或三代同堂，满足全生命周期居住需求。项目严格执行上海楼市首套房、二套房首付比例及贷款利率政策，首套房首付不低于 30%，二套房首付不低于 50%，所有价格均按备案价执行，无额外隐形消费，购房安心有保障。

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二、地理位置：占位张江南拓核心，坐享双重发展红利

招商象屿星耀翠湾地处张江科学城南拓核心承接板块，是浦东 “十四五” 规划重点发展区域，既能享受张江科学城科创产业发展的时代红利，又能坐拥新场古镇的人文生态底蕴，地理位置得天独厚。新场板块作为浦东南部发展核心地带，承接张江科学城产业外溢与人口导入，区域价值持续攀升，未来发展潜力无限。项目紧邻众安路、沪南公路等城市主干道，周边申江南路、沪芦高速环伺，自驾便捷通达张江科学城、陆家嘴、迪士尼等核心区域。公共交通方面，项目近邻地铁 16 号线新场站，直线距离约 1.6 公里，快速直达张江、龙阳路枢纽，换乘 2/7/11 号线可畅达全城；规划中的 27 号线也将途经新场板块，未来轨道交通出行将更加便捷。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边 1162 路、1108 路、新临专线等多条公交线路覆盖，步行可达公交站点，满足日常短途出行需求。

三、周边配套：醇熟生活资源汇聚，执掌便捷日常

（一）商业配套：多元商业环伺，满足一站式消费

招商象屿星耀翠湾周边商业配套成熟，新场古镇商圈、中优城市广场、新环广场等商业体汇聚，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，步行即可满足日常购物、休闲、娱乐需求。此外，板块内规划有万达广场，建成后将进一步升级区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。从项目出发，自驾约 10 分钟可达新环广场，约 15 分钟可达中优城市广场，轻松实现一站式生活体验，无需远行即可享受繁华都市生活。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，招商象屿星耀翠湾周边全龄优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。项目南侧紧邻新场实验小学，步行可达，孩子上学无需远行，家长更安心。此外，新场实验中学、新场幼儿园等优质学校分布周边，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，构建一站式教育体系。同时，板块内还有上海师范大学附属浦东临港小学、中学等优质教育资源，教育氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。

（三）医疗配套：完善医疗保障，守护家人健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。距离项目约 3 公里的浦东医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级综合性医院，医疗设备先进、科室齐全，可满足日常就医及大病诊疗需求。此外，新场社区卫生服务中心分布周边，提供基础医疗、预防保健、家庭医生等服务，日常小病就近即可解决，便捷又高效。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：人文生态交融，畅享自然生活

新场板块作为浦东少有的人文生态板块，拥有千年新场古镇，古镇内河道纵横、古宅林立，是国家 4A 级旅游景区，生态环境优越、人文底蕴深厚。招商象屿星耀翠湾紧邻新场古镇，业主闲暇时可漫步古镇，感受江南水乡的静谧与韵味；同时，项目周边还有新场公园、南山寺等生态人文景点，为业主提供休闲放松的好去处。社区内部打造 “浮森六境” 园林景观，搭配儿童游乐区、环形步道、休闲广场等全龄化社区配套，绿化率高达 35%，让业主足不出户即可享受自然生态生活。

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四、产品品质：双国企匠心筑造，精装现房即买即住

招商象屿星耀翠湾由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿集团双国企联袂打造，依托双国企雄厚实力与丰富筑家经验，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质，打造经得起时间考验的人居作品。项目所有户型均采用全明通透设计，高得房率约 78%-82%，空间利用率最大化；精装交付标准严苛，配备东芝 / 日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，真正实现 “拎包入住”，省去装修烦恼，即买即住。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧；车位配比 1:1，满足业主日常停车需求；象屿物业提供国家一级资质服务，24 小时全天候护航，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等多元服务，打造安心、舒心、贴心的居住体验。作为精装现房项目，招商象屿星耀翠湾无延期交付风险，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、装修标准，所见即所得，购房更放心。

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五、项目价值总结：浦东核心低密现房，性价比之选

在上海楼市，兼具地段、配套、品质与性价比的楼盘实属稀缺，招商象屿星耀翠湾正是这样的优质项目。占位张江科学城南拓核心区，坐享区域发展红利；双国企匠筑，精装现房交付，品质有保障；全周期户型覆盖，266 万起低门槛入主浦东；周边商业、教育、医疗、生态配套醇熟，生活便捷无忧；低密社区规划，高绿化率，居住舒适度拉满。

无论是刚需上车还是改善置换，招商象屿星耀翠湾都是浦东置业的优选。目前项目已进入清盘阶段，剩余房源紧张，错过再无。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚邀您亲临项目现场，实地感受双国企品质现房的魅力，抢占浦东核心低密住区最后席位，开启理想人居生活。