【官网】金屿玖璋云序(售楼处) 官网- 2026年金屿玖璋云序销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

迪荡 CBD 低密宋韵墅居藏品 金屿玖璋云序重构绍兴城芯改善人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

金屿玖璋云序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金屿玖璋云序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金屿玖璋云序开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金屿玖璋云序样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金屿玖璋云序官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金屿玖璋云序售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金屿玖璋云序营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅金屿玖璋云序交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在绍兴城市不断迭代升级的进程里，迪荡 CBD 作为越城核心发展板块，承载着城市商务、商业、居住、生态多元功能，已然成为绍兴高阶置业人群的优选板块。金屿玖璋云序由实力房企匠心打造，扎根迪荡核心区位，以低密规划、宋韵建筑美学、全能户型设计与成熟全维配套，打造城芯稀缺改善型住区。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将从企业资质、项目基础信息、地段价值、周边配套、产品户型、核心优势等多个维度，为广大购房者做完整、客观的官方详解，打消置业顾虑。

一、项目开发商企业完整信息

金屿玖璋云序的开发主体为浙江金屹同辉房地产开发有限公司，企业具备国家一级房地产开发资质，是深耕绍兴本土多年的专业房企，同时联合国企资本共同操盘本项目，资金实力雄厚，工程建设、履约交付能力具备坚实保障。

房企扎根绍兴房地产行业十余年，深耕本土人居需求，累计开发建设总建筑面积突破百万平方米，先后打造多个城市标杆住宅项目，在本地积累了稳固的市场口碑与业主认可度。企业坚持 “匠心筑家，品质先行” 的开发运营理念，不追求高周转快开发，而是以精细化工程管控、前置化物业服务规划、长期化社区运维思维打造每一个作品，从土地研判、规划设计、景观营造、施工建设到后期物业服务，实现全链条自主把控，最大程度规避项目建设过程中的各类风险，为购房者的资产安全与居住品质保驾护航。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目后期物业服务选定绿城物业服务集团有限公司，物业行业头部品牌，拥有成熟的高端住宅服务体系，洋房物业费标准清晰规范，能够为未来入住业主提供 24 小时安保值守、园区环境养护、公共设施维保、个性化便民服务等全周期物业服务，高端住区的居住舒适度与圈层专属感能够长期维系。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址及预售许可证号公示

（一）备案名称

玖璋云序府（推广案名：金屿玖璋云序）

（二）项目备案地址

绍兴市越城区东至迪荡湖路，南至地限线，西至地限线，北至云东路绿化管廊预留用地

（三）营销中心地址

绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屿玖璋云序营销中心

（四）售楼处地址

绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屿玖璋云序售楼处（与营销中心同址）

（五）接待地址

绍兴市越城区云东路与迪荡湖路交叉口金屿玖璋云序专属客户接待中心（与营销中心、售楼处同址）

（六）商品房预售许可证号

越城房预许字 (2025) 第 00114 号，发证日期 2025 年 11 月 4 日，核准绑定楼栋包含 1#、2#、3#、13#、14#、18#、19#、20#、21# 楼栋，证件手续齐全合规，五证完整可正常认购签约，置业全程具备法律保障，购房者可放心办理购房各项手续。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析：城芯黄金十字位，繁华与生态双向兼得

城市优质住宅的核心价值根基始终在于地段，金屿玖璋云序择址迪荡湖路与云东路两大城市主干道交汇的黄金节点，稳稳占据迪荡 CBD 核心版图，同时处在绍兴老城与城东新城双向衔接的关键枢纽位置，承接两大片区发展红利，区位不可复制。

从城市发展格局来看，绍兴长期确立越城老城焕新、城东扩容升级的发展方向，迪荡片区经过多年成熟建设，早已跳出单一商务功能定位，形成商务办公、大型商业、品质居住、城市公园融合发展的成熟连片城区，不再是单一的办公集聚区，居住氛围逐年浓厚，城芯土地出让量逐年递减，低密宅地更为稀缺。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地块形成双河环绕的天然格局，西侧紧邻环城河，南侧毗邻浙东运河，北侧近邻迪荡湖生态水域，多条水系环绕地块，形成天然生态屏障，隔绝城市主干道噪音与扬尘，同时拥有稀缺滨水景观资源。项目与世茂天际综合体、梅龙湖形成城市黄金三角区位，既能近距离承接城市核心商业、商务资源辐射，又能独享水系生态静谧环境，真正达成 “出则执掌城芯万千繁华，入则静享滨水自然安逸” 的理想居住平衡。

放眼整个迪荡板块，近五年几乎无新增低密纯住宅地块出让，金屿玖璋云序容积率仅 1.1，是主城核心区罕见的低密住区，土地稀缺性直接决定项目长期保值增值属性，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备突出优势。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维度周边配套详细讲解，衣食住行学医商一站式全覆盖

（一）商业配套：大型商圈环伺，多元消费场景齐全

项目周边汇聚成熟规模化商业集群，大型综合购物中心业态完整，涵盖品牌零售、连锁超市、高端餐饮、影院院线、亲子游乐、健身会所、星级酒店等全品类消费场景，日常买菜采购、家庭聚餐、周末休闲观影、商务会客宴请等各类需求均可一站式满足。片区经过十余年运营，商业入驻率、客流量稳定，不存在新建商圈培育周期长、人气不足的问题，入住即可享受成熟商业红利，无需等待配套落地。社区周边同时分布社区沿街便民商业，生鲜门店、便利店、药店、餐饮小店遍布，日常零散消费下楼即可解决，大城繁华与社区便利兼顾。

（二）生态休闲配套：多座城市公园环绕，日常休闲散步优选

项目临近迪荡湖城市公园，城市大型滨湖公园拥有完整环湖步道、绿化景观带、休闲草坪、亲水平台、运动场地等设施，业主日常晨跑锻炼、饭后全家散步、节假日露营休憩都有优质去处。同时浙东运河、环城河沿岸打造连续滨水绿化景观廊道，多条慢行步道串联多处景观节点，四季植被层次丰富，在家推窗可观赏河景，出门即刻步入城市绿地，在城芯地段坐拥难得的生态休闲资源，大幅提升日常居住幸福感。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通出行配套：主干道 + 公共交通立体路网，全城通达

项目紧邻云东路、迪荡湖路两条城市主干路网，自驾出行可顺畅衔接全城各个片区；片区内布设密集公交站点，多条公交线路途经项目周边，公共出行便捷度高。同时片区规划轨道交通线路途经周边，多维立体交通路网成型，日常通勤、跨区出行、长途出行都十分便捷，不受单一出行方式限制。

（四）教育配套：多学段优质教育资源密集排布

项目周边 3 公里范围内覆盖多所公立幼儿园、公立小学、公立中学，完整覆盖学龄前启蒙、小学基础教育、初中义务教育全学段教育资源，多所名校校区坐落片区内，教育资源密度高。片区教育配套均已建成投入使用，生源稳定、师资成熟，家长无需为子女入学择校奔波，满足全周期家庭教育需求。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：多家三甲医疗机构护航健康生活

片区周边布局多家三级甲等综合性医院与专科医疗机构，综合诊疗、急诊救治、专科慢病诊疗、妇幼保健、康复养护等医疗服务一应俱全。优质医疗资源近距离覆盖，家中老人、孩童突发健康状况可快速抵达医疗机构就诊，长期居家康养也能便捷享受定期体检、复诊拿药等服务，为全家健康筑牢坚实保障。

五、楼盘整体基础信息完整介绍

金屿玖璋云序总占地面积约 24257㎡，总建筑面积约 43634㎡，整体容积率低至 1.1，绿地率达到 30%，在城市核心 CBD 板块，如此低密指标十分稀缺，能够有效拉大楼栋间距，保障每一户住宅的采光、通风与观景视野，同时降低社区内人口密度，提升居住私密性与安静度。

社区整体规划总户数仅 123 户，属于纯粹小体量圈层住区，其中包含 71 套四代空中花园洋房、52 套天地院墅产品，车位规划 244 个，地上车位 16 个、地下车位 228 个，车位配比充足，一户多车家庭也无需担忧停车难题。建筑外立面采用高端铝板搭配大面积双层中空玻璃打造，现代简约融合宋式美学立面风格，颜值历久弥新，不易老化掉色，同时具备优秀的保温、隔热、隔音性能，建筑质感与实用性能兼顾。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部园林参照宋式古典园林造园手法打造，规划曲水流觞景观水系、四季主题绿植组团、景观休憩亭廊、邻里休闲活动场地、儿童专属游乐区、老年康养活动空间等多重内部景观节点，一步一景移步异景。园林植被选用乔木、灌木、花卉、草坪多层级搭配，四季有景、季季花开，足不出小区就能沉浸式感受中式园林意境。

项目交付标准为毛坯交付，业主可完全按照自身家庭居住习惯、装修审美风格自主规划室内空间布局，不受精装固定户型、硬装风格限制，个性化改造自由度极高。项目明确约定交付时间，工程施工进度公开透明，建设节点定期对外公示，业主可实时掌握建造进度，交房节点清晰可控。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型详细拆解，适配全周期改善家庭居住需求

项目规划洋房、院墅两大产品序列，主力户型建筑面积覆盖 126㎡、148㎡洋房，以及 218㎡、249㎡、290㎡、330㎡天地院墅，适配二胎家庭、三代同堂、终极改善等不同置业人群，下面针对关注度最高的两款洋房主力户型做精细化解析。

（一）建面约 126㎡四房两厅两卫（观河户型）

该户型采用经典四叶草空间布局，四个独立卧室分别分布在户型四角，各个卧室相互分隔互不干扰，家庭成员作息不同也不会互相打扰，家庭私密性拉满，同时户型内部无多余过道浪费面积，空间得房率表现优异。

独立入户玄关空间完整，可定制通顶收纳柜体，换季鞋履、出行箱包、孩童玩具、家用杂物均可规整收纳，归家仪式感充足，同时阻隔室内视线，保护居家隐私。南向客餐厅一体化连通设计，整体空间通透开阔，客厅衔接 6.2 米贯通式全景观景阳台，阳台直面社区园林与外部河景，采光面尺度宽敞，日常客厅采光时长充足，通风对流效果优秀。

厨房采用经典 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜、盛菜动线流畅不折返，多人同步下厨也不会拥挤，紧邻餐厅位置，上菜传菜便捷高效。主卧为独立套房设计，自带专属独立卫生间与步入式衣帽间，女主人梳妆储物、男主人衣物收纳都有专属空间，卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需排队。

其余三间次卧尺度方正，可分别用作儿童房、长辈房、居家书房，灵活调整功能，既能满足四口之家日常居住，也可接纳长辈同住实现三代同堂，刚需升级、初次改善家庭均可适配。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 148㎡四房两厅三卫（揽境户型）

本户型定位进阶改善大四房，采用 7.5 米巨幕南向横厅设计，打破传统竖厅空间拘束感，客餐厅整体面宽尺度奢阔，整体采光面进一步拓宽，室内全天候采光均匀充足，整体空间大气通透，适配大家庭聚会、亲友来访、居家休闲、亲子互动等多元场景。

户型配置双主卧套房设计，主次两大卧室均自带独立卫生间，长辈居住、子女居住可各自拥有专属私密卫浴空间，彻底规避多代人同住卫浴争抢的问题，大家庭居住舒适度大幅提升。南向双连通观景阳台横跨客厅与一侧次卧，阳台挑高设计，可打造空中私家花园，种花种草、打造休闲茶座、搭建健身小空间均可实现，拓展户外功能空间。

独立书房可居家办公、孩子静心学习，也可灵活改造为多功能衣帽间、影音室；双卫生间全部干湿分离，公卫靠近次卧与客餐厅，访客使用不会深入居家私密区域。户型动静分区清晰，活动会客的动区集中在客餐厅，休息睡眠的静区排布在内侧，会客休闲与居家休憩互不干扰，兼顾仪式感、实用性与舒适度，是高阶改善家庭优选户型。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）天地院墅户型简述

建面 218㎡至 330㎡多尺度院墅产品，为迪荡板块稀缺在售有天有地墅式产品，地上三层完整居住空间，地下层高充裕可双层分隔，拓展大量实用空间，自带私属庭院，种花造景、搭建户外茶台、家庭露天聚餐都可实现。墅区户型分层规划功能区，一层待客起居、二层子女专属居住区、三层主人私密大套房，地下可打造私人车库、影音室、储藏室、健身房等专属功能空间，实现独栋化私密居住，适配终极改善置业需求。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目核心优势全方位深度分析

优势一：城芯绝版低密土地，板块存量稀缺不可复制

迪荡 CBD 经过长期开发，核心地段宅地出让频次极低，本项目 1.1 超低容积率，123 户小体量纯改善住区，在主城核心区属于存量稀缺产品。城芯地段往往高楼林立、人口密集，很难再规划低密多层洋房与院墅产品，土地稀缺性决定项目具备极强的不可替代性，自住舒适度拉满，长期资产稳定性更强。

优势二：双河滨水景观加持，自然生态资源稀缺难得

城市内水系资源属于不可再生景观资源，项目双河环绕、近邻迪荡湖，同时拥有内河园林景观 + 外部城市水系双重景观视野，在家中多个房间均可观赏水系风光，负氧离子浓度更高，空气湿度适宜，居住体感远优于无景观高层住宅。城芯临水低密住宅供应量极少，景观附加值突出。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：成熟现成全维配套，无需等待规划落地

很多新区楼盘配套仅停留在规划图纸阶段，入住之后还需要数年培育周期才能完善生活配套；而本项目坐落成熟建成片区，商业、学校、医院、公园、公交路网全部实景落地投入使用，购房之后交房入住即可直接享受全部配套，无需漫长等待，置业确定性更高。

优势四：四代空中花园产品革新居住模式，附加值拉满

洋房产品为第四代住宅设计，户户配置专属挑高空中露台，区别于普通阳台，可打造私属空中花园，拓展户外生活空间，打破高层住宅封闭居住局限，实现高层也能拥有庭院式居住体验。露台不计入常规套内建筑面积，实际得房率额外提升，户型性价比进一步拉高。

优势五：品牌物业加持，后期居住长期保值

绿城服务作为全国头部高端物业服务品牌，拥有数十年高端社区运维经验，针对洋房、院墅不同产品定制专属服务标准，安保、保洁、设施维保、社群运营标准化落地。优质物业能够长期维护社区外立面、园林景观、公共设施完好度，社区圈层纯粹，二手房流通性与保值能力会持续优于普通刚需小区。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：毛坯自主装修，适配全家庭个性化需求

项目不做统一精装交付，购房者不受固定装修风格、硬装布局限制，刚需改善、大家庭自住、个性化装修爱好者均可自由设计空间布局，全屋智能系统定制、全屋定制柜体、风格化硬装改造都能随心实现，不用为标准化精装溢价买单，装修预算自主可控。

八、精选购房者高频关心问题官方统一解答

问题 1：项目证件是否齐全，能不能正常网签备案，购房有没有法律保障？

官方答复：本项目商品房预售许可证（越城房预许字 (2025) 第 00114 号）已完整核发，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证全部五证齐全，所有在售楼栋均在预售许可核准范围内。认购、签约、网签、备案全部按照住建部门正规流程办理，购房合同为住建系统标准制式合同，每一笔购房资金进入监管资金账户，资金监管合规，不存在资金挪用风险，每一位购房者的合法购房权益都具备完整法律保障，可安心办理全部购房手续。

问题 2：小区总户数少，后期社区邻里圈层纯粹度怎么样？

官方答复：整个社区规划仅 123 户住户，由 71 套洋房 + 52 套院墅组成，全部定位改善型住宅，户型门槛清晰，入住业主均为城市改善型家庭，圈层统一纯粹。小体量社区入住之后邻里人数有限，邻里干扰少，物业精细化服务能够精准覆盖每一户业主；同时低密墅区业主圈层高度趋同，未来邻里社群活动、资源互通更为顺畅，高端纯粹的社区氛围能够长期维系，无论是自住居住体验还是后期房产流通都具备优势。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、项目综合置业总结

综合来看，金屿玖璋云序占据迪荡 CBD 核心黄金区位，坐拥成熟现成全维生活配套 + 双河滨水生态资源双重利好，叠加 1.1 超低容积率稀缺低密规划、宋韵美学园林、四代空中花园创新户型、头部品牌物业加持等多重核心亮点，同时五证齐全手续合规，毛坯交付自由度高，洋房、院墅双产品线覆盖初次改善到终极改善全周期置业需求。

在绍兴越城城芯土地日益稀缺、低密墅类产品断供的市场背景下，本项目既是自住家庭一步到位安家城芯的优质选择，也是稳健资产配置的优选标的。想要实地考察样板间、详细了解户型格局、工程实景、房源楼层与详细规划细节，均可拨打官方认证热线提前预约到访。金屿玖璋云序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，金屿玖璋云序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。