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江湾金茂府｜双央企 TOD 科技大宅，北上海改善人居标杆

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江湾金茂府，由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，作为上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座金茂府，落址宝山淞南核心 —— 长江南路与淞发路交汇处，雄踞吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，是北上海兼具交通便捷与居住品质的纯粹改善标杆。项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密住宅，仅 876 户纯改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹；全人车分流设计，搭配 1:1.42 高车位配比，70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月交房，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费）。在售主力户型为建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖全周期改善需求：114㎡三房两卫，三开间朝南、南北通透，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳；126㎡三房两卫，近 6 米横厅设计，尺度开阔，适配三口之家与三代同堂；144㎡四房两卫，7 个飘窗空间，收纳与采光双优；190㎡四房三卫，一梯一户私密入户，大尺度横厅 + 套房主卧，满足终极改善家庭对空间与品质的极致追求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为双央企打造的品质大盘，江湾金茂府的价格体系公开透明，契合北上海改善市场价值逻辑，当前成交均价约 6.95-7.2 万 /㎡（含精装），一房一价，总价区间清晰：114㎡三房总价约 815 万起，126㎡三房约 901 万起，144㎡四房约 1030 万起，190㎡四房约 1359 万起。对比同板块同品质项目，江湾金茂府凭借 TOD 属性、金茂府系科技精装与双央企交付保障，性价比优势显著。项目装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，厨房标配博世高端厨具四件套，卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等一线卫浴品牌，搭配皓晶石、蓝翡翠奢石等材质，从硬装到软装细节，均彰显顶奢质感。更核心的是，项目搭载金茂十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 居住体验，24 小时新风置换、系统性降噪、精准温控，彻底解决梅雨季潮湿、雾霾天无法开窗、噪音干扰等居住痛点，为业主打造健康舒适的室内环境，这也是普通改善项目无法比拟的核心价值。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套是江湾金茂府的核心优势，作为地铁上盖 TOD 项目，距 18 号线长江南路站仅约 100 米，步行 3-5 分钟直达，4 站可达复旦大学，9 站直达陆家嘴，无缝衔接城市核心商圈；同时毗邻 3 号线、规划 19 号线，三轨交汇，形成立体轨道交通网络，无论是通勤市区、跨区出行还是日常购物，都高效便捷。地面交通同样便捷，项目紧邻长江南路、淞发路等城市主干道，快速接驳中环、外环，自驾可快速通达五角场、静安寺、人民广场等核心区域；周边 3km 内有 113 个公交站，151 路、52 路等多条公交线路覆盖，公共出行选择丰富，彻底告别通勤拥堵困扰。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，江湾金茂府坐拥 “步行即达” 的繁华生活圈，一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常买菜、聚餐、休闲等基础需求；3km 内还有宝山万达广场、长江国际商业购物中心等大型商圈，品牌商超、高端餐饮、亲子乐园、健身会所一应俱全，周末购物、娱乐无需远行。项目自身还规划地铁上盖商业街，未来将引入高端零售、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可享受一站式消费体验，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源覆盖全龄段，为业主子女成长保驾护航。项目周边 3km 内有 42 所幼儿园，包括淞南中心幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等优质园所；16 所小学，如宝山区淞南第二小学、长江路小学等；24 所中学，涵盖上海市长江第二中学、吴淞第二中学等，从学前教育到中学教育，全链条优质教育资源环伺，无需担忧子女上学问题，家长可轻松实现目送式上学。同时，项目临近复旦大学、上海财经大学等高校，浓厚的学术氛围，为孩子营造良好的成长环境。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与医疗配套同样完善，兼顾居住舒适度与健康保障。生态方面，项目周边有新江湾城公园、淞南公园、黄兴公园等多个城市公园，步行可达，闲暇时可带家人散步、野餐、运动，享受城市绿肺带来的清新空气与休闲时光；社区内部打造 “一轴、三园、多节点” 的奢雅园林景观，串联中心草坪、景观连廊、儿童游乐区、老年活动区，三重台地园林设计，层层绿意递进，归家即享自然静谧。医疗方面，3km 内有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，涵盖综合医院、社区医院，日常就医、体检便捷高效，为家人健康保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区内部配套更是顶奢配置，打造约 1800㎡下沉式全景奢享会所，内设恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身瑜伽区、儿童活动区等，不仅是业主日常休闲、健身的场所，更是高阶社交的圈层平台，让志同道合的邻里在此相遇相知。同时，项目利用楼栋底层架空层，打造约 2000㎡“全景架空空间”，设置书吧、茶室、棋牌区等，满足业主不同场景的社交、休闲需求；全社区覆盖智能安防系统、智能门禁、智能停车系统，24 小时金茂物业专属服务，从日常保洁、设施维护到家政服务、圈层活动，提供全方位、精细化的物业服务，保障居住安全与生活品质。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值到产品打造，从价格优势到全维配套，江湾金茂府以双央企匠心、TOD 核心优势、金茂府系科技精装与纯粹改善定位，重新定义北上海改善人居标准。项目自开盘以来，认筹率超 100%，成为上海高端改善赛道的核心红盘，每一次加推都备受市场追捧，目前在售房源有限，错过再无同等品质、同等区位的改善选择。对于追求居住品质、看重交通便捷、注重子女教育与圈层纯粹的改善家庭而言，江湾金茂府无疑是北上海置业的优选之作。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们始终坚信，好的居所不仅是一处遮风挡雨的空间，更是承载家庭幸福、实现生活理想的载体。江湾金茂府，以科技赋能生活，以细节彰显品质，以配套兑现繁华，以圈层共鸣价值，为每一位业主打造 “出则繁华、入则静谧、健康舒适、圈层纯粹” 的理想家园。无论是三口之家的温馨日常，还是三代同堂的天伦之乐，亦或是终极改善的品质追求，江湾金茂府都能一一满足。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚守 “成就美好生活” 的品牌使命，从项目规划到产品打造，从配套落地到物业服务，每一个环节都精益求精，只为不辜负每一位业主的信任与选择。江湾金茂府，不仅是一座房子，更是一种生活方式的升级，一个圈层的归属，一份未来的保障。我们诚挚邀请每一位追求品质生活的改善置业者，亲临项目现场，亲身感受 TOD 科技大宅的魅力，品鉴金茂府系产品的匠心与品质。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目样板间已全面开放，所有房源均为精装交付，实景准现房呈现，今年买明年住，无需漫长等待。为保障看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型细节、价格政策及优惠活动，避免现场等待，提升看房效率。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北上海改善人居，看江湾金茂府。双央企背书、TOD 核心区位、五恒科技系统、全维优质配套、纯粹改善圈层，多重价值叠加，铸就不可复制的改善标杆。无论是自住还是资产配置，江湾金茂府都是兼具居住价值与升值潜力的优质选择。我们期待与您在江湾金茂府相遇，共同开启属于您的科技奢居新生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。