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项目基本信息

【项目名称】：星澜云邸

【开发商】：太湖新城集团-开发建设；绿地香港-营销管理

【项目地址】：经开区和风路和瑞景道交汇处

【占地面积】：约4.98 万平方米

【总户数】：544户

【容积率】：2.0

【楼层】：16-17层

【户型】：132平、150平、187平、235平

【售价】: 均价33000元/平米

【层高】：3.1-3.15米

【车位比】：约1：2.5

【外立面】：铝板、玻璃、石材

【项目特色】：紧邻学府（市一中高中经开分校➕一中及湖滨联办初中），无锡首批次高品质住区（无锡仅4个），11个精装架空泛会所，开放式街区融合四季主题街角公园。

太湖新城 领衔匠筑

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太湖新城集团 综合城市运营商 ——— 无锡市属十大国有集团之一，经开区唯一建设发展平台，企业主体信用评级由3家顶级评级机构授予AAA信用评级，是太湖新城（经开区）唯一建设发展平台。多年来，太湖新城集团一方面持续深耕“开发、建设、投资、管理”主营业务，一方面积极探索、开拓进取，在央地合作、产业发展方面取得重大突破，形成了“10大业务平台+3大产业布局”的发展模式。太湖新城集团以「造城者姿态」深耕十余年，先后开发建设了市民中心、无锡大剧院、太湖国际博览中心，及金匮公园、尚贤河、山姆会员店等多个城市地标，是无锡向新发展的重要执笔者。

【项目地址】

无锡·经开区·和风路和瑞景道交汇处

【项目鸟瞰图】

—经开区首批次高品质住宅—

【区位优势】

【聚合核心资源，太湖湾科创带起始点，经开发展中心雄踞经开震泽路核心圈】

太湖湾科创带将打造成为“世界级湖区创新策源带、全国绿色碳中和先行带、长三角未来产业集聚带”。太湖湾科创带在约472平方公里范围内，构建“一核三湾，一城十元”的空间结构。

无锡经济开发区不仅是无锡行政中心所在地，也是无锡“一城双核”中的重要“一核”，并承载着无锡城市能级提升、产业发展引领、美好生活示范的使命。

【经开府东中央文教区】

2023年经开区学校建设共25项，其中幼儿园12所，小学6所，中学7所，包含续建项目10个，新建项目15个，计划完成年度投资额22.05亿元。目前，共有11个项目处于施工阶段，10个项目处于前期阶段，4个项目处于方案阶段。其中有16所学校位于府东板块。值得一提的是，经开区建设局专门制定了学校地下接送系统。

城市交通主脉：项目邻近地铁四号线瑞景道站600米（建设中），出门即享主干道华清大道、吴都路、运河西路等，便捷路网，从容通勤。

集萃繁华商业：周边繁华商圈交叠，和畅睦邻中心、太科园万达、海岸城、山姆会员店等。

🌼融进城市绿肺：超约千万方天然绿肺在侧，蠡河生态廊道 尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园、金匮公园、长广溪国家湿地公园。

文体中心汇聚：规划兑现，汇聚运动、文化、健康、休闲、娱乐等多功能综合体，国际博览中心、国际会议中心（建设中）、国际会展中心（建设中）、奥体中心（规划）、美术馆（规划）等地标性建筑。

产品介绍

项目作为高端改善型定位，占地4.98万方，总建16万方，容积率小于2，绿地率31%以上，车位配比达到了1:2.18。总高16-17层，平均楼间距48米。采用两梯两户的设计。楼体设计宽博大气，立面上我们采用铝板一体板设计，色调呈现出高级现代感的灰，整体上更显时代高定品质。

全域架空云上府邸

项目整体规划13栋住宅（一栋人才房未架空）其他均采用架空设计，在整个经开区也是极为少见的（架空层是开发商放弃成本，为业主做了更多的服务空间），整个架空层层高3.6米，并且打造全龄泛会所空间，毫不夸张地说星澜云邸拥有经开区最多的业主会所，不同年龄段的业主可以根据自己的时间做不同的活动

景观介绍

整个项目的景观以“水木清华、江南国际”为设计理念，意在打造水木清华的自然森境和江南盛景，江南国际的园林情节和人文风情。

同时提出城市、社区、邻里之间以及建筑与景观之间的无界社区概念，打造现代的、国际的无锡品质豪宅。传达带有无锡底蕴的人文风情、水脉延绵的城市气韵。

户型介绍

132平：三房两厅两卫，得房率约76%

户型亮点：①南向三面宽，横厅设计 ②景观双阳台，双明卫 ③餐客厅一体化设计

150平：三房两厅两卫，得房率约78%

户型亮点：①横厅设计，客厅开间7-7.4米②双明卫，主卧套房设计 ③餐客厅一体化设计

187平：四房两厅两卫，得房率约82%

户型亮点：①南向4面宽横厅设计 ②一梯一户，双明卫，主卧套房设计 ③次卧开间不低

于3米，①竖厅设计，南北通透独立餐客厅 ②景观双阳台，超大面宽 ③三卫设计三代同堂

235平：四房两厅两卫，得房率约85%

户型亮点：①四面宽朝南，近20米超大面宽 ②10.8米观景阳台巨幕横厅 ③电梯独立入户 ④独立家政间提升收纳

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