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苏州盛泽星悦兰庭
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吴江盛泽板块纯新盘星悦兰庭（备案名星斓雅园），位于苏州市吴江高新区盛泽镇绸都大道以西，舜湖西路以北，由中锐、天地源、大悦城，这3家房企参与联合开发。
该项目WJ-J-2021-006号地块，2021年6月2日中锐以总价96111.352万元竞得，成交楼面价9594元/平。
当时是在一次性报价环节成交，共计有53家房企参与报价，中签率为1.89%。
请看本期值得买:
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周边楼盘对比
作为世界蓝幕系的作品——星悦兰庭项目将“LOW-E 玻璃+金属铝板”蓝幕系立面融入到建筑中，打造以水平线条为主的立面，而且项目在约1.8容积率上，规制14栋高层产品。
特邀国内一线知名设计公司山水比德规划空间布局，35%的绿化率，规划“一环两轴五境八景”。
采用围合式排布格局，社区中心围合超 14000㎡中央双园，设置童梦王国、户外会客、阳光派对、活力剧场、冥思广场等休闲场所。
根据兔博士APP数据，这里选择建发云锦湾雅苑和盛泽红星天铂，从三个维度（楼盘、成交户型、成交单价）进行分析对比：
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地段介绍（价格、交易量）
作为绸都改善住宅，星悦兰庭顺应盛泽发展，坐拥“高铁+高速”交通新格局，2 公里内臻享国际会展中心、万丽酒店、盛泽凤凰荟等高端生活圈。
其中，盛泽站是沪苏湖铁路的中间站，是吴江区乃至苏州商贸发展、经济发展的重要依托。也是长三角城际铁路网重要枢纽之一。
未来，盛泽将融入江浙沪一小时高铁圈、长三角一小时经济圈、上海半小时生活圈，成为苏沪南大门。伴随着长三角一体化的加快进程速度和沪苏湖铁路的正式开建，盛泽以未来综合交通枢纽，将成为苏州南拓的门面。
盛泽板块行情
【星悦兰庭】属于吴江盛泽商圈，赶紧下载咱们宇宙无敌超级好用的兔博APP，看独家的商圈最新市场的量价分析吧。
来看看市场的真实成交数据：
【成交价】新房比二手价格贵；
【成交量】新房比二手的交易量高；
【量价结论】属于“上涨初期”的商圈；
【操作建议】建议买二手。
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生活配套（交通、商业、学校）
星悦兰庭效果图
【交通】
苏州轨道交通市域S6线；通苏嘉城际铁路贯通南通、苏州、嘉兴三市，北与徐盐通城际、宁通城际铁路相接，南与沪杭客专、跨杭州湾铁路相通，中与沪宁、沿江和湖苏沪城际铁路相连；
对接上海轻轨、无锡地铁、苏嘉城际铁路的规划；
未来，从盛泽可乘坐轨道交通通过转乘抵达苏州、上海、无锡、南通、嘉兴、杭州等地；
【教育】
项目周边集萃盛泽新城小学、幼儿园（在建）、北京师范大学附属中学（规划）等；
【商业】
盛泽凤凰荟、国际会展中心、万丽酒店、大润发等；
【医疗】
盛泽医院；
盛泽镇周边政企云集，购物、娱乐、休闲等均能满足日常生活所需，同时，生态资源也非常优越；交通网络10分钟即可畅享苏州都市生活圈。
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中锐投资携手大悦城、天地源打造的星悦兰庭。
项目占地面积55652.77平，总建筑面积142931.986平，项目容积率为1.8，根据规划，项目拟建14栋16-25F住宅，其中，2栋16F小高层，7栋17F小高层，1栋20F高层，2栋24F高层，2栋25F高层。
据悉，项目建筑面积段已公布：建筑面积113-170平改善户型。
户型图及解读
优点
入户独立玄关，私密性好；
三面朝南，全明户型；
南北通透，动静分离；
餐客厅一体化+超大阳台设计；
主卧套房设计，带衣帽区；
全屋飘窗；
缺点
缺少北向工作阳台；
优点
南向面宽轴线约17m、大尺度空间；
约82%的得房率；
LDK设计+宽景阳台；
室内双套房设计；
全屋飘窗；
厨房空间宽敞；
四面朝南，南北通透；
缺点
入户缺少独立玄关，私密性差；
有一个暗卫；
苏州盛泽星悦兰庭
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