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近两年，不少品牌房企暴雷，由此引发的项目工程进度停摆，业主收房无望的现象增多。为扭转目前房地产行业的颓势，保障民生和稳定，相关部门出台了不少政策“保交楼”，取得了一定成绩。

但我们要意识到，“保交楼”依然任务艰巨，许多业主仍然面临交付遥遥无期。社会上，购房者对于取消“期房预售”、实行“现房销售”的呼声渐渐高涨。

欣慰的是，一些企业和项目正在以实际行动，践行现房销售壮举，为购房者吃下一颗定心丸。

01.保交楼稳步推进 但依然任重道远

住房和城乡建设部日前披露了各地“保交楼”工作进展。目前，保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%。

住房和城乡建设部表示，通过“保交楼”工作的顺利推进，带动了房地产开发项目竣工进度加快，有效防范了商品住房逾期交付风险，增强了购房者信心，稳定了市场预期。

国家统计局数据显示，2023年上半年，全国房屋竣工面积同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长得益于保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。

在资金支持上，央行表示，为加大金融支持保交楼，中国人民银行配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。

同时，近期中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。

尽管“保交楼”工作取得阶段性成效，但住建部也提到，后续的任务仍然繁重。

而作为楼盘开发建设的责任主体，房企实力如何、是否稳健运营、能否多方筹谋，都关系到“保交楼”工作能否持续顺利推进。

以太原为例，围绕“保交楼”也出台了相关政策，加强商品房预售资金监管，打造重点示范项目，打造房证同交试点，多项措施有力推进“保交楼”，稳定了市场预期。但同时我们也要看到，个别大体量的楼盘依然深陷泥潭，企业融资难度大，何时全面复工存疑，交付时间无法确定。

总之，“保交楼”之路并非一片坦途，依然任重道远。

02.现房销售呼声渐高 全面推行尚需时日

这几年房地产市场环境不佳，一些房企运营出现问题，很多项目停工甚至烂尾，不少业主收房遭遇阻碍。

而这一切，与商品房预售制度不无关系。

商品房预售制度虽然减轻了房企在开发建设过程中的资金压力，但是却为购房者埋下了太多的不确定因素，致使消费者权益受到侵害。为此，近些年现房销售的呼声越来越高。

今年6月底，住建部部长倪虹公开发声，要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。随后，全国多地明确表态，将试点现房销售，山西省日前也表示将在晋城市开展现房销售试点，后期预计会有更多省市将加入这一行列。

在房地产市场，“信心比黄金重要。”现房销售有助于市场信心的恢复，它既能保障购房者的权益，又能对房企的资金使用、企业经营、项目建设、楼盘交付等进行约束，降低房地产行业风险，有利于“保交楼、稳民生”。

许多业内专家认为，实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机，从长远看，现房销售可能会取代期房预售。

但是，业内人士也一致认为，现房销售取代期房也预售并非一蹴而就。当前市场环境下，房企资金压力还是普遍较大，不具备全面推行现房销售的基础，过快推进反而不利于行业平稳发展。所以，全国大范围推广的可能性不高，更多的城市仍将继续采取预售制。

03.树立行业新标杆 四月天·壹号院现房品质可鉴

尽管现房销售好处颇多，但就目前行业环境而言，期房预售制度在未来很长一段时间内还将占据主流。

放眼太原新建商品住宅市场，现房项目确实屈指可数。而位于清徐主城的四月天·壹号院，是太原为数不多的现房项目之一。

项目近邻滨河西路快速路，25分钟直达龙城大街、晋阳湖、长风商务区；紫林路和榆古路环绕，万达广场、奥特莱斯、市民广场等商业休闲地标举步即达。

四月天·壹号院西区已于今年6月30日圆满交付，赢得了业主的高度评价和市场的良好反响。据悉，项目东区也预计将于9月30日进行交付，是名副其实的现房，可谓弥足珍贵。

一般来说，因为现房所见即所得，房子品质如何，购房者可以直观感受与评判。如果房子品质不佳，很可能面临卖不出去。所以如果有哪个楼盘敢于现房销售，那一定是对自身的品质有足够的底气。

四月天·壹号院表示，将始终坚守“责任房企，造福百姓”的宗旨，圆满完成业主所托，不负每一位业主期待，用实际行动为清徐人民呈上一份城市封面作品。

事实上，无论从小区规划，还是已交付实际情况来看，项目各方面品质均可圈可点。

四月天·壹号院是纯粹的低密院墅小区，容积率仅约1.5，绿化率高达约40%，居住舒适性毋庸置疑。

项目立足山西高端客群的诉求与审美，承袭外雄、内秀”的山西大院建筑风格，从恢弘大气的王府大门，到极具归家仪式感的迎客广场，到藏风纳气的景墙照壁，再到精致秀美的景观园林……无一不显露出开发者所倾入的匠心，细节之处突显高品质。

在产品上，建筑外立面采用新中式风格，一层二层为干挂石材，搭配祥云纹图案；楼顶采用铝板包边，并做了官帽设计，兼具别墅质感与美好寓意。

项目户型建面约168-288㎡，设计3.2米层高，为业主营造奢阔的居住空间。同时，项目下叠赠送前后花园地下一层和二层，上叠赠送前后楼台和屋顶花园，使居者的活动空间进一步延伸，健身房、影音厅、私家花园、空中露台……附赠的空间规划，让业主的生活场景更加丰富多彩。

在四月天·壹号院，房子不再只是遮风挡雨的建筑，而是美好生活的承载空间，更是精英阶层的终极理想人居。

当然，小区还有万科物业做加持，业主不仅能享受到高品质的住房产品，也能享受到高质量的物业关怀。

值得一提的是，与四月天·壹号院现房同步交付的，还有项目对口的北辰双语名校。作为太原老牌民办学校，太原北辰双语学校今年正式搬迁至清徐并开始招生，与四月天·壹号院直线距离仅约300米，为四月天的业主创造了优质的教学环境。

实景现房+低密院墅+北辰双语名校+万科贴心服务，无论从哪个维度来看，四月天·壹号院都是高品质社区。

一般来说，这样的品质社区定然价格不菲，但四月天·壹号院并没有漫天溢价。相反，还以较亲民的价格回馈市场，首付仅28万起，品质之外，性价比也超高。

纵观楼市，保交楼任务艰巨，现房销售全面推广尚需时日，而在如今期房当道的房地产市场中，四月天·壹号院犹如一股不惧市场环境的清流。它不是凭借虚无缥缈的美好蓝图为业主编织美梦，而是以触手可及的现房实打实地展现自身的品质。

“所见即所得”，或许才是每一位开发企业最大的诚意和浪漫。

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