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尽管存在一些非正式的评论，但高端买家的关注点确实遵循着另一套逻辑。如前所述，他们并不将性价比视为首要考量因素，而是更加注重城市地段、综合价值和配套设施等方面。高净值人群的生活方式虽然看似朴实无华，但他们更愿意为顶级城市物业支付溢价。

今天我们将进一步探讨一个更高层次的住宅选择——华润悦玺跃层四室三卫双主卧户型。该物业不仅拥有宽敞的实际使用面积，其价格也接近700万元人民币。请继续关注，这并非偶然，而是基于大数据分析的结果。

小区：华润悦玺（华润二十四城八期）

板块/地址：万年场/成华区双成二路158号

面积：174.96m²

楼层：34楼（金三银四）/总36层

梯户比：3梯3户（梯户比很不错）

总价：698万

单价：39895元/m²

朝向：西

户型：4室2厅3卫1厨（双主卧）

房龄：2022年

装修：精装修

税费：有增值税

东门四大核心区域，包括杉板桥、万象城、攀成钢和东湖，各具特色。本文不对这些区域进行具体评价与排序。然而，万象城凭借其标志性产品、庞大的规模以及完善的综合配套设施，在成都二手房市场上长期占据重要地位。华润地产以其卓越的实力和良好口碑，确保了万象城项目的持续成功。华润玺悦作为华润地产在24个城市中的收官之作，被定义为“高端悦字系”+“都会平层/城市跃墅”。

目前来看，由于万象城短期内难以推出新的顶级改善型住宅产品，华润玺悦将继续享有稀缺性优势，并保持其市场领先地位。整个项目仅提供大户型住宅，没有小户型或公寓类型，且产品定位精准，满足特定购房人群的需求。相较于早期开发的项目（如一至三期）及以首次购房者为导向的四至六期项目（其中悦玺位于第八期），华润玺悦无疑是最高端的产品之一，相比第七期进行了进一步改良升级，并远离噪音干扰；

同时，相比第九期，其规模更为宏大壮观。小区内部设有齐全的会所、健身房和娱乐设施等。整个项目呈U字型分布，共规划了7栋建筑物：2号楼至7号楼为住宅用途，面积从144平方米到406平方米不等，梯户比例分别为2T2、3T3和3T4。所有楼栋围合而成一个较大的中庭环境。

2、万象城是顶级商圈，商业+交通+教育三大配套属性拉满。

万象城一二期合计拥有约70万平方米的超大规模商业体，周边配套设施完善，包括众多华润旗下的街区底商。此外，家乐福、SM广场、太古里和万达广场等知名购物中心也提供了丰富的商业补充。然而，消费者需注意合理规划消费。

华润悦玺项目享有便捷的交通条件，具体而言，二环路贯穿其中，双庆路与迎晖路构成重要的纵向交通干线，而地铁4号线和8号线则在双桥路或万年场站交汇，形成了完善的交通网络。

当然，部分居民表达了对噪音问题的担忧。然而，实际上悦玺与二环高架之间设有九期屏障，并且6、7号楼还配备了快速电动公交站，尽管收班时间较早，但基本不会对住户造成显著的噪音干扰。这也是悦玺被认为是最佳组团之一的原因。在教育资源方面，华润悦玺紧邻金苹果幼儿园，小学为石室小学，该校在成都市排名前28位（根据某学区自媒体）。

此外，24城业主享有优先入学权，无需担心房屋供应过剩的问题。初中方面，可以选择石室初中、双庆中学或成都双语实验学校作为对口初中。生态环境方面，周边有杉板桥公园、东郊记忆、塔子山公园和新华公园等；医疗资源方面，可依托主城区内的华西医院、三医院、妇幼保健院及空军医院等机构。值得一提的是，悦玺是次新房（2022年交房），几乎可以视为全新现房使用。

目前出售的这套房屋已全部精装修完毕，建筑面积达到175平方米以上。该户型采用跃层设计，客厅部分具备6.3米挑高效果，二楼可打造独立套房，进一步提升动静分区效果及功能性，同时改善舒适性和采光度。跃层设计使得实得使用面积超过200平方米，宽敞明亮。因此，在定义单价时需考虑其实得使用面积。

该房源建筑面积为174.96平方米，一楼采用标准横厅设计并配备宽敞阳台，已改造为三室两卫格局。每个卧室面积均超过10平方米，其中主卧套房面积达20平方米。二楼跃层设有一个独立的主卧，形成双主卧格局，面积达35平方米，与一楼卧室区域完全分隔，确保了极佳的私密性。装修风格简约大气，注重细节处理，整体视觉效果极具豪宅感。

目前该房源报价为698万元，在各大平台价格一致。业主沟通顺畅，可根据具体情况进行价格协商。此外，由于本中介无需支付佣金费用，可为买卖双方节省约20万元的中介成本。根据现有数据，折算单价约为3.98万元/平方米；若考虑实际使用面积（建筑面积+50平方米），实际单价将显著降低，可能低于3万元/平方米。相较于同小区其他多数仍处于毛坯状态、需投入大量资金和精力进行装修的户型，此精装次新房具备即买即住的优势，极大提升了便利性。

该房源适合追求高品质居住环境的成都改善型购房者或希望在城市核心地段购置优质资产的一线富豪选购。机会难得，请

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