2025【武汉越秀天悦文华】售楼处电话→户型→地址→价格→楼盘详情→武汉越秀天悦文华最新销售动态

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越秀天悦文华

（硚口区-古田）

近期刚刚交房

全盘已推，现房

主推建面约108-143㎡毛坯房源

折后约14xxx元/平起

（价格实时变动，请以售楼部现场为准）

现房，刚刚交付：

交付前实景图如下：

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此前，越秀在武汉多个交付项目品质都不尽如人意，例如越秀国际金融汇、汉阳星汇云锦等，但本次天悦文华交付还是令人眼前一亮的，很多实景在销售时都做好了，交付风险也较低，个人认为算是刷新了越秀在武汉的交付品质天花板。

房源情况：

4栋超高层，三代户型中的佼佼者

越秀天悦文华共包含4栋44-47层的超高层住宅。目前全盘都已经推出，目前已交房，现房在售。

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规划显示，该项目占地面积约1.9万方，总建筑面积约12万方，计容建筑面积约8.5万方，其中住宅约8.4万方，共包含约693套房源，共有机动车位约858个，容积率约4.5，建筑密度约22.04%。

根据平面图显示，该项目呈围合式布局，楼栋朝向与古调路走向一致，四栋楼都是西南朝向。

截止发稿时，根据备案情况显示，项目4栋楼去化情况比较平均，4号楼去化率超7成，其余三栋去化率都在6成多，房源剩余主要集中在高区。

2号楼共47层，4号楼为44层，均为1个单元、2梯3户，共包含了建面约108-143平房源，公摊约24%-25%。

1、3号楼均为47层，为1个单元、4梯5户，两栋楼户型分布一致。

越秀天悦文华属于赶上了三代住宅的尾巴，其户型在第四代或者类四代产品出来之前，在武汉算是相当优秀的了。不过由于后来规划标准放松，越秀的户型在目前市场上已经没有明显优势了。

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建面约108平，三房两厅两卫：

连廊中间户，北边对连廊，三开间朝南，户型方正且动静分区，北边空间私密性有一定影响，是当年非常主流的三代连廊中间户。

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建面约128平，四房两厅两卫：

东边户，三开间朝南且三面采光，大横厅设计，三个房间朝南，这个面积段做四房，功能性很强，设计非常独特。另外该户型可以实现独梯独户的居住体验，当时户型出来，还是蛮震撼的，在三代产品中属于佼佼者了。

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建面约143平，4+1房两厅两卫：

西边户，四开间朝南，南向大横厅设计，户型方正且动静分区，整体功能性非常强。这个户型甚至可以做到五房的功能，或者做四房+横厅的设计，是不错的户型。

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销售信息及价格分析：

区域高价盘之一，销量还不错

1、越秀天悦文华是2024年3月首次拿证开盘，到2025年3月全盘都拿证，最后一次拿证的1号楼毛坯备案价约18300元/平，与去年拿证的3、4号楼备案价持平，相对首次拿证下调了约1800元/平。整体来看，备案价波动不大。不过现在几乎所有楼盘折扣力度都不小，因此备案价参考价值并不不大。

该项目首开以来一直都有一定折扣，2024年毛坯折后约16500-17000元/平之间。近期，据中介发布的信息显示，目前折后15xxx元/平，起价约14XXX元/平，比首开时价格略低一些，但近期降价幅度确实不明显，算是三代住宅中非常坚挺的了。

2、从备案情况来看，越秀天悦文华2025年9、10、11月分别备案19、24、16套，销售速度在区域还算可以的，经常能上榜片区月度销量前十。

3、附近的二手房招商江湾国际近期二手房挂牌价约12000多一平，近期成交价约9000多一平。

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同片区在售的新房有硚口城建文澜序、恺德云麓（尾盘）等，文澜序是超高层四代盘，首开价格14XXX起，与越秀在售价格相近。片区内位置更好的汉口1872等三代住宅约14XXX起，不比越秀来得贵。位置更差的长丰片区万科、绿城等盘，仅9XXX起了。综合来看，越秀天悦文华价格并不低，胜在品质、现房和不输四代的户型。

区位、交通和配套分析：

古田2.5环旁，近地铁和区域商业中心

越秀天悦文华位于二环与三环之间的硚口古田板块，与二环和三环的直线距离都在约3公里左右，靠近武汉2.5环的位置，环线位置较好。

周边卫星地图：

微观区位：

北边是田正街（规划）、在建恺德云麓住宅、规划商服用地、解放大道等；

东边是古调路、招商江湾国际、古田二路、华发都荟天地等；

南边是规划公共通道、硚口城建文澜序（在建）、古田路、在建古田全民健身中心等；

西边是规划住宅用地等。

区位点评：

1、越秀天悦文华位于汉口2.5环附近，项目属于汉江湾新城，曾经规划的是以商务为主的片区，不过目前基本出来的都是住宅项目，实质性利好并不多。古田片区多年来一直是武汉三环内发展较慢的片区，与同等环线位置的后湖、白沙洲等区域相比处于弱势，现阶段区域在进行城市更新，近两年大规模开发开始发力。

2、项目距离地铁、凯德广场商圈都很近，属于古田板块优势地段，周边有多个成熟社区，居住氛围还是很浓厚的，还在建有片区的全民健身中心。周边有不少地缘性购房者，并且凭借低价，也吸引了不少汉口刚需购房者。

3、越秀天悦文华到古田二路A出口直线距离不足500米，穿过凯德广场就到了地铁站。项目北边距离解放大道很近，解放大道是整个大汉口都很重要的主干道，不过不是快速路，通往汉口核心红绿灯较多。古田二路是硚口南北向的重要主干道，南边是古田桥通往汉阳、南二环等，可以连接武汉快速路网。

4、根据2025年最新划片，项目对口划片至新建成的九年制公里学校武汉外国语学校小语种基地校，就在项目西南侧，距离很近，教育配套相当抢眼。

综合点评：

越秀天悦文华地处汉口2.5环，周边配套比较齐全，配套丰富度和生活居住的舒适度还是可以的。但就是所属的古田片区区域认可度比较一般，不过项目在古田内部而言是位置很好的，但项目价格在古田算是偏高的（不过在整个汉口三环内属于正常），尤其是紧邻的硚口城建文澜序这个准四代住宅价格比越秀天悦文华还低一些。综上来说，项目就是汉口三环内一个周边配套还不错的正常价格刚需盘。近期刚刚交房，品质呈现符合预期，现房在售是项目新增的一个亮点。

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