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武汉中国中铁金桥云境
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有人说，购房者迎来了最好的时代！
购房政策宽松，想买就能买
房贷利率历史低点，购房成本大降
各大楼盘卷到哭，价格回到N年前
不管是购房者，还是业内，都认为现在出手的时机非常好，但是，不同需求应该怎么选？
一姐认为，刚需改善都好说，但买远城区的，一定要谨慎！这类购房者预算有限，承受风险能力也较差，一定不能出差错！
选远城区，除了基本选房要素，规划直接决定了未来的空间，大部分区域都有规划，比的就是一个兑现力！谁兑现的早，谁就赢在了起跑线！
要说最近哪个区进展最猛，武汉的中法生态新城必须上榜！
中法生态新城是中法两国在低碳生态和产城融合发展领域的共建示范区项目，将着力打造两型之城、智慧之城、生态之城、幸福之城。
2017年，《中法武汉生态示范城总体规划（2016-2030年）》正式批复！紧接着，《中法武汉生态示范城十年发展行动纲要（2018-2027）》，提出从2018年到2027年，用3年时间形成雏形，5至8年时间出形象，10年时间基本建成。
截至目前，区域内打造了武汉·中法半岛小镇，并规划合作共建八大产业园区。如中建·中法之星、中交·企业之窗、中国·武汉太空科创园、华建智园、优炫信息安全产业园等，截至2022年区域累计总投资金额已超过1200亿元。
同时，还引进了多家跨国企业。其中包括法国电力集团、佛吉亚、必维国际检验检测华中总部、法国欧尚集团等一批法资项目。
整个中法生态新城规划兑现速度在近几年好像开启了加速键，不论是新签约、还是前期项目兑现的推进力都让人眼前一亮！
一、最新签约12个项目，总投资破百亿！
3月26日，武汉中法半岛小镇集中建设年启动仪式暨中法生态城签约九周年活动举行。
在招商推介环节，武汉中法新城法国雅高铂尔曼酒店、武汉城建开元森泊度假乐园、中法航空科学园光伏能源、智能网联公交场站运营、生态滨湖涵养带建设等12个项目成功签约，总投资额达127亿元！
二、规划有序推进，上半年重点产业项目46个，新建项目20个以上！
中法生态新城计划2023年上半年完成全社会固定资产投资160亿元以上，实施产业项目46个，新建项目20个以上！
并将加快推进如中建钢构桥梁钢结构科创基地、金地网球学院、德高总部大厦、航发梧桐中心等产业项目，以及中法奥特莱斯和法尔街城市广场等多元消费中心的建设。
三、多个项目落地，区域形象大变化！
除了这些产业项目，区域内近几年的市政配套也在不断更新变化，比如同济医院中法生态新城院区的落地、中法友谊大桥的通车、中法新城外国语学校的开学、以及即将交付的中法文体中心等！
近期又传来好消息，打通中法生态城区域路网东西主动脉的生态城大道全线完工通车！未来与新汉阳火车站连通，对区域发展影响深远！
这样的速度，离不开一个舍得下血本的区ZF，据了解，原中铁大桥局六公司所在地面临拆迁，中法生态新城更是不遗余力的促成中国中铁桥梁科技中心新办公楼的落地！
该办公楼包含国家重点实验室以及央企总部大楼，由中铁大桥局自持，这也是中法生态新城重点招商项目！
中国中铁桥梁科技中心效果图
除了科技中心及总部大楼，中铁大桥局还将在隔壁地块开发住宅项目，即中国中铁·金桥云境，一姐发现综合各方面的因素，项目都非常值得期待，下文再帮大家分析。
中国中铁·金桥云境项目是由中国中铁旗下企业有着“建桥国家队”之称的中铁大桥局集团全资子公司——中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司开发建设。
中国中铁是全球最大建筑工程承包商之一，业务范围覆盖全球91个国家和地区，连续17年跻身世界企业500强行列，2022年在世界企业500强中名列第34位，在中国企业500强中位列第5位！
中铁大桥局也创造了无数个世界之最：
入选“世界吉尼斯纪录”的南京长江大桥
曾创下4项“世界第一”武汉天兴洲长江大桥
世界上跨度最大的高速铁路桥京沪高铁南京大胜关长江大桥
世界最长的跨海大桥港珠澳大桥
世界最大跨度双层公路悬索桥杨泗港长江大桥
这种纪录实在是太多了，一姐也就不一一列举了，而中铁大桥局与武汉的渊源颇深，因为70年前，中铁大桥局就是为了修建“万里长江第一桥”武汉长江大桥，才正式成立的！
后又先后修建了武汉长江二桥、天兴洲长江大桥、二七长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥、青山长江大桥、汉南长江大桥（在建）等一座座大桥，打通了武汉的城市脉络，为武汉做出了很大的贡献。
所以，每次提到中铁大桥局，武汉人都有一种亲切感，不过中铁大桥局是工科出生，有点“直男性格”，一直在专注自己的桥梁事业，以至于在地产圈非常低调！
在曾经市场大火，各大开发商血拼拿地的时候，它也完全没去凑热闹的意思，实际上中铁大桥局在武汉也开发过很多项目，比如中国中铁·金桥璟园、中国中铁·世纪金桥、金桥·太子湖一号等等，几乎都在大汉阳板块，非常“专情”！
除了低调，一姐觉得它还有点深藏不露的感觉，它曾经开发过一个小区，叫做金桥半山花园，其二手房均价高达48000元每平，这在汉阳应该也算天花板级别的价格了！但是不是很多人都不知道？
如果房子交给这样一个实力强大，低调踏实的央企，对购房者来说肯定是一个双重保障！一姐认为，这是一个很大的优势！
中国中铁·金桥云境占地面积约7万方，总建面约19.85万方，由27栋住宅、1栋办公楼以及部分底商组成，容积率约2.0，规划总户数约815户，车位比约1：1.4。
项目整体设计规划非常吸睛，一姐认为有以下几点：
一、低容积率，高居住舒适度！
项目容积率仅约2.0，这在整个4号线沿线都非常少有！下图是一姐统计的地铁4号线沿线小区容积率，对比明显，非常稀缺。
同时，项目整体采光都非常好！根据日照图显示，即使大寒日各楼栋1楼也能达到2个小时以上阳光直射，大部分楼栋还能实现3个小时，其他楼层更不用说了！
而低容积率的小区，建筑密度也更低，小区整体呈现非常开阔明朗的视觉体验，居住舒适度非常高！
二、产品线非常丰富，无论何种需求，都能得到满足！
小区规划设计涵盖了高层住宅、洋房、叠墅三种类型产品，几乎囊括了市面上大部分产品类型！
虽然产品类型不一样，但是规格都比较高，高层、洋房都是按照3米层高设计，市面上大部分小区都做不到，可以说小区整体都是奔着改善去的。
有一说一，在区域最好的地段，确实应该去做最好的产品，才不算浪费。
三、户型设计特别亮眼，全部大开间设计，功能性很强！
中国中铁·金桥云境的户型设计真的相当绝，高层面积偏小，但是功能性非常强，以其最小的户型85㎡为例，做了3房1.5卫设计，同时南向阳台竟然也能达到4.7米的开间，更绝的是宽度1.8米，一姐看过很多豪宅的宽度也只有1.6米！
洋房户型起步面积约111㎡，但是竟然做到了4房，南向开间约13米，这是啥概念？整个房间通透性非常强！而且还配了一个近6米*1.8米的南向大阳台！让人一看就心动！
一姐只是拿了他们最小的户型举例，项目高层还有建面约100㎡、111㎡，洋房还有建面约124㎡户型，设计的更好！
户型产品做的好，将大大延长产品的生命周期，简单点说，即便过个十年八年，你要转手，这个户型都不过时，都有巨大的吸引力，流通性自然比别人家高，就算卖贵点，也有人买单。
四、超多拓展面积，空间利用率贼高！
人人都知道，可拓展面积越多，就越省钱！
项目的每一个户型都有超多大开间的飘窗（飘窗可敲掉）、以及超大面积的阳台（阳台算一半面积）。
以项目高层最小户型建面约85㎡为例，一姐算了一下，可扩展面积约9.5㎡，绝对是花低总价，买高使用面积，另外，建面约124㎡洋房更绝，可拓展面积约14.6㎡（实际可拓展面积以交付为准）。
此外，项目还有跃层产品，二楼挑空均可拓展，一姐算了一下，光挑空部分就超过25㎡，相当于一间豪华卧室的面积，整个武汉市这种产品都极为少见，当然数量也不多，关注的得早做准备。（实际可拓展面积以交付为准）。
另外，项目的叠拼产品，与市面上大部分叠拼不一样，它只做了4层，分上下两叠，除了二层挑空，上叠还享有整个屋顶露台，下叠拥有一整个地下室，据说项目营销中心即将开放，近期可以关注一下！
无论在哪买房，都要看地段，看交通，这是房子价值的硬通货！
中国中铁·金桥云境位于新天大道（汉阳大道延长线）以南，距离三环线直线距离约5公里，属于中法生态新城规划的核心区，在区域内的绝对位置也是距离汉阳主城区最近的楼盘之一！
因此，项目的交通及配套在区域内可以算是王炸版本！
在交通出行上，项目自驾方便，从新天大道出发，可以快速到达王家湾和钟家村，同时可以直接上三环线、二环线，快速通达汉口、武昌核心！此外，通过中法友谊大桥，可以快速抵达东西湖区。
而项目还有一个非常吸引人的优势，就是距离4号线集贤站仅约190米！步行约5分钟就可以坐上地铁了！
乘坐4号线到汉阳核心速度非常快！一姐亲测，从集贤站出发，约16分钟到达王家湾站，约24分钟到达五里墩站万科未来中心！
4号线是武汉非常重要的一条地铁线路！可直达王家湾、钟家村、武昌火车站、中南路、楚河汉街等武汉核心商圈，以及重要交通枢纽中心武汉站，沿途还可换乘3、6、2、7号线等地铁线路！在这些线路上班的刚需都会比较方便。
此外，项目门口就是公交站台，下楼就能乘坐266路、26路、283路公交，可以说是无缝对接，再往前走200米，还有106路、259路、276路公交，区域内出行也十分便利。
医疗上，华中科技大学同济医院中法新城院区就在隔壁约200米的位置，这是一所高规格的三甲医院，该院区享受本院的专家、医生轮岗坐诊，医疗水平非常高！另外区域内还有江北协和医院，距离项目也不远。
商业上，项目自带约9000方商业配套，这个体量不算小，业主日常所需完全可以满足。另外，前面提到，从项目门口乘坐地铁4号线6站路即可直达王家湾商圈，吃喝玩乐样样齐全，再往前3站路则是刚开业的万科未来中心VFC，也是汉阳人常去的商业综合体。
休闲娱乐上，项目距离在建的中法文体中心直线距离约500多米，该文体中心规划建设有科技馆、图书馆、展览馆、中央剧场、文化广场、篮球训练馆、游泳训练馆、综合体育训练馆、电子竞技等场馆，预计今年建成投用！
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教育上，武汉市中法新城外国语学校已于2019年开学，这是一所高水平的国际私立学校，可容纳小学、初中、高中70多个班，距离项目约3站路。
地段好除了带来交通、配套的便利，还意味着房子的价值空间，曾经整个区域内的房价天花板就出现在项目隔壁小区，最高点二手房成交价达到了16000，风光无限！
写在最后：
1、现在买房，谁都要注意安全，尤其是刚需，所以一个有央企背景的开发商就充满了安全感，而中铁大桥局也一直深耕大汉阳，相信可以给购房者一个满意的答卷。
2、从潜力的角度来看，选择一个区域，必然要去选择一个区域规划最前卫，变化最大，利好最多的板块，在大汉阳肯定是首选中法生态新城，项目正好处于中法生态新城的核心区，也就处在了整个区域的风口上，想象空间也自然更大。
3、项目的综合条件非常好，地段、交通、配套都是实打实的优质，同时产品做的也非常亮眼，有明显的独特性，在市场竞争力很强，对于整个区域来说，绝对是一个值得期待的小区！
武汉中国中铁金桥云境
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