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武汉华润置地光谷中央公园
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项目基本信息
案名：光谷中央公园
开发商：武汉市润达房地产开发有限公司（华润）
设计单位：上海天华建筑设计有限公司
施工单位：中建五局第三建设有限公司
物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司
区域位置：二环至三环，光谷（光谷一路/荷叶山）
项目占地面积约5.68万方，总建面约18.6万方，项目整体容积率约2.4，绿化率30%，总户数1116户，车位共1374 个，车位比1:1.23，物业费3.2元/m²/月，项目预计在2025年底毛坯交付。
楼栋信息：项目合计13栋，其中7栋17-18层两梯两户高层产品，6栋32-33层两梯四户高层产品。
二
项目配套
项目四至：北侧为铁路及恒大华府小区；南侧：光谷八小；东侧：蓝光COCO时代小区；西侧：万科嘉园小区；
项目区位图：
交通配套：周边公交站点较多，最近的223米的光谷一路文豪路；附近地铁站基本在1公里外,需要公交换乘。
商业配套：山姆会员店1.5公里、首创奥特莱斯2.8公里、离光谷步行街、光谷天地、K11、保利广场等均不超过5公里；
医疗配套：同济医院光谷院区2公里、武汉第三医院3.5公里、中医院光谷院区3.8公里。
教育配套：项目自建1所幼儿园，项目旁184米是光谷第八小学、八小对口的是光谷第二初级中学（2024普高录取率71％，市示范上线率53％）距项目784米、华中科技大学附属中学距此2.6公里。
（此仅对项目附近学校做一定介绍，不代表对口学区，具体按教育部门公示为主，距离均为直线距离）
三
项目不利因素
项目现场有不利因素展示，部分楼栋临近配电房及地下车库入口、周边待建区域，铁路等均有展示，对实际居住会存在一定影响，现场购房注意楼栋位置及朝向。
四
户型
现阶段主要销售户型为：
96㎡三房两厅两卫：户型方正，阳台能有5.5米开间，能做2卫整体布局不错，北向书房比较紧凑。
112㎡三房两厅两卫：7.1米的阳台开间，大开间小进深户型（比值1:1.3），户型通透，动静分区。
109㎡三房两厅两卫：项目主力户型之一，户型开间较大，并且横厅设计，比较受客户喜欢。
125㎡三房两厅两卫：项目主力户型之一，大开间小进深户型（比值1:1.2），户型通透动静分区，三间卧室空间适宜合理。
143㎡四房两厅两卫：两梯两户布局，独立电梯间，四开间朝南，约8.6㎡阳台空间，户型舒适度较高。（此户型房源有限）
非四代住宅设计，无垂直生态花园系统；但现有产品设计功能性已做到极佳，还有部分赠送空间，总体得房率约在85%-88%，且大部份户型开间进深比保持在1.5～1.2:1比值之间，采光通风性能更好。
96㎡三房两厅两卫
112㎡三房两厅两卫
109㎡三房两厅两卫
125㎡三房两厅两卫
143㎡四房两厅两卫
五
销售政策
土地价格：2013年6月30日P（2023）028号地块由武汉润置房地产开发有限公司以150360万元竞得，楼面地价11025 元/平，溢价10.27%。
备案价：2024年1月入市。
项目实际销售价格：2梯四户高层产品17xxx元/㎡起，2梯2户产品均价23000元/㎡。
（近期价格活动不断，2024年返乡置业优惠已取得，欢迎随时咨询各大楼盘，获取最新项目信息及底价，下附活动价格贴片。）
项目销售去化情况：项目住宅13栋1116户，累计已取证11栋852套已销售备案548套，仅9号楼、10号楼2栋楼264套暂未取证。
现阶段靠铁路的1、2、3号楼，3号楼推售最早还剩约11套，1、2号96平米活动较大性价比最高，基本还剩下顶天立地楼层，112㎡户型选择较多。
第二排5、6、7号楼，5号楼选择不多，6、7号楼109㎡、125㎡选择空间较大；8号楼基本还剩顶天立地房源。
143㎡四房两厅两卫两梯两户产品即将售罄，11、12、13、15号楼仅剩下部分顶天立地房源，基本没有选择空间，
该项目在光谷长期处于热销状态，11月初仅周末2天认购36套，10月销售111套，11月截止目前已网签71套。
六
对标项目
光谷楼盘减持投资属性后，根据客户自住需求不同，区域内业主选择板块较多且大多均为改善。有人看四代住宅汉韵公馆、中心城的宝业濮园、光谷桂府等，还有部分客户觉得东湖高新教育很卷，考虑置业在武昌和青山板块，大光谷置业有任何问题欢迎咨询。
七
二手房价格
周边有许多成熟小区，万科嘉园挂牌92套10月成交均价13337元/㎡、蓝光COCO挂牌45套10月成交均11797元/㎡、新世界恒大华府挂牌98套10月成交均16642元/㎡。如果喜欢该板块，但对社区规划要求不高，急与入住及小孩上学，可选择二手房。
（二手房请扫码咨询）
八
1、办证补贴：在东湖高新区新购新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税和住宅专项维修资金给予全额补贴。
2、租房及额外购房优惠：在东湖高新区新购新建商品住房的，在开发企业提供的既有优惠的基础上，还可额外享受减免1年物业费或1万元家具家电补贴，或新购车位（含长租20年）抵扣券等定制优惠；对在武汉市内无自有住房、在东湖高新区新购房的，正式交房前给予每月500元（不超过两年）住房租赁补贴。
3、特殊人员补贴：对在东湖高新区就职的教师、医护人员和社区工作者、公安干警、退役军人、消防救援人员及上述单位相关工作人员，新购东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放5万元安居兑换券。
4、企业团购优惠： 鼓励开发企业结合自身需求，开展企事业单位集中团购活动。对购买5套及以上新建商品住房的企事业单位，针对团购群体按套发放安居兑换券，团购5套及以上的，每套发放1万元安居兑换券；团购10套及以上的，每套发放2万元安居兑换券；团购20套及以上的，每套发放3万元安居兑换券。
九
项目特色
项目配备会所，大门设计比较气派。园林打造独具匠心，地库入户大堂侧面绿植庭院很有意思，大家可以去实地感受，满满的设计感。
（均为实景，项目对外宣传图片）
十
项目优劣势
优势：
1、项目整体设计及社区配套建设不错，户型产品比较丰富，国企开发项目品质有保证。
2、目送式教育周边教育资源在一梯队或二梯队，第二初级中学（2024普高录取率71％，市示范上线率53％）
3、北邻马鞍山森林公园，连接着喻家湖、东湖绿道 5A 级景区，南靠荷叶山生态公园，生态环境极佳。
4、项目三环内光谷核心板块，5公里生活圈内可享光谷步行街、关山、光谷中心城，优质生活、商业、医疗配套。
劣势：
项目北侧紧靠铁路，居住生活有一定噪音污染；地铁站均在1公里外，靠地铁出行有一定不便；项目毛坯交付时间略晚。
武汉华润置地光谷中央公园
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