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城芯湖居 墅质生活

万科湖心湾位于绍兴市柯桥城区的坂湖居住区。作为万科在绍兴柯桥的G2类产品首秀，湖心湾承载了产品、立面的迭代责任，我们也希望通过这个项目探讨符合当下时代的非典型“墅居”生活。

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01

总体规划

湖心湾占地约3.71公顷，容积率1.6，地上计容建筑面积约为6.24万平方米。从周边情况来看，基地位于越州大道与鉴湖路交叉口，出入口设置在地块的北侧和西侧，板湖风景区位于其北侧，大小坂湖的自然图景近在眼前。地块以一个近扇形的姿态被西侧和北侧的水系环绕，天然构成“大型水域+城市公园”的惬意人居资源。

基地南北鸟瞰

空间上，北侧的高层，延续了原有城市道路的尺度感受，呼应城市结构；南侧的低密，形成了完整的体量关系，强调墅感，呼应水乡肌理。两种产品的排布分区明确，出入口关系爽朗，既有独立的回家动线，也有完整的社区结构。景观十字中轴南北贯穿，多个花园、景观节点散布其间，草木花卉葱茏馥郁。

总平面鸟瞰图

规划生成

总平面图

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产品力上，一方面，高层沿北侧一字排开，全景观无遮挡，栋栋都是“楼王”；另一方面，1.6容积率下的高低配，使叠墅从 6F降低到4F, 保证组团低密属性的同时也增强了“有天、有地、有花园”的别墅亲地感。叠墅之间的楼间距约12米，与建筑高度基本相同，达到1：1的比例，阳光充沛，视野开阔，为墅区的景观打造留出了很多的空间。

叠墅区巷道空间

归家动线上，高低区出入口分置，低区主入口设于基地西侧的规划区间路，高区主入口设于基地北侧的规划支路，物业经营类用房设置于商业底部，沿城市道路对外开放，小区人车分流，机动车沿街入库，小区内部只设置步行动线，提升小区“墅质感”。两个出入口连接景观十字轴，十字轴线交叉点设置小区中心绿地，构成社区的基本骨架结构。

规划结构图

在此十字轴结构的基础上，分布景观组团节点，构成五进归家的秩序感：入口广场、十字景观通廊、社区花园、宅间小径、私属院落。

北侧主入口广场实景

北侧主入口内部节点

景观通廊实景

社区中心景观实景

社区组团实景

宅间小径实景

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户型设计

叠墅产品面积段严格控制在165-169㎡。产品面积不大，就更需要对每个空间精心打磨。一方面，在政策收紧的大前提下，上下叠均赠送地下空间和全面宽阳台的同时，下叠赠送庭院，上叠赠送露台。

另一方面，套内空间设计紧凑，公区尺度进一步放大，餐厅能轻松放入圆桌，全套型无暗卫，主卧升级五件套，边套户型，更是侧边视野面全面打开，清透玻璃与景观形成“无界”的状态，获得270°的景观视角。

最后，我们还对建筑结构进行了优化，套内没有一根柱子，空间全部自由打开，让业主在后期装修的时候，拥有更多选择权。

叠墅户型

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叠墅端套客厅实景

高层产品位于基地最北侧，产品面向刚改客群，分为126㎡和145㎡两种户型。北临城市道路，南向面朝小区内部墅区，具有极佳的采光与视野，从日出到日落，几乎能汲取到每一时刻的阳光。

因此产品在设计的时候，缩小进深，拉大面宽，尽可能向南侧景观打开视野。另外在传统户型的细节上进一步优化，独立全明电梯厅，大面宽公区阳台，都非常亮眼。

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