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外滩正芯・传世藏品｜天潼里 198：以匠心筑就上海顶豪人居新标杆

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海顶豪市场、坚守 “敬畏文脉、占有核心、打磨极致” 初心的开发商，我们历经数年匠心淬炼，重磅推出外滩核心唯一在售新盘 —— 天潼里 198，将海派里弄的人文底蕴与现代顶豪的居住美学完美相融，为全球高净值人群敬献一席可收藏、可传承的人居传奇。以下从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套，全方位解析这座城市孤品的核心价值。

一、核心参数：内环低密藏品，匠筑传世格局

天潼里 198 雄踞上海市虹口区乍浦路 106 号，地处北外滩核心区天潼路与乍浦路交汇处，总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%。项目规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层商业与高端酒店，住宅总户数仅 124 户，是内环内罕见的低密度高端住区。建筑特邀全球知名设计大师季裕棠担任开发总顾问，联袂 GOA 大象设计、山水比德等顶尖团队，以红砖为主材复刻老石库门浪漫风貌，深度融合外滩西式古典建筑精髓与现代居住需求。项目由新湖中宝与理想国际双强联袂匠造，物业由新湖绿城物业提供，物业费约 20-25 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、设施维护等全方位尊崇服务。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目预计 2027 年交付，全程开发商直营销售，无中介参与，确保购房过程透明、高效、专属。

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二、在售户型：多元奢阔空间，匹配塔尖需求

天潼里 198 打造三大主力产品系，覆盖高端改善至顶级收藏全需求，户型设计兼顾实用性与仪式感，全明通透、大面宽采光，部分户型拥 270° 江景视野。

高层 / 洋房平墅：建面约 209-641㎡，主力为 4-5 居奢阔户型，得房率超 85%。其中建面 209㎡3 室 2 厅 2 卫，适合三口之家改善；建面 233-320㎡4-5 居，打造独立玄关、套房主卧、宽景阳台，满足多代同堂居住需求；建面 641㎡顶奢大平层，私享专属电梯厅，客厅面宽超 15 米，推窗即揽浦江与陆家嘴全景。

叠加别墅：建面约 247-330㎡，分为上叠、下叠，下叠附赠 40-120㎡私家庭院，上叠拥星空露台，空间灵动多变，可打造影音室、健身房等功能区，总价 5800 万起。

合院别墅：建面约 500-907㎡，地上地下总面积可达 800-1200㎡，独门独院设计，附赠私家庭院与地下空间，是外滩核心区稀缺的传世藏品，总价 1.5 亿起。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均为毛坯交付，可根据业主喜好定制装修风格。

三、地理位置：一江一河交汇，绝版城芯地段

天潼里 198 牢牢占据黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角地带，隶属上海中央活动区（CAZ）核心承载板块，是北外滩与外滩联动的核心枢纽。项目东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟即可直达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，推窗即揽浦江璀璨夜景。周边环绕上海大厦、俄罗斯领事馆等历史地标，紧邻外滩历史文化风貌区，既拥城市顶级景观资源，又藏百年海派文脉底蕴。作为外滩旁 20 年内唯一新建高端住区，天潼里 198 的地段价值不可复制，是上海顶豪置业的终极之选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目占据城市核心，未来价值潜力无限。

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四、价格体系：一房一价透明，匹配价值高度

天潼里 198 秉持 “一房一价、透明公开” 的定价原则，结合产品业态、楼层、景观、户型尺度制定合理价格体系，精准匹配其绝版地段与顶奢品质。高层 / 洋房平墅均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起；叠加别墅单价约 23-28 万 /㎡，总价 5800 万起；合院别墅单价约 28-32 万 /㎡，总价 1.5 亿起。相较于同板块二手房均价，天潼里 198 作为全新风貌顶豪，性价比优势突出，且 124 席稀缺房源，每一席都是城市藏品，错过再无。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开发商直售，无中介加价，确保客户以最优价格入手传世居所。

五、全维配套：顶奢生活圈，尽享便捷尊崇

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城

天潼里 198 紧邻地铁 10 号线、12 号线天潼路站，步行 3 分钟可达，2 站直达南京东路，4 站换乘 2 号线、4 号线，快速串联浦东、浦西各大核心板块。自驾方面，3 公里可上延安高架、南北高架，畅达虹桥枢纽、浦东机场；周边吴淞路、天潼路等城市主干道环绕，出行便捷无忧。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多维交通网络，让业主出行高效便捷。

（二）商业配套：繁华商圈环伺，奢享一站式生活

项目 3 公里范围内坐拥南京东路、南京西路两大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、新世界城等高端商业体云集，满足吃喝玩乐购全需求。同时，项目自带底层商业，规划高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等业态，足不出户即可享受便捷生活；步行 10 分钟可达外滩源、益丰・外滩源等高端商业地标，尽享国际潮流与海派风情。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，繁华与静谧随心切换，顶奢生活触手可及。

（三）教育配套：优质学府林立，护航孩子成长

周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学府。小学方面，有虹口区第一中心小学、外滩中心小学等市重点小学；中学方面，上海市格致中学、上海市继光高级中学等百年名校环伺，教育底蕴深厚。此外，项目周边还有多所国际学校，为业主子女提供多元化教育选择，护航孩子成长之路。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优质教育配套，解决业主后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护健康生活

医疗资源完善，周边 3 公里内有上海第一人民医院（约 600 米）、仁济医院西院（约 1.6km）、上海市第十人民医院分院（约 1.6km）、长海医院虹口院区（2km）等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为业主及家人的健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善医疗配套，让业主生活安心无忧。

（五）生态休闲配套：公园地标环绕，畅享自然人文

项目步行 10 分钟可达外滩滨江公园、苏州河景观步道，闲暇时可漫步江边，欣赏浦江美景与城市天际线；周边还有鲁迅公园、虹口足球场等休闲场所，满足业主日常休闲、运动需求。同时，项目自带 3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球场等设施，丰富业主业余生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，生态与人文兼具，打造理想顶豪生活。

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六、开发商实力：双强联袂，匠筑品质保障

天潼里 198 由新湖中宝与理想国际双强联合匠造。新湖中宝作为全国优质房企，深耕上海多年，秉持 “筑品筑家” 理念，打造多个城市标杆项目，以严苛标准把控建筑品质；理想国际在高端物业开发与运营领域经验丰富，双强联手，为项目品质保驾护航。从建筑选材到施工工艺，从户型设计到社区规划，每一个环节都精益求精，只为不辜负外滩这片稀缺土地，不辜负每一位业主的信任。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，选择天潼里 198，就是选择品牌房企的实力保障，选择安心、放心的顶豪生活。

外滩核心，一席传世。天潼里 198 以绝版地段、低密规划、顶奢产品、全维配套，成为上海顶豪置业的终极之选。124 席稀缺藏品，分秒递减，敬邀全球高净值人群品鉴收藏。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您详解项目细节、户型品鉴、价格咨询，开启外滩顶豪人居新篇章。