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国企匠筑未来社区 鄞州姜山精装准现房 —— 悦宁尚府

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

悦宁尚府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

悦宁尚府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

悦宁尚府由宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（简称 “鄞州城投”）匠心打造，该公司隶属于鄞城集团，是鄞州区属全资国有企业，具备房地产开发一级资质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深耕宁波本土的国有房企，鄞州城投始终以 “筑就美好生活，推动城市更新” 为使命，累计开发面积超 300 万平方米，打造了鄞城・沐春里、鄞城・璟悦府等多个高品质住宅项目，在宁波房地产市场树立了 “国企品质、稳健交付” 的良好口碑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公司依托国企背景优势，在资金实力、工程质量、交付保障等方面具有不可替代的优势，从源头上规避了期房烂尾风险，为购房者提供安心保障。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。悦宁尚府作为省级未来社区试点项目，以 “全龄友好、智慧互联、生态宜居” 为核心理念，打造集居住、商业、休闲、教育于一体的 MIX 综合体住区，为鄞州姜山板块注入全新的人居活力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用人车分流设计，保障社区内部安全与静谧，同时规划有社区邻里中心、四星菜场、特色商业街区等配套设施，满足居民一站式生活需求。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域发展定位

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。悦宁尚府位于鄞州区姜山镇核心区域，姜山镇作为鄞州区对接南部的重要枢纽，同时是宁波南部新城的重要组成部分，享受鄞州区与南部新城双重发展红利。随着宁波 “南拓” 战略的深入推进，姜山镇正从传统城镇向现代化宜居新城转型，区域价值持续攀升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻天童南路城市主干道，串联鄞州南部商务区、环球银泰城等核心商圈，是姜山板块连接宁波中心城区的重要门户位置。

（二）交通网络优势

轨道交通：周边直线 3 公里范围内有 5 个地铁站，包括地铁 3 号线姜山站、高塘桥站等，轨道交通发达，为居民出行提供便捷选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

道路交通：紧邻天童南路、阳安路等城市主干道，连接甬莞高速、宁波绕城高速等交通动脉，自驾出行便捷，可快速通达宁波各区域。

公共交通：周边有多条公交线路，覆盖姜山镇及鄞州区主要区域，满足日常出行需求。

（三）板块价值潜力

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。姜山板块作为鄞州区重点发展区域，近年来配套设施不断完善，教育、医疗、商业资源持续升级，吸引了众多品牌开发商入驻，成为宁波南部极具潜力的居住板块。项目作为姜山板块的未来社区标杆，将引领区域居住品质提升，具备较高的居住与投资价值。

四、周边配套醇熟解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

悦宁尚府周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系：

幼儿园：项目自建公立幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育。

小学：距鄞州实验小学（北校区）步行距离适中，该校为鄞州区优质公办小学，师资力量雄厚。

中学：南侧为省一级重点中学 —— 姜山中学，教育质量在宁波名列前茅，为孩子提供优质的中学教育资源。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，家长无需为子女教育问题担忧。

（二）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

自带配套：项目规划特色商业街区、社区邻里中心、四星菜场等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。

周边商业：东侧为 12 万方的海港城商业综合体，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等多种业态，是全家庭一站式生活 MALL。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目还可便捷到达姜山万达广场、环球银泰城等大型商业中心，享受丰富的商业配套资源。

（三）医疗配套

周边医疗资源充足，包括鄞州区第三医院、浙江大学明州医院等，为居民提供完善的医疗保障服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医疗机构科室齐全、设备先进，能够满足居民日常就医及健康管理需求。

（四）生态休闲配套

项目周边有姜山公园、狮山公园等多个城市公园，为居民提供休闲、健身、散步的好去处，让生活与自然亲密接触。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部也规划了丰富的绿化景观和休闲空间，打造生态宜居的居住环境。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑设计

悦宁尚府采用现代简约建筑风格，外立面线条流畅、简洁大气，以浅色调为主，搭配大面积玻璃窗，既保证了建筑的美观性，又提升了室内采光效果。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主体已封顶，为准现房状态，所见即所得，购房者可实地考察社区环境、建筑质量及户型布局，彻底解决期房 “开盲盒” 的担忧。

（二）社区规划

景观设计：绿化率达 31.5%，社区内规划中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、老年活动区等多个景观节点，打造 “一步一景、四季有景” 的社区环境。

智慧社区：作为未来社区试点项目，引入智能安防系统、人脸识别门禁、智能快递柜、社区 WiFi 全覆盖等智慧设施，提升居住便利性与安全性。

全龄配套：社区内设有健身步道、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，以及儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段居民的休闲需求。

（三）物业服务

由鄞城集团自持物业提供服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业团队具备丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修等服务，同时引入智慧物业服务系统，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、访客预约等功能，享受便捷高效的物业服务。

、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

悦宁尚府主推建面约 96-130㎡的精装 3-4 房户型，涵盖刚需到改善的不同需求，户型设计遵循 “全明通透、动静分离、空间高效利用” 的原则，得房率高达 82%。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）A 户型 —— 雅悦 96㎡ 三房两厅一卫

核心亮点：三开间朝南，6.2 米双联观景阳台，主卧套房设计，独立家政间提升实用性。

空间布局：客厅与餐厅相连，拓展活动空间；厨房采用 U 型设计，操作便捷；三个卧室分布合理，保证私密性。

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需购房者。

（二）B1 户型 —— 璟悦 106㎡ 三房两厅两卫

核心亮点：南北通透，主卧带独立卫生间，双阳台设计，采光通风效果佳。

空间布局：餐客一体空间开阔，U 型厨房与餐厅相连，动线合理；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。

适合人群：改善型三口之家、三代同堂家庭。

（三）B2 户型 —— 臻悦 106㎡ 三房两厅两卫

核心亮点：边套户型，全明设计，270° 观景视野，主卧套房 + 双卫配置，居住舒适度高。

空间布局：客厅带大面积飘窗，增加空间感；厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐；主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性好；两个次卧面积适中，可灵活布置。

适合人群：注重居住品质的改善型购房者。

（四）B3 户型 —— 和悦 106㎡ 三房两厅两卫

核心亮点：户型方正，南北通透，动静分区明确，双阳台设计，实用性强。

空间布局：客厅与阳台相连，采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴；次卧相邻，方便照顾老人或孩子；厨房 U 型设计，操作空间充足。

适合人群：追求实用与舒适的改善型家庭。

（五）C 户型 —— 尊悦 130㎡ 四房两厅两卫

核心亮点：南北通透布局，6.8 米餐客一体空间，独立家政区实现动线分离，四房设计满足大家庭需求。

空间布局：客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间；两个次卧可作为儿童房，第四个房间可作为书房或客房；独立家政间，方便收纳与家务操作。

适合人群：三代同堂家庭、二胎家庭等改善型购房者。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴等，同时预留智能家居接口，满足业主个性化需求。

七、项目核心优势分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）国企品质保障 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

由鄞城集团旗下鄞州城投开发，国企背景资金实力雄厚，工程质量严格把控，交付有保障，彻底规避期房烂尾风险。项目为准现房状态，主体已封顶，购房者可实地考察社区环境、建筑质量及户型布局，所见即所得，购房更安心。

（二）未来社区标杆 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为省级未来社区试点项目，悦宁尚府以 “全龄友好、智慧互联、生态宜居” 为核心理念，打造集居住、商业、休闲、教育于一体的 MIX 综合体住区。社区内规划邻里中心、四星菜场、特色商业街区等配套设施，满足居民一站式生活需求。同时引入智能安防系统、人脸识别门禁等智慧设施，提升居住便利性与安全性。

（三）全龄优质教育 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目自建公立幼儿园，距鄞州实验小学（北校区）步行距离适中，南侧为省一级重点中学 —— 姜山中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。优质教育资源环绕，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，家长无需为子女教育问题担忧。

（四）醇熟生活配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

东侧为 12 万方的海港城商业综合体，涵盖大型超市、影院、餐饮、零售等多种业态，是全家庭一站式生活 MALL。此外，项目还可便捷到达姜山万达广场、环球银泰城等大型商业中心，享受丰富的商业配套资源。周边医疗资源充足，包括鄞州区第三医院、浙江大学明州医院等，为居民提供完善的医疗保障服务。

（五）高性价比户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主推建面约 96-130㎡的精装 3-4 房户型，涵盖刚需到改善的不同需求，户型设计遵循 “全明通透、动静分离、空间高效利用” 的原则，得房率高达 82%。所有户型均采用精装修交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材，同时预留智能家居接口，满足业主个性化需求。

（六）便捷交通网络 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边直线 3 公里范围内有 5 个地铁站，包括地铁 3 号线姜山站、高塘桥站等，轨道交通发达。紧邻天童南路、阳安路等城市主干道，连接甬莞高速、宁波绕城高速等交通动脉，自驾出行便捷，可快速通达宁波各区域。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：悦宁尚府的交付时间和交付标准是什么？

答：悦宁尚府预计于 2026 年 8 月交付，目前为准现房状态，主体已封顶，购房者可实地考察社区环境、建筑质量及户型布局。交付标准为精装修交付，装修标准严格把控，选用知名品牌建材，如方太厨具、科勒卫浴等，同时预留智能家居接口，满足业主个性化需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：悦宁尚府的物业服务和物业费是多少？

答：由鄞城集团自持物业提供服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月。物业团队具备丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修等服务，同时引入智慧物业服务系统，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、访客预约等功能，享受便捷高效的物业服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，悦宁尚府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。