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奥体南、湖西两大重量级项目，吸引了全市高端客户的目光！
近日，湖西绿城TOP级产品凤起系案名正式公布，就叫凤起潮鸣，为苏州首座、全国第五座凤起系，目前城市展厅已经公开！
预计最快8月开盘，大概率当月公开示范区、样板间（具体节点以实际为准）；交付时间预计在2027年4月（信息来源：苏州工业园区发布）。
关于“凤起系”，相信绿城粉都不陌生。
起源于杭州，自2016年凤起潮鸣一战封神后，“凤起系”便成了顶豪市场代表词，绿城TOP级豪宅产品线。
该产品系要求十分严格，唯有占据核心地段、展现城市风貌的极致之作才能冠以“凤起”二字。
此前布局杭州、宁波、台州、义乌四座浙江城市的凤起系，每座皆占据城市核心资源带——
杭州凤起潮鸣占位老十门内的「贵胄之地」
宁波项目直面甬江入海口
台州落子和合文化发源地
义乌位于迎恩门外的凤凰山地块，完美契合凤起潮鸣价值高度
园区也不例外，作为第五座「凤起潮鸣」首次走出浙江，绿城湖西位置烫金，苏园土挂开头，是官方认准的核芯。
今年3月土拍中，绿城以总价约53.24亿竞得，成交楼面价40684元/m²，溢价率45.3%！直接登顶园区近5年溢价王、近9年总价王！
地块北侧紧邻金鸡湖大道，近地铁3/5/7号线，3站即达苏州中心；三面临水，水域连通金鸡湖、独墅湖，居住环境静谧。
值得一提的是，西侧是湖西CBD南城市更新重点区域，未来工业厂区等有望迁走，为核心区更高质量发展腾挪空间。
根据绿城凤起产品线，一般都是高低配；湖西绿城·凤起潮鸣规划26栋3F联排、13栋6-11F洋房、3栋17F小高层。
其中联排是主力产品，湖西难得墅区。根据总平图，自带下沉式庭院会所，洋房、小高层一楼架空设计，后期可做泛会所！
外立面效果图如下，小高层和洋房都是颜值极高的公建化立面。
目前已知小高层大概约148/160/186m²，洋房约158/187/215/250/280m²+，联排面积段暂时未知。
此前规划还同步公示了32#楼（洋房）和25#楼（联排）部分户型图。
其中，洋房户型层高3.15米，一梯一户，设计优秀！32#楼洋房标准层面图：
洋房约190㎡4房3卫，南向面宽约16.9米，四开间朝南，南向双套房，客厅面宽约6米，套房主卧开间约4.2米，带有270°弧形观景窗。
联排预计100套左右，东边户是大户型，测算面积约300平左右；中间户测算面积约260-270平。
25#楼联排首层平面图：
联排首层，中间户南向面宽约10.9米，边户约12.1米，在市场上同类产品中属于中上水准。
层高的话，首层层高3.6米，二层3.3米，三层3.2米。
湖西上一次有新房是2023年入市的湖西观云（已售罄），容积率1.8，17-24F小高层，备案均价5.48万/m²；
凤起潮鸣带来湖西时隔多年的墅类产品，稀缺程度不言而喻；板块断供+地段核芯，也意味着拥有独立定价权，未来至少7w+？
*仅为个人预测，具体价格以政府审批备案为准。
一起期待2025苏州传奇作品。
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