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保利虹桥和著璟岸｜央企匠筑虹桥芯低密水岸奢居，启幕理想人居新篇

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在上海城市更新与虹桥国际开放枢纽建设双重战略加持下，大虹桥北虹之星板块正成为城市价值新高地。保利发展控股，作为国务院国资委直管央企、世界 500 强企业，深耕上海 20 余载，匠筑 60 余座精品社区，始终以央企责任与品质初心，迭代城市人居标准。今日，由保利发展与上海地产集团联合打造的保利虹桥和著璟岸，携 3.5 代精奢水岸住区而来，占位嘉定江桥北虹之星核心，以低密规划、全维配套、高定户型，为上海刚需刚改家庭敬献理想人居标杆。

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一、项目核心概览：央企合著，低密水岸精奢住区

保利虹桥和著璟岸，备案名称璟著名邸，坐落于上海市嘉定区江桥镇昌瑞路 219 弄，地处嘉定、普陀、闵行三区交汇核心，近享北虹之星规划红利，是上虹桥城市更新区的重点住宅项目。项目紧邻地铁 14 号线封浜站，直线距离约 350 米，双轨交通加持，便捷接驳全城，是板块内难得的地铁低密住区。

项目总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 7.71 万㎡，容积率仅 2.3，绿地率高达 35%，规划 10 栋 15-17 层小高层住宅，总户数 518 户，可售户数 476 户，车位比约 1:1.3，可售车位 660 个，充分保障业主停车需求。社区三面环水，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值 45%，真正实现 “推窗见绿、出门近水” 的宜居愿景。

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产品打造上，项目精准洞察上海家庭全周期居住需求，主推建面约 95㎡、105㎡、108㎡三款精装三房户型，覆盖刚需首置到刚改升级的全场景居住需求，全系采用类一梯一户设计，搭配德系高标精装与智能家居系统，兼顾实用性与尊崇感。目前项目已取得多张预售许可证，预售证号：嘉定房管 (2026) 预字 0000045 号、嘉定房管 (2025) 预字 0000093 号等，房源火热在售中，恭迎全城品鉴。

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二、地段价值解析：双战略红利加持，虹桥芯价值高地

保利虹桥和著璟岸占位大虹桥北虹之星核心板块，承接虹桥国际开放枢纽与上海城市更新双重国家战略红利，是上海 “一心双引擎” 西核心的重点发展区域，板块价值持续攀升，未来潜力不可限量。

（一）战略高地，承接千亿发展红利

大虹桥作为上海面向世界的门户枢纽，累计投资超 1540 亿元，集聚 500 + 总部企业，形成总部经济、国际贸易、高端服务等多元产业集群，成为上海经济增长的重要引擎。北虹之星作为大虹桥北向延伸的核心节点，是虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，享受虹桥枢纽的产业辐射、人口导入与配套溢出红利，成为承接虹桥外溢需求的核心承载地。

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同时，项目地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的黄金位置，既能享受嘉定成熟的居住氛围与完善的生活配套，又能承接普陀、闵行的产业与人口外溢，三区资源叠加，地段稀缺性与价值感不言而喻。随着北虹之星城市更新进程加速，板块内交通、教育、商业、生态等配套持续落地，区域居住品质与价值将进一步跃升，保利虹桥和著璟岸作为板块内稀缺的低密住宅项目，保值增值潜力凸显。

（二）交通枢纽，双轨交汇畅达全城

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的重要支撑。保利虹桥和著璟岸坐拥双轨交通与多维路网，构建便捷高效的出行体系，轻松通达全城核心区域。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 14 号线封浜站，直线距离约 350 米，14 号线作为上海城市东西向大动脉，贯穿静安寺、新天地、陆家嘴等核心商圈，快速连接浦东与浦西，便捷通达城市各大核心区域。同时，在建的嘉闵线与 14 号线形成双轨交汇格局，嘉闵线预计 2027 年通车，通车后可快速接驳虹桥枢纽，进一步强化区域交通优势，助力业主高效出行。

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自驾出行方面，项目临近曹安公路、嘉闵高架、京沪高速等城市主干道，构建 “三横三纵” 的立体交通路网，快速衔接全城核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅享便捷出行体验。

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（三）规划赋能，城市更新驱动价值蝶变

北虹之星作为上海重点城市更新板块，总规划面积超百万㎡，涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，打造集居住、办公、休闲、娱乐于一体的现代化国际社区。板块内规划有大型商业综合体、优质教育资源、生态公园等配套，目前部分配套已启动建设，未来将逐步落地，形成成熟的居住生活氛围。

保利虹桥和著璟岸作为北虹之星板块内的标杆住宅项目，优先享受板块规划红利，随着城市更新进程推进，区域配套将持续完善，居住品质与生活便利性将不断提升，项目价值也将随之蝶变，成为上海置业的优选价值高地。

三、全维配套解读：一站式成熟生活，满足全龄居住需求

保利虹桥和著璟岸深谙现代人居对便捷生活的需求，周边汇聚交通、教育、商业、生态、医疗等全维配套，构建一站式成熟生活圈，满足业主全龄段、全方位的生活需求，让业主 “出则繁华，入则静谧”。

（一）教育配套：全龄优教，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一。保利虹桥和著璟岸周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。

项目周边规划有上师大附属九年一贯制学校与上师大附属幼儿园，目前已签约规划，预计 2028 年正式招生，学校紧邻项目，直线距离约 500 米，未来业主子女可就近享受优质教育资源，无需长途奔波。同时，周边现有封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学、上海市曹杨二中附属江桥实验中学、上海市嘉定区封浜高级中学等多所优质学校，教育资源丰富，师资力量雄厚，为孩子提供多元的教育选择。

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需要特别说明的是，新房交付后学区划分以政府教育部门公示为准，本文仅对周边现有及规划教育资源进行客观介绍，不做学区承诺。

（二）商业配套：多元商业，尽享繁华生活

商业配套的成熟度直接决定居住生活的便利性。保利虹桥和著璟岸周边商业配套成熟，既有大型购物中心，也有社区底商，多元商业形态满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。

项目周边直线 3km 范围内有 8 个商场，包括上海江桥南山维乐城等大型购物中心，内部涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，轻松满足业主一站式消费需求。同时，距离项目不远的江桥万达广场，作为区域内成熟的大型商业综合体，品牌丰富、业态齐全，为业主提供更多购物休闲选择。此外，项目周边社区底商丰富，便利店、菜市场、餐饮等日常配套一应俱全，满足业主日常基本生活需求，生活便利度极高。

（三）生态配套：三面环水，私享城市绿肺

在城市繁华深处，稀缺的生态资源成为人居品质的重要标识。保利虹桥和著璟岸坐拥得天独厚的生态资源，三面环水，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，周边直线 3km 范围内有 12 个公园，距离最近的仅 746 米，生态环境优越，宜居属性拉满。

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社区内部打造约 35% 高绿化率园林景观，采用多重植被搭配，营造层次丰富、四季有景的园林景致，设置休闲步道、景观亭台、儿童游乐区等多元景观空间，让业主在社区内即可享受自然绿意，休闲散步、亲子互动皆有好去处。外部 200 亩绿野谷生态连廊与 150 亩迎虹湖，构成天然生态屏障，空气清新、环境优美，是业主日常休闲、健身观景的绝佳场所，真正实现把家安在公园里。

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（四）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。保利虹桥和著璟岸周边医疗配套完善，直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，其中上海市第一人民医院 (嘉定医院) 距离楼盘 2.1km，为业主提供优质的医疗服务。同时，周边还有社区卫生服务中心、多家私立诊所等医疗资源，日常感冒发烧、小病小痛可就近就医，满足业主日常医疗需求。距离项目稍远的华山医院，作为全国知名的三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，可为业主提供高端医疗服务，守护家人健康无忧。

四、主力户型详解：高定空间设计，适配全周期居住需求

保利虹桥和著璟岸基于上海家庭居住习惯与全周期需求，打造建面约 95㎡、105㎡、108㎡三款精装三房户型，全系类一梯一户设计、LDKB 一体化布局、高附赠空间，兼顾实用性与舒适度，适配刚需首置到刚改升级的全场景居住需求。

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（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：刚需首选，方正通透高实用

建面约 95㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭首置的优选户型，整体户型方正通透，三开间朝南设计，采光通风俱佳，彻底告别阴暗潮湿的居住困扰，让室内时刻保持明亮干爽。

户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厅相连，开间约 4.65 米，客厅面宽 3.4 米搭配 1.5 米宽景阳台，尺度媲美 110㎡户型，营造开阔的公共空间，无论是家庭聚餐、休闲娱乐还是亲子互动，都能拥有舒适的体验。厨房采用 U 型设计，动线合理、操作便捷，预留充足收纳空间，同时紧邻餐厅，上菜便捷，减少家务动线。

主卧为套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，私密性与舒适度兼具，晨起阳光满溢，夜晚静谧舒适；两个次卧空间宽敞，可灵活打造儿童房、老人房或书房，满足三口之家或三代同堂的居住需求。此外，户型附赠约 8㎡空间，叠加独立电梯厅后，实得率超 85%，空间利用率远超同价位楼盘，性价比突出。

（二）建面约 105㎡三房两厅两卫：刚改爆款，宽境尺度高舒适

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，是刚改家庭的理想之选，整体南北通透、动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，居住舒适度与私密性兼具。

客厅面宽约 3.6 米，搭配南向宽景阳台，推窗即揽社区园林与湖景风光，视野开阔、景观绝佳；LDKB 一体化设计进一步优化，客餐厅与厨房、阳台无缝相连，营造出超大开阔公共空间，适合家庭聚会、好友宴请等场景，彰显居住格调。

主卧套房尺度升级，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与尊崇感拉满，阳光与风景最大化涌入室内，提升居住幸福感；两个次卧空间布局合理，采光充足，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型附赠约 10㎡空间，叠加独立电梯厅后，实得率接近 90%，相当于额外多出一间卧室的使用空间，空间利用率极高。

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（三）建面约 108㎡三房两厅两卫：改善臻品，奢阔空间高尊崇

建面约 108㎡三房两厅两卫户型，是改善家庭的臻品之选，全系类一梯一户设计，独立电梯厅入户，私密性与专属感拉满，彰显高端居住品质。

户型采用多阳台设计，搭配两个 270° 拐角飘窗，采光面最大化，室内明亮通透、视野绝佳；进门、餐厅、客厅一体化设计，空间开阔大气，无过道浪费，空间利用率拉满。厨房为 U 型设计，配备德系精装标准，含油烟机、燃气灶、洗碗机、直饮水系统等，所见即所得，品质感十足。

主卧奢阔套房设计，带独立卫浴与 270° 落地窗，空间宽敞、采光绝佳，居住舒适度与尊崇感兼具；两个次卧空间布局合理，北向次卧配备 270° 落地窗，采光视野极佳，可灵活打造儿童房、书房或老人房。户型附赠约 11㎡空间，叠加独立电梯厅后，实得率接近 90%，空间实用性与性价比兼具，是 500 万级改善置业的优选。

五、项目优缺点分析：理性审视，甄选理想人居

（一）项目核心优势

央企双强开发，品质交付有保障：项目由央企保利发展与上海地产集团联合开发，两大国企实力雄厚、开发经验丰富，从规划设计、施工建设到交付验收，全流程严格把控品质，避免延期交付、配套缩水等问题，让业主安心置业、放心入住。

虹桥芯低密水岸，生态资源稀缺：项目占位大虹桥北虹之星核心，三面环水，坐拥 200 亩绿野谷生态连廊与 150 亩迎虹湖，高绿化率低密规划，在上海核心城区实属稀缺，生态宜居属性拉满。

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双轨交通加持，出行便捷高效：紧邻地铁 14 号线封浜站，在建嘉闵线双轨交汇，快速接驳静安寺、虹桥枢纽等核心区域，多维路网覆盖，自驾出行便捷，满足日常通勤与周末出游需求。

全维配套成熟，一站式生活无忧：周边汇聚全龄优教、多元商业、优质医疗与稀缺生态配套，规划上师大附属九年一贯制学校，现有成熟商业综合体，生态公园环伺，满足业主全龄段、全方位生活需求。

高定户型设计，高得房率高性价比：主推 95-108㎡精装三房，全系类一梯一户、LDKB 一体化布局，高附赠空间，实得率接近 90%，500 万级总价即可入住虹桥芯低密住宅，性价比突出。

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（二）项目相对不足

部分配套尚在规划，成熟需时：项目周边部分优质配套（如上师大附属九年一贯制学校、大型商业综合体）尚处于规划或建设阶段，需等待一定时间才能完全落地，短期内依赖现有配套。

交房时间较晚，需耐心等待：项目预计 2028 年 3 月 31 日交付，相较于部分现房或准现房项目，交房时间相对较晚，需业主耐心等待入住。

户型选择相对单一，无大户型：项目主推 95-108㎡三房户型，无大户型产品，对于有大户型需求的高端改善家庭而言，选择空间相对有限。

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六、总结：虹桥芯理想人居，敬献城市奋斗者

保利虹桥和著璟岸，作为央企保利在大虹桥北虹之星板块打造的标杆住宅项目，集双战略红利、低密水岸生态、双轨交通、全维配套、高定户型于一体，以央企品质初心，迭代城市人居标准，为上海刚需刚改家庭敬献理想人居标杆。

项目占位虹桥国际开放枢纽核心辐射区，承接千亿发展红利，未来潜力不可限量；三面环水、高绿化低密规划，私享城市稀缺生态资源，宜居属性拉满；双轨交通畅达全城，全维配套一站式覆盖，满足全龄段生活需求；95-108㎡高定精装三房，高得房率高性价比，适配上海家庭全周期居住需求。

对于在静安、普陀、虹桥工作的通勤族，预算 500 万左右的刚需刚改家庭，重视孩子教育与居住品质的置业者而言，保利虹桥和著璟岸无疑是优选之作，既能享受虹桥发展红利，又能拥有低密水岸宜居生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想。

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保利虹桥和著璟岸，诚邀全城品鉴，恭迎莅临售楼处，亲鉴央企匠筑的低密水岸精奢住区，邂逅属于你的理想人居生活！