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国贸萃屿原墅：松江新城芯低密墅居标杆，匠筑城市理想人居新高度

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国贸萃屿原墅，由世界 500 强国贸控股旗下国贸地产联袂金地、星狮三大巨匠倾力打造，是上海西南板块极具价值的低密墅居标杆之作。项目坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江方松街道核心区，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，雄踞 G60 科创走廊与松江大学城双核心辐射圈，毗邻广富林文化遗址，地段稀缺性无可复制。项目为 70 年产权纯住宅，总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 3.1 万方，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席稀缺房源，社区实行全人车分流设计，车位配比达 1:1.5。在售户型涵盖建面约 113㎡墅质洋房、152-160㎡宽境叠墅、190-208㎡联排合院，精准适配三口之家、多代同堂、高净值圈层等不同群体的改善居住需求。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：雄踞松江新城核心，坐享城市发展红利

国贸萃屿原墅占位松江新城 2.0 核心腹地，是上海五大新城规划中重点打造的高端居住组团，兼具城市发展潜力与宜居属性。从城市规划来看，松江新城作为上海西南片区的核心增长极，依托 “十四五” 规划与长三角一体化战略，持续推进产城融合发展，交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，成为兼具居住舒适度与发展潜力的高端板块。项目地处方松街道核心，这里是松江新城的发展源点，也是上海西南片区兼具生态资源与生活便利性的高端居住板块，区域绿地率约 45%，人均绿地约 40.45㎡，远超上海城区平均水平，生态宜居属性拉满。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从产业与人文维度看，项目紧握 G60 科创走廊与广富林文化遗址双重发展红利。G60 科创走廊作为世界级科创产业集群，汇聚众多高新技术企业与高端人才，为区域发展注入强劲动力，带动区域经济稳步上涨。广富林文化遗址作为上海文旅新地标，持续吸引海量游客，带动区域文旅产业发展，提升区域知名度与价值。同时，项目毗邻松江大学城，周边集聚东华大学、上海外国语大学等多所高校，人文氛围浓厚，高知人群汇聚，为社区圈层纯粹性奠定基础。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在土地资源层面，松江新城方松街道作为成熟核心板块，宅地供应稀缺，尤其是低密墅居地块更是凤毛麟角。国贸萃屿原墅以 1.2 的超低容积率打造纯低密社区，在上海主城范围内都极为罕见，居住私密性与舒适度远超普通高层住宅，稀缺价值不言而喻。项目占位城市发展核心，坐享政策、产业、生态、人文多重红利，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

二、周边配套：全维醇熟配套，赋能高端品质生活

（一）交通配套：多维立体路网，畅联全城核心

国贸萃屿原墅坐拥 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，出行高效便捷，无缝衔接上海主城生活。轨交方面，项目临近 9 号线松江大学城站，搭乘地铁可直达徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈；在建 12 号线延伸段广富林站也在项目周边，未来通车后将实现双轨交汇，进一步升级轨交出行效率。自驾层面，项目紧邻沪昆高速、嘉松南路、新松江路等城市主干道，便捷接入 G60 沪昆高速、嘉闵高架、沪闵高架，快速连接城市各核心板块。公共交通方面，周边密布 1805 路、1809 路、1810 路等多条公交线路，短途出行、接驳轨交全方位覆盖，满足业主日常通勤、休闲出行等多样化需求。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多维立体的交通路网，让国贸萃屿原墅业主既能享受松江新城的静谧宜居，又能快速融入上海主城的繁华生活，彻底打破地域限制，实现工作与生活的自由切换。

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（二）商业配套：全能商业矩阵，满足多元消费需求

国贸萃屿原墅雄踞高端全能生活圈，周边商业配套醇熟，涵盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元场景。项目一路之隔的文涵路商业街，提供日常餐饮、购物、生鲜等基础生活服务，满足业主一站式日常消费需求。直线距离内可达泰晤士风情小镇，这里集餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，是区域内极具特色的商业地标。约 3.5 公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场等多个大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌，满足业主高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元消费需求。此外，项目周边还有众多社区商超，进一步丰富业主的商业选择，让繁华生活触手可及。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从休闲娱乐到亲子时光，国贸萃屿原墅周边商业配套一应俱全，全方位满足业主的多元生活需求，赋能高端品质生活。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

国贸萃屿原墅周边教育资源丰富，3 公里范围内集聚多所幼儿园至中学的优质教育机构，构建全龄教育体系，护航孩子成长之路。其中包括东华大学附属实验学校、包玉刚实验学校等知名学府，教育质量优异，师资力量雄厚。从学前教育到基础教育，再到高等教育，项目周边形成完整的教育链条，让业主无需为孩子的教育问题担忧，助力孩子赢在起跑线上。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育配套，不仅是孩子成长的保障，更是项目价值的重要支撑，吸引众多重视教育的改善家庭选择国贸萃屿原墅。

（四）医疗配套：完善医疗体系，守护家人健康

国贸萃屿原墅周边医疗配套完善，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边有方松街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，方便业主就近就医。同时，区域内还分布着多家综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，能够满足业主各类医疗需求，为家人健康提供坚实保障。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无需担忧健康问题，真正实现安心居住。

（五）生态配套：稀缺生态资源，畅享自然静谧

国贸萃屿原墅毗邻油墩河谷生态绿脉，周边生态资源丰富，是城市中难得的生态宜居之地。项目周边还有广富林文化遗址公园等生态文旅资源，公园内绿植繁茂，水系环绕，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。此外，区域内绿地率高，人均绿地面积充足，让业主在城市繁华中，也能畅享自然静谧，呼吸新鲜空气，放松身心。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。稀缺的生态资源，与项目低密墅居规划相得益彰，打造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住环境，满足业主对自然生活的向往。

三、户型解析：多元空间设计，匠筑理想居住体验

国贸萃屿原墅在售户型涵盖墅质洋房、宽境叠墅、联排合院三大类，每一款户型都历经多轮打磨，兼顾空间实用性、居住舒适度与私密性，精准匹配不同家庭的改善需求。

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（一）建面约 113㎡墅质洋房：四房两厅两卫，刚改家庭优选

建面约 113㎡墅质洋房，采用 7 层一梯一户设计，保障业主的私密性与出行尊崇感，是刚改及首次置换家庭的优选户型。户型整体方正，布局合理，无浪费空间，实际使用率高，赠送面积进一步提升空间利用率。三开间朝南设计，搭配双阳台配置，最大化引入自然采光与新鲜空气，让室内空间明亮通透。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅空间宽敞，可容纳沙发、电视柜、茶几等家具，满足家庭日常起居、亲友聚会等需求。餐厅与客厅相连，形成通透的餐客一体空间，提升空间感与互动性。主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇地位。三间次卧可灵活布局，适配儿童成长、长辈颐养或居家办公需求，满足多代同堂的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，方便业主烹饪美食。双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。

（二）建面约 152-160㎡宽境叠墅：上下分层，私享墅居天地

宽境叠墅分为上叠与下叠，满足不同业主的居住偏好，是品质改善家庭的理想选择。下叠产品首层连接私属庭院，庭院面积宽敞，可打造英式玫瑰园、日式枯山水、家庭 BBQ 区等，满足都市人对土地的眷恋，实现 “采菊东篱下” 的田园梦想。下叠还配备地下室，地下室层高优越，可改造为影音室、健身房、酒窖、儿童游乐区等，拓展多元生活空间，附赠价值极高。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上叠产品则延伸阔景露台，露台面积宽敞，视野开阔，可俯瞰社区景观与城市风光，既可作为阳光书房、休闲茶座，也可举办家庭派对、星空露营，实现垂直空间的奢侈利用。上叠同样采用一梯一户设计，独立入户玄关，保障居住私密性。叠墅户型均采用大面宽设计，采光面充足，室内明亮通透，上下分层布局，动静分区明确，既保障家庭成员的互动交流，又保留各自的私密空间。

（三）建面约 190-208㎡联排合院：独门独院，彰显高端圈层格调

联排合院是国贸萃屿原墅的高端产品，采用独门独院设计，地上多层 + 地下空间布局，配备专属车库，是高端圈层与藏品收藏家的置业首选。合院户型空间开阔，功能分区明确，一层为公共活动区，客厅、餐厅、厨房相连，打造通透的家庭互动空间；二层及以上为卧室区，多套房设计，保障每位家庭成员的居住舒适度与私密性。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地下空间可根据业主需求自由改造，打造私人会所、影音室、健身房、储藏室等，满足高端休闲与生活收纳需求。联排合院拥有专属庭院，庭院面积宽敞，可打造私属花园，种植花草、搭建休闲区，享受静谧的庭院时光。专属车库设计，方便业主停车，提升出行便利性与居住尊崇感。联排合院以极致的空间规划与私密的居住体验，彰显高端圈层的生活格调，成为城市墅居的藏品级作品。

四、项目优缺点：客观剖析，理性置业参考

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（一）项目优势

品牌实力雄厚：由世界 500 强国贸控股旗下国贸地产联袂金地、星狮三大巨匠打造，国贸地产作为国企，拥有稳健的资金实力与丰富的开发经验，在松江打造了国贸海上原墅、国贸海屿佘山等多个经典项目，品牌口碑良好，品质有保障。

低密稀缺属性：项目容积率低至 1.2，是松江新城板块近十年断供的纯低密墅区，放眼整个上海主城，如此稀缺的低密宅地也寥寥无几，居住私密性、舒适度与圈层纯粹性远超普通高层住宅，稀缺价值凸显。

地段价值优越：占位松江新城核心腹地，雄踞 G60 科创走廊与松江大学城双核心辐射圈，毗邻广富林文化遗址，坐享城市发展红利，区域配套醇熟，未来发展潜力巨大。

全维配套醇熟：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，构建全能生活圈，满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求，生活便利性拉满。

户型设计精良：多元户型覆盖不同改善需求，户型方正，布局合理，空间利用率高，采光通风优越，叠墅与联排合院还配备庭院、露台、地下室等拓展空间，附赠价值高，居住体验佳。

社区规划优质：社区实行全人车分流设计，车位配比充足，保障社区静谧与业主出行尊崇感；绿化率高达 35%，打造高品质社区园林景观，提升居住舒适度。

物业服务专业：物业由国贸自持高端物业打理，提供 24 小时全维度物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、园林养护、家居维修等，全方位守护业主的居住舒适度与安全性。

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（二）项目不足

轨交出行依赖接驳：项目虽临近轨交站点，但需通过步行、骑行或公交接驳，对于依赖地铁通勤的业主来说，便捷性稍显不足，需等待 12 号线延伸段通车后进一步改善。

周边城市界面待升级：项目周边部分区域城市界面还在不断升级中，存在少量老旧建筑与待开发地块，整体城市面貌的焕新需要一定时间。

社区配套相对单一：项目为小而美纯高端社区，社区内部配套以基础物业服务为主，缺乏大型社区会所、儿童游乐中心等多元化配套设施。

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国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，国贸萃屿原墅的优势远大于不足，其低密稀缺属性、优越的地段价值、醇熟的全维配套与精良的户型设计，使其成为上海西南板块改善置业的优选项目。对于追求高品质居住体验、重视圈层纯粹性与资产保值增值的改善家庭、高净值人群来说，国贸萃屿原墅无疑是理想的置业选择。

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五、结语：墅居理想，自此启幕

国贸萃屿原墅，以国企匠心筑造低密墅居标杆，占位松江新城核心，坐享全维醇熟配套，匠筑多元优质户型，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住环境。项目凭借稀缺的低密属性、优越的地段价值、雄厚的品牌实力与精良的产品品质，成为上海楼市中极具竞争力的高端墅居作品。

国贸萃屿原墅售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于每一位追求品质生活、向往墅居理想的购房者来说，国贸萃屿原墅不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是家族传承与资产配置的优质载体。我们诚邀您提前来电预约，亲临项目现场，亲身感受国贸萃屿原墅的低密墅居魅力，开启属于您的理想人居新征程。