复式楼和loft有什么区别?你知道吗?

搜狐焦点丽水站 2019-09-21 11:21:04
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如今的购房人群逐渐年轻化,90后也加入了购房大军,作为追求时尚的一族,90在挑选房屋的时候会比较喜欢一些样式新颖的户型设计,比如说复式住宅和loft,这样的房屋户型在装修的时候可以发挥更大的想象空间,但是很多人购买loft之后都会后悔,那么复式楼和loft有什么区别?为什么买loft会后悔?

如今的购房人群逐渐年轻化,90后也加入了购房大军,作为追求时尚的一族,90在挑选房屋的时候会比较喜欢一些样式新颖的户型设计,比如说复式住宅和loft,这样的房屋户型在装修的时候可以发挥更大的想象空间,但是很多人购买loft之后都会后悔,那么复式楼和loft有什么区别?为什么买loft会后悔?

复式楼和loft有什么区别?

1、loft

loft通常是以小户型的形式出现的,它的房屋面积大多只有30-50平米,loft层高在3.6-5.2米左右,但是loft具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积可达到销售面积的2倍。除了卫生间以外,LOFT户型几乎没有墙体隔断,可以天马行空,自由装修,这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。但目前市场上在售的LOFT多属商业性质,产权一般为40年或50年;而且商水商电,生活成本也会更高。

2、复式楼

复式楼其实也只有一层,但是它的层高比较高,购房者在买房后可以局部掏出夹层,然后安排出卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。相较于LOFT,复式的功能区大部分已使用墙体进行分割,因此较为传统和方正。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分离、动静分区,私密性也会更强。

为什么买loft会后悔?

1、产权问题

在产权问题上,loft住宅存在很大的缺陷,因为loft住宅的产权一般为40年或者50年,而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多,而商业性质的房子首付至少5成,贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。

2、装修问题

很多购房者喜欢loft,只要是因为loft在装修的时候可以有更大的选择,但是loft在装修时顾及两层的面积,因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时,还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。

3、生活问题

loft住宅都是以商业性质出现的,因此在生活上存在很大的问题,因为受商业产权限制,loft的水电燃气也会按商业住宅算,其费用是普通民用住宅的2倍,此外loft的物业费也不容小觑。两层甚至多层的设计,上下爬楼会比较不方便,特别是家中有老人小孩,同时loft的私密性也会差一些。

以上就是关于复式楼和loft有什么区别,以及为什么买loft会后悔的相关内容,loft虽然说价格比较便宜,购房者买房后可以得到两层的面积,但是如果要看未来的涨幅情况的话,loft涨幅是很低的,只适合用于过渡性的居住,以后家里人口多了还会涉及到换房的问题,而且loft 也不适合用于投资。

来源:房产知识库

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