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广州中旅璞樾天序
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纵观古今，商业文明发展史，就是TOD进化史。从最早的港口、码头，到近代的火车、地铁，再到现代的高铁、飞机…城市的超级中心，多围绕着交通枢纽而生。
随着时代发展，TOD模式也在不断进化迭代。基于TOD之上，一种超前的、核能的综合开发模式——AOD模式，已在全球超级城市中蔓延开来。
这等量级的综合枢纽，也只诞生于超级城市。广州发展AOD的方式，一直很低调，但随种种澎湃要素的注入，未来已势不可挡。
作为TOD模式的最高形态，它所聚合的，是机场、高铁、地铁、高速等世界最发达的交通体系
来看空铁都市区的底层架构：全国第一大单体机场+6高铁+4地铁+3城际…机场在明，高铁在暗，广州在织的，是一张覆盖全球的超级交通网。
AOD后劲虽强，实则限制颇多，单航空限高+噪音干扰，就让机场10公里内难以开发新城和商务区。
想要破局，10公里开外的广州北站，才是重中之重。为此，政府将高铁、地铁、航站楼等一系列顶配轨交，全押注在广州北站，破局在此一举。
· 空铁联运，打造空铁专线
2022年，空铁大道首期已经建成通车。到2025年，空铁大道二期也将全线打通，广州北站直达机场只需要15分钟，无限缩进两地距离
· 扩建白云机场，预留广州北站T4航站楼；
广州北站，打破城市的边界。而超级AOD，所打破的，将是世界边界。T4航站楼，则是超级枢纽合体的关键，广州北站⇌白云机场最后10公里将被抹平，由此外联世界内通湾区。
第二步，链接世界之窗，打造AOD流量闭环。
超级枢纽只是先期，一旦资源投入更聚焦，产业、配套更聚焦，自然会形成人口聚集效应。“强枢纽+商务圈”，正是广州北站在走第二步棋。作为百年老城区，花都的交通、商业、文化起源，皆出于此。
在AOD助推下，广州北站，又与城市未来深度捆绑：9号线、图书馆、少年宫、政务中心、花都体育中心、孙逸仙医院（年底开业）等重磅配套接连落地，焕新城市价值。
贯通广中珠澳的大湾区纵轴18号线、可与13条地铁线换乘的8号线北延线，都已经在如火如荼建设中，在广州北站设站。超级综合体——广州北站中旅商业综合体中，它注定将成为花都的下一个骄傲。
虽有航站楼+高铁+地铁加持，稀缺性无以复加，但约24万方的商业运维+无界衔接的枢纽动线，就KO了大多数开发商。
政府把时代重任交给中旅，没有错付。明面上，项目实现了枢纽TOD与传统商圈的巧妙融合。更深层次里，项目蕴含着中旅对城市空间功能的重新思考，串起了广州北站从高铁枢纽到AOD核心的进化方向。
为此，中旅采用了最复杂的做法：即，通过住宅-商业-轨交无界衔接，聚合澎湃流量，成为推进城市进化的时代产物。
绝妙的城市站位，注定了项目生来就肩挑重担。对此，中旅一直在反复推敲项目动线，如何将其嵌入高铁-机场AOD的流经济体系当中？
而解题方案，大概率是枢纽动线。通过地下通道+内街体系成为枢纽，将自身业态与区域交通、传统商圈融合在一起，深度嵌入城市版图当中。
只是设想越宏伟，代价也越惊人。这个约53万方的综合体，几乎一大半空间让渡给了城市，用来创造交互轨交、商务与生活的超级底盘：
写字楼融入CBD天际线，革新了城市封面；
商业广场、开放街区等多元主题，构成了潮流体验；
垂直交叉复合业态，加上地铁+高铁TOD带来的效率增速；
约12万㎡商业MAll、约12万㎡商务区，通过枢纽动线聚集各业态人群，形成一个多场域、多主题的极核地标。
借由TOD上盖的形式，中旅做得更大胆：项目的地下通道，或将延伸到T4航站楼和广州北站，进一步实现住宅-商业-轨交无界衔接……
广州北站实景
这样的城市底盘，也创新性地带来一种折叠生活：
折叠界限，写字楼跟街道、广场交融在一起，从此生活无界
折叠城市，业态的丰富吸纳各种人群，成为一个超级大剧场
折叠空间，机场+高铁+地铁于此合体，平时出国旅游或出差，都能说走就走。
它的到来，注定将改变超级枢纽的流量动线，重塑未来城市生活方式，成为推进城市进化的时代产物。
中旅·璞樾天序另一个错位竞争的优势在教育。项目配建18班幼儿园，就近入学范围有省级新华四小、新华二小、实验中学、秀全外国语学校等。
按照今年教育局地段划分，项目对口的新华四小，是花都家长圈的白月光。（具体以教育局当年最新招生计划为准）
新华四小实景图
这些都是开学多年成绩斐然的学校。更关键是，花都与越秀一样，是从未发过教育预警的片区，花都买家入学更有确定性。重视教育的买家，盯紧中旅·璞樾天序这张预售证！
买过房的都懂，无论立面、户型，还是园林、楼型，都最关乎居住幸福感，又很难通过后期改造提升。
有些创新你会为它鼓掌，但中旅的这些创新，会让你忍不住为它买单。
基于城市占位，项目天然形成了别具一格的社区底盘，中旅正是捕捉到了这点，又掀起了一场超前的人居实验。
至于重头戏，就在住宅组团——中旅·璞樾天序之上。
而实验目的，是为了给花都人居一次革命性颠覆。想让整个社区，变得更不同凡响，从而迭代一座城市的人居向往，还有2大关键步骤：
步骤1，极化难度，中旅发起一场产品战争
暴力破题，极化烈度，就是中旅的破题思路。在产品端，一次性输出最强产品力，抬高竞品下注的门槛，才能为整个城市树立改善产品的标准。
项目共5栋住宅，均为45层，3梯6户 ，首先是来自使用率方面的惊喜，它是广州北站板块首个新规后产品，首推89/108/129平三四房，使用率约100%。
以首推的建面约89-129㎡户型为例：全系户型，不仅使用率约100%，还以高层形态+创新突破，为花都带来超越洋房的享受。
比如，花都最高窗地比，最优视野。室内空间的窗地比去到0.4，高于市场20%，配合楼栋的错落式排布，使园林景观更立体。
再如，花都首创垂直空间，极致收纳。尺度之豪横，令人目瞪口呆。
建面约89㎡户型，在空间布局上，璞樾天序则深度贯彻「家庭平权」原则——朝向+采光平权。
对此，项目从整栋建筑开始，就不停进行朝向调整、光照测试、立面调整，给予家庭成员平等的尊重。
此外，不同房间的空间感，都是超尺度。就算小户型，主卧都做了三面飘窗，要知道往往只有大户型，才能有这般奢侈的景观和采光享受。
这一设计，在花都同等面积的新盘中，难寻其二。更难得的是，次卧还连接约5.9米的景观阳台，让次卧的空间尺度无限延伸，放大更多的生活场景。
建面约108㎡四房，可以算是入门级改善。
毕竟，板块内同面积的上一代产品，基本是厅出阳台，封闭式厨房等传统设计，没有独立玄关，也没有任何飘窗，尺度和实用性都不高。
而中旅·璞樾天序，阳台升级为约6.1米，全屋飘窗，整体面宽高达约12.5米，LDK方厅设计也方便家人互动，还带独立玄关，用来做鞋柜或收纳柜都不占地。
建面约129㎡户型，直接做到南向五面宽，让阳光一镜到底。五开间朝南是四开间朝南的升级版，这种采光面，只有在140㎡以上户型，才有缘得见。
在做4房+1创意空间的前提下，每个空间的气派感和景观度，都碾压同级。
步骤2，超配交标，令人发指的细节呈现
关于装标，中旅也给出一份超配答案。比如，中央空调、蒸烤一体机、凉霸、带美妆冰箱的镜柜、智能化家居系统等豪宅级配置，都只是标配。
不仅用材高端，还考究到了空间质感：户户配背景墙，以奢石的灵动生命力，呈现新派奢雅的空间质感；
搭配精选钢木入户门、饰面门、大面积瓷砖，还赠送全屋定制柜，共同构建空间场景艺术美感与极致体验的基底。
这才是对品质的极致追求。很难想象，连89㎡的小户型，都自带如此超纲的配置，但出于对业主的尊重，中旅就这么做了。
既要又要还要，是中旅产品设计的真实写照。但正是中旅极化难度，主动升级产品战争之后，才有了今天的璞樾天序，也带动了花都产品上限的跃升。
这场产品战争背后，还重塑了一种生活观：城市生活本质，就是探索生活的无限可能，既可领略世界千般繁华，也可以抽身沉浸在自己的生活中。
广州中旅璞樾天序
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