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【项目基础信息】

开发商：郑州市二七区新地至和开发建设有限公司（亚星集团旗下全资子公司）

建筑设计：UDG联创设计

景观设计：山水比德

占地面积：39059.32㎡

建筑面积：157362.83㎡

产权年限：住宅70年

产品业态：高层、洋房

层高：3米

绿地率：31.7%

容积率：2.99

面积：建筑面积约115㎡—148㎡

梯户比：2T2

总户数：868

车位比：1:1.12

【项目概述】

亚星观樾，位于二七区郁江路（芳仪路）南、铁三官庙西，择址郑州大学路、地铁口（7号线）、南环公园旁，匠筑建面约115-148㎡主城空中平墅，以越级的眼界和高配的设计理念，打造郑州首座私密型「第四代住宅」，构筑私密型与静谧感兼得的空中花园庭院，敬献懂得生活本真的层峰人士。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

第四代高层+洋房黄金搭配丨7栋高层，3栋洋房

✓ 高低错落：楼间距更宽，家家户户采光通风好

✓ 整体低密：比纯高层社区更安静、更私密

✓稀缺臻品：二七全板块唯一的8F洋房

✓ 各取所需：喜欢视野选高层，钟情多层选洋房

一眼惊艳的户型丨建面约115-148㎡四房、五房

✓一梯一户全明电梯厅，标准层综合得房率高达120%

✓户型方正通透，全部大面宽，最宽达约18.3米

✓层层空中庭院，端户约20㎡大露台，面积全赠送，私密型好

城市高门大户丨约55米超宽大门，6.9米挑高门廊

超阔尺度大门，让回家成为一件有面子的事！

西大门效果图

高奢全龄配套丨1500㎡会所+500㎡架空层泛会所

规划儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间

有健身房、瑜伽室、会客室、私享书吧等

满足不同年龄段的需求功能售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

示意图

【选择亚星·观樾的六大价值坐标】

大学路 地铁口 建面约115-148㎡主城空中平墅

一、亚星32载精工之路 著写时代新章

亚星集团，1993-2025与中原共生长，三十二载精研，四十余座精品钜著，以匠心丈量城市，以品质对话时代，荣膺「华中区域房地产开发品牌价值TOP6」，为30余万业主筑就理想人居范本。

2025 时代越级进阶之作，集大成之心，淬炼「观樾」系——超越规制的四代产品哲学，越阶典藏的低密洋房叙事，跨越时代的审美表达，以建筑重序城市天际，以标杆再塑居住荣耀。

单元门效果图

二、首座第四代住宅 私密观樾的静谧美学

层层端户露台丨相邻户型花园露台视线零交集，精巧设计确保了空间的私密性。

全明独立电梯厅丨私家电梯直达入户，尊崇归家体验

所有楼栋全部按照一梯一户改善设计标准，且电梯厅均为全明采光。

约1500㎡酒店式归家会所丨高奢酒店式归家大堂，规划轻氧健身、律动瑜伽、高奢会客、休闲书吧等社交空间，礼遇私域圈层。

约500㎡双架空层泛会所丨活动中心、儿童中心两大架空层，覆盖儿童娱乐、邻里会客、运动休闲、文化交流、长者颐氧等全龄生态公共空间，满足不同年龄段的需求功能。

效果图

三、顶藏级产品力 四代人居的空间革命

亚星观樾由上海联创设计集团（UDG）倾力打造，该集团拥有建筑工程甲级资质，29年行业积淀，汇聚2000+建筑师及90+国家一级注册建筑师。近5年斩获詹天佑奖、伦敦设计奖等400+国内外大奖，代表作南京小米华东总部、南通华润万象城等，以一流的产品塑造能力和卓越创新设计实力，缔造品质人居典范。

效果图

亚星观樾的设计团队不止是建造好房子，更是以“产品主义”，突破传统户型空间逻辑，打造具有收藏价值的城市资产。

（1）8层真洋房——塔尖圈层标配

稀缺8F低密花园洋房丨城市电梯花园洋房，仅3栋56席，主城少有，一席封疆！敬献层峯人物的终极不动产。

约114%综合得房率丨洋房标准层约108%得房率，综合得房率（含电梯厅）高达114%，兑现真正的低密奢阔空间。

（2）空中庭院高层——云端生活革新

约120%综合得房率（含电梯厅）丨创新全赠送超大露台设计，突破得房率极限，实现最高120%的空间效能，让建筑空间真正为生活服务。

约20㎡挑空露台丨6米层高，3.4米进深，5.65米宽，以流云为穹顶，朝迎城市天际线苏醒，夜揽银河星辉入盏，演绎云端之上的诗意栖居。

约18.3米极致面宽丨南向6面宽布局，270°环幕全景视界，阳光以45°黄金角度漫入勾勒出光影。

效果图

四、立鼎中轴贵脉 汇聚一城精粹繁华

一条大学路丨锚定二七主城黄金地段，纵贯郑州二七区、中原区，北接金水核心区，南连南龙湖，汇聚全城顶尖医疗：郑州大学第一附属医院（河医院区，全国百强）、河南省妇幼保健院、郑州市第二人民医，串联城市核芯资源配套。

地铁7号线｜项目东北角即为地铁7号线南环公园站，乘坐地铁即可轻松串联惠济、金水、二七三大主城区，高效连接北大学城、二七万达商圈、南环公园等城市核心组团。便捷出行，快速通达全城。

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