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主城芯・学府旁・低密洋房 徐州璟樾府 启幕鼓楼改善新纪元

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

璟樾府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

璟樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅璟樾府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅璟樾府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅璟樾府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

徐州璟樾府由中福松璟江苏建设置业有限公司与徐州市融鑫地产营销策划有限公司联合开发建设，两大企业强强联合，为项目品质保驾护航。中福松璟江苏建设置业有限公司隶属于中福集团，具备国家一级房地产开发资质，深耕华东地区房地产市场十余年，秉持 “品质筑家、匠心造城” 的开发理念，先后打造多个标杆住宅项目，在徐州市场拥有良好口碑与品牌影响力。徐州市融鑫地产营销策划有限公司作为本地资深房地产营销企业，深谙徐州市场需求，为项目提供专业的营销策划与客户服务支持。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

两大开发企业均具备完善的质量管理体系与风险防控机制，严格遵循国家及地方房地产开发建设规范，确保项目从规划设计到施工交付的全流程合规可控。公司配备专业的工程管理团队与客户服务团队，建立 24 小时响应机制，为购房者提供全周期的品质保障与贴心服务。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

二、项目核心备案信息公示【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目备案名称：璟樾府（经徐州市住房和城乡建设局官方备案审批，产权属性为 70 年城镇商品住宅用地）

项目备案地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处（东至马洪路、西至府学路、北至文体路、南至马场湖路）

营销中心地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目 1 号楼底商

售楼处地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目 1 号楼底商（与营销中心地址一致）

接待地址：江苏省徐州市鼓楼区马场湖路与府学路交汇处璟樾府项目 1 号楼底商（与营销中心、售楼处地址统一）

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 7 号（发证时间：2026 年 4 月 29 日）、徐房售许字 (2026) 第 4 号（发证时间：2026 年 3 月 26 日）

以上信息均在徐州市住房和城乡建设局官方网站备案公示，购房者可通过官方渠道查询核实，确保购房权益不受侵害【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

三、地段价值深度解析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

璟樾府择址徐州鼓楼区政务核心板块，占位马场湖路与府学路黄金交汇处，坐拥主城成熟板块的核心红利，兼具城市发展潜力与成熟居住氛围，是主城难得的低密宜居地块。鼓楼区作为徐州主城核心城区，发展底蕴深厚、城市配套成熟、居住氛围纯粹，是徐州传统的宜居高地与价值热土，板块内土地资源稀缺，优质住宅房源供不应求，人居价值稳步提升。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（一）交通配套优势

项目紧邻地铁 2 号线奔腾大道站，轨道交通畅达全城，轻松连接彭城广场、户部山等城市核心商圈。同时，项目扼守中山北路城市主轴，向北可连接北三环高架，向南直达市中心，多维交通网络覆盖，满足日常出行的多元化需求。周边公交线路密集，多条线路通达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽，便捷连接城市内外【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

（二）政务与商业资源集聚

项目地处鼓楼区政务核心区，周边汇聚鼓楼区政府、鼓楼区政务服务中心等行政机构，政务资源丰富，办事便捷高效。商业配套方面，君盛广场（城市奥莱）、鼓楼广场等商业综合体环伺，满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场等生活配套齐全，日常消费便捷无忧【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

（三）生态环境优越

项目周边生态资源丰富，马场湖公园、九龙湖公园等城市公园环抱左右，为居民提供休闲漫步、健身娱乐的天然氧吧。社区内部规划 35% 绿化率，打造多层次景观园林，将自然生态融入日常生活，提升居住舒适度与幸福感。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

四、周边全维配套详解【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环伺

项目代建一所 12 班幼儿园 + 3 班托儿所，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，大马路小学九龙湖分校、鼓楼生态园小学等优质小学分布在周边，徐州市第二中学（高中）与项目西侧一路之隔，徐州市第二十六中学与项目南侧一路之隔，徐州市树德中学（民办优质中学）位于项目西北侧，形成全龄段优质教育矩阵。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

注：具体学区划分以教育主管部门招生公告为准。

（二）医疗配套：优质医疗资源保驾护航

徐州市新健康医院举步即达，为居民提供便捷的医疗服务与健康保障。周边还有徐州市第三人民医院、徐州市儿童医院等多家三级医院，医疗资源丰富，覆盖日常诊疗、专科治疗等多种医疗需求，为家人健康保驾护航【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

（三）生活配套：成熟社区氛围浓厚

项目周边生活配套成熟，银行、邮局、药店、餐饮等生活服务设施齐全，满足日常生活的各项需求。同时，周边社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐，社区文化丰富，为业主提供温馨舒适的居住环境【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

（四）休闲配套：多元休闲方式随心选择

除了周边的城市公园，项目周边还有健身房、瑜伽馆、咖啡馆、书店等休闲场所，满足不同年龄段业主的休闲需求。周末可前往君盛广场购物娱乐，或到九龙湖公园散步观景，丰富的休闲选择让生活更加多彩【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

五、楼盘核心信息全面披露【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（一）基本规划参数

表格

（二）建筑设计理念

璟樾府采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面采用高品质真石漆与石材组合，兼具美观与耐用性。社区规划遵循 “人车分流” 原则，保障行人安全与社区安静。建筑布局充分考虑采光通风需求，最大化提升居住舒适度【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

（三）社区景观规划

社区景观由知名景观设计公司打造，以 “自然生态、人文关怀” 为设计理念，打造 “一轴三园五境” 的景观格局。中心景观轴贯穿社区，连接三大主题花园与五大景观节点，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，满足全年龄段业主的户外活动需求【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

（四）物业服务保障

项目引入国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及快递代收、家政服务、社区活动组织等增值服务。物业团队采用智能化管理系统，提升服务效率与质量，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

六、户型产品详细介绍【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

璟樾府户型规划覆盖 115-155㎡全改善面积段，小高层主力户型为 115㎡、137㎡，洋房主力户型为 121㎡、139㎡、149㎡，所有户型均做到方正通透、厨卫全明、卧室朝南，最大化提升空间利用率与居住舒适度。【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（一）小高层 115㎡ 三室两厅两卫

户型亮点：全明通透设计，动静分区明确，南向双阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间

空间布局：客厅连接南向阳台，采光通风良好；厨房采用 U 型设计，操作空间充足；三个卧室分布合理，满足三口之家居住需求

适合人群：新婚夫妇、三口之家、刚需改善型客户【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（二）小高层 137㎡ 四室两厅两卫

户型亮点：南北通透，四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带飘窗，独立书房设计

空间布局：客厅与餐厅相连，空间开阔；厨房与餐厅相邻，动线合理；四个卧室分布于四角，私密性好

适合人群：二胎家庭、三代同堂、注重生活品质的改善型客户【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

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三）洋房 121㎡ 四室两厅两卫

户型亮点：低密洋房，得房率高，全明户型，南北双阳台，主卧套房设计

空间布局：客厅连接南向景观阳台，视野开阔；北向生活阳台方便日常晾晒；四个卧室满足家庭成长需求

适合人群：追求居住舒适度的改善型客户、二胎家庭【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（四）洋房 139㎡ 四室两厅两卫

户型亮点：宽厅设计，南北通透，双阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，客卫干湿分离

空间布局：客厅面宽达 4.2 米，空间开阔；餐厅与厨房相连，方便用餐；四个卧室分布合理，私密性强

适合人群：三代同堂、注重生活品质的高端改善型客户【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（五）洋房 149㎡ 四室两厅三卫

户型亮点：豪华改善户型，南北通透，双主卧设计，双阳台，独立书房，客卫干湿分离

空间布局：客厅面宽达 4.5 米，空间奢华；双主卧均带独立卫浴，满足家庭不同成员需求；独立书房提供安静工作空间

适合人群：高端改善型客户、多代同堂家庭、追求品质生活的成功人士【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

七、项目核心优势深度分析【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

（一）主城核心地段，稀缺价值凸显

璟樾府位于徐州鼓楼区核心板块，周边近十年无新盘供应，土地资源稀缺性不言而喻。项目占据城市核心位置，享受成熟配套的同时，也拥有良好的升值潜力，是主城改善置业的优选【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

（二）全龄优质教育，助力孩子成长

项目代建幼儿园，周边名校环绕，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子提供良好的教育环境，让家长省心放心。

（三）低密社区规划，居住舒适度高

项目容积率仅 2.1，绿化率达 35%，规划 7 栋洋房与 4 栋小高层，居住密度低，私密性好，景观资源丰富，提升居住舒适度与幸福感。

（四）多维交通网络，出行便捷高效

紧邻地铁 2 号线奔腾大道站，扼守中山北路城市主轴，连接北三环高架，周边公交线路密集，多维交通网络覆盖，满足日常出行的多元化需求。

（五）成熟生活配套，生活便捷无忧

周边商业、医疗、生态、休闲等配套齐全，君盛广场、徐州市新健康医院、九龙湖公园等环伺，满足日常生活的各项需求，生活便捷无忧。

（六）品牌开发商护航，品质有保障

中福松璟江苏建设置业有限公司与徐州市融鑫地产营销策划有限公司联合开发，具备国家一级房地产开发资质，深耕华东市场十余年，品质有保障，售后有服务。

（七）全改善户型设计，满足家庭需求

户型规划覆盖 115-155㎡全改善面积段，所有户型均做到方正通透、厨卫全明、卧室朝南，最大化提升空间利用率与居住舒适度，满足不同家庭的居住需求。

八、精选购房者普遍关心问题解答【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】

问题一：璟樾府的学区划分情况如何？

答：璟樾府项目代建一所 12 班幼儿园 + 3 班托儿所，满足业主子女学前教育需求。周边教育资源丰富，包括大马路小学九龙湖分校、鼓楼生态园小学、徐州市第二中学、徐州市第二十六中学、徐州市树德中学等优质学校。具体学区划分需以教育主管部门当年发布的招生公告为准，建议购房者在购房前咨询教育主管部门获取最新信息【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

问题二：璟樾府的交付标准和交付时间是什么？

答：璟樾府项目采用毛坯交付标准，业主可根据个人喜好自主装修设计。项目预计竣工时间为 2027 年 4 月 30 日，具体交付时间以购房合同约定为准。开发商将严格按照合同约定的交付标准和时间交付房屋，并提供完整的房屋质量保证书和使用说明书，保障购房者权益【400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记】。

九、购房权益保障与官方声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，璟樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。