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贤坤花园二期，生活方式再升级！往下看你会由衷感慨：南京竟然有人能把好房子、把美好生活极致到这种程度

贤坤花园二期产品背后的故事

中堃的百年社区理想

先跟大家说下贤坤花园二期最新动态

项目8栋楼已经全部封顶，预计本周对外公开80%实景，正在进行意向登记

也就是说，你还不知道房子长什么样，别人已经抢先定房了

凭什么，贤坤花园可以市场平淡期，走出绝对独立行情？

今天我们不说景观长什么样，外立面有多好看，会所有多奢侈，我们说说贤坤花园二期你不知道的事

★ 江心洲首个四代住宅，主动降容背后的极致主义

贤坤花园二期地块出让时容积率是1.05，但项目规划时，主动将容积率降到1.01

这是目前南京出让地块中，最低容积率！售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

基本没有房企会主动降容，只有绝对客户主义的房企，才会这么做

关键是，贤坤花园二期降容之后，规划上有3点更让我佩服

首先是，坚持极致纯粹的纯洋房

目前南京1.01容积率的项目，做的是洋房+合院组合

而贤坤花园二期，拿着别墅的容积率，坚持做纯洋房，打造了8栋7层洋房

我问开发商，1.05的容积率应该可以做别墅产品，为什么不做？

得到的回答是，为了小区的极致纯粹

洋房、别墅的价格悬殊，未来可能就会出现客户阶层不统一，圈层割裂进而可能导致邻里关系不和谐。纯粹的圈层，更利于邻里关系的融合，所以贤坤花园二期延续了一期规划，打造了纯洋房

同时纯洋房的打造，可以将小区更多土地让渡给景观，让业主拥有更丰富的园林环境，以及更多的公共空间，提供邻里交流场地，进而一期与二期能够形成物理空间及软性圈层一致的共生家园

再者，打造极致的社交空间

倘若不做架空层泛会所，就不会降容

宁愿损失货值，也要打造两个架空层泛会所

贤坤花园二期在8号楼楼架空层设置了瑜伽、普拉提及私教健身房、2号楼架空层设置了社区图书馆及邻里中心

在8号楼旁，霞光半岛景观组团，依畔河流、面朝水杉林，专程打造露天泳池。这些都是在一期已有的架空层及地下会所空间基础上进行的功能延续及互补，这样一期二期的公共空间能够为所有业主共同服务使用，也是对共生家园、美好生活方式的极致承载

最后，克制与艺术的极致露台

贤坤花园二期是江心洲首个四代宅

但不同在于，市面上很多四代宅为了使用面积，露台强调大。从而导致下一层采光缺失，安全性、隐私性都得不到保障

相比之下，从安全、隐私、采光等多方面考虑，贤坤花园二期的露台就非常克制，建面约199㎡户型露台向外挑出仅约2m，与市场上常规四代宅尺寸截然不同

因为中堃认为，露台是更好的松弛场景，与自然交融，以此获得更好的生活方式，同时也需考虑注重隐私性、安全性及对邻居的采光影响

★ 极致匠造标准，百年建筑背后的长期主义

现在很多房企，都会强调长期主义

但长期主义，绝不是宣传时的一句口号，交付时的一地鸡毛

真正的长期主义，藏在项目每一个微不足道的细节里

贤坤花园的长期主义，是整个项目都按照百年标准去打造

比方，百年住宅立面

外立面采用葡萄牙米黄暖色石材、温和的手工艺术陶瓷砖，搭配仿铜色铝板线条与整面玻璃打造，优雅现代的高级质感，是绝对的视觉享受

选材分段搭配，将东方现代美学与国际审美相融合，独创属于江岛的立面表达，可以穿越百年，历久弥新

转角石材整石切割，据说陶瓷砖经历6个多月打样，50多种样材实验。专门研究露台嵌入式施工技术，呈现建筑中生长而出的艺术美学，才有现在的呈现

比方，百年住宅车库

百年社区，不仅在建筑楼栋，还在与业主每天相处的地下车库，看贤坤花园是怎么做的

■ 瑞典亚萨合莱电动车库门：贤坤花园车库采用高端别墅小区的入库方式，选择的是瑞典国际品牌亚萨合莱的电动车库门，这是特斯拉超级工厂采用的品牌，经历100万次的电动开合、开合速度可达到2m/s，在安全性和私密性上提供更高保障，同时给业主更尊崇的体验

■ 原石坡道的使用比选：项目在车库坡道底部材质选择上，对比了南京上海，甚至德国英国，原本想参考上海汤臣一品、绿城黄浦湾采用磨石铺设，但发现潮湿情况下，防滑性差，且石材长期碾压会断裂磨损。于是项目设计团队前往国外考察，最终选择了国外社区、商场常用的弹石铺设，防滑、且使用寿命可达百年

比方解决居住过程中的隐形痛点

■ 卫生间防水静音：为了解决卫生间防水静音问题，项目由传统HDPE管更换成三层超静音HTPP管材管道，解决夜间排水噪音对下层住户休息的干扰，尽可能实现“上户排水无感化”

■ 百年材质落水管：楼栋落水管一般建筑是采用PVC管材，贤坤花园楼栋落水管采用镀锌钢管。区别在于普通PVC落水管材使用寿命在20-40年。而镀锌具有非常好的耐腐蚀性，使用寿命可达80-120年，避免后期的频繁维修等

■ 无惧风雨的户外家具：现在很多楼盘都会放户外沙发座椅，但很多就是展示或者刚交付时营造氛围，一两年就发霉损坏，最终不了了之。为了解决这个问题，贤坤花园采用的是悍高原创家居。该品牌是专门给国内外豪华游轮做软装配置的，可以做到几十年不坏不腐

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