2025最新:武汉「江南实业片A地块」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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武汉【江南实业片A地块】
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近期武汉城建滨江置业有限公司申报的新建居住、防护绿地项目（江南实业片A地块）规划方案批前公示发布。该地块即为去年底武汉城建拍得的P（2024）118号地块，案名暂未发布。
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项目规划详情：
6栋楼402户，户均建面约157平，一线看江无遮挡
规划方案显示，该项目共规划了4栋30-31层的高层住宅、2栋44层的超高层住宅和部分社区底商。
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项目总用地面积2.58万方，总建筑面积约8.97万方，计容建筑面积约6.42万方，住宅建筑面积约6.32万方，容积率2.49，建筑密度和绿地率都是30%，户数402户，机动车停车位450辆，其中住宅停车位431辆，车位配比1∶1.07。户均建面约157平。该项目包含大量不计容建面，公区配套空间很丰富，包含绿化架空、风云连廊、地下配套服务设施等。
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平面图显示，该项目地块与临江大道、长江走向平行，6栋住宅均为东南-西北朝向，且偏转角度较大，主要看江的方向为西北向。楼栋大体可看作一字排开，错位布局，每栋楼都有无遮挡看江的视野角度，1、3、4、6号楼为完全的第一排看江，2、5号楼稍微离江远一些，正面可无遮挡看江，但侧前方有楼栋遮挡，可算作1.5排观江。
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从楼栋平面图放大来看，项目4栋一排看江的楼栋户型基本是一样的，预计是2梯2户结构。由于是北观江，如何兼顾采光和江景一直是此类房源设计的难题。
该项目户型设计比较创新，其中西头的这一户，客厅在西北角270度观江，主卧做了凸出设计，主卧南北双面采光，东南面以日照为主，西北面看江，很好的兼顾了这一难题，与目前华侨城红坊云岸一线观江户型设计灵感类似。东头户型相对比较常规，江景主要集中在西北侧。
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江景略有遮挡的2、5号楼，预计也是2梯2户结构。可以看出，项目核心筒（电梯、楼梯）等也设置在楼栋南面，这样把户型观江面开间可以做的更大，也是不错的设计。
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社区主入口位于临江大道一侧。打造有下沉式庭院，各楼栋以风雨连廊连接。2-5号楼首层为架空层。
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项目与东南侧橡树湾楼住宅有较开阔距离，又是错位布局，各楼栋采光都非常不错。
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从规划数据来看，该项目为准四代，外立面为封阳台交付，整体质感比较强。
其它效果图：一线看江☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】视野确实毫无遮挡
拿地情况——武汉城建拿地，楼面价约11236.8元/平
2024年12月24日，经过竞价13轮，武汉地产集团有限责任公司（武汉城建）竞得P（2024）118号地块，成交总价78140万元、成交楼面价约11236.8元/平，溢价约8.3%。
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P（2024）118号地块位于武昌区铁机路与临江大道交汇处江南实业片A地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示），规划用地面积为25776平方米（其中居住用地22583平方米，防护绿地3193平方米，以实测为准）；规划用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、公园与绿地；最大计容建筑面积控制在6.42万平方米以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度结合具体方案审定；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行。国有建设用地使用权出让年限为70年、50年。
2024年4月，武昌区官网发布了江南实业地块的控规导则方案征求意见。P（2024）118号地块就是江南实业地块的部分。
根据公示内容显示，为实现土地资源有效利用，武昌区人民政府申请开展主城区A090201管理单元局部用地（江南实业地块）控制性详细规划导则编制工作。现根据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《武汉市控制性详细规划管理规定》等相关规定，就控规导则方案征求规划地段内利害关系人意见。
项目名称：主城区A090201管理单元局部用地（江南实业地块）控制性详细规划导则。
四至范围：西至铁机路、北至临江大道、东至国盛街、南至武昌生态文化长廊（如图所示）。
控规导则内容：规划控制居住用地（兼容商务用地）约3.20公顷，防护绿地约0.47公顷，西侧控制0.21公顷集中绿化、复合一处文化设施（建筑面积约1000平方米），中侧垂江方向控制一条20米宽步行通道。
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拿地企业武汉地产集团有限责任公司为武汉城市建设集团有限公司的全资子公司，后者即为武汉城建。
报规企业武汉城建滨江置业有限公司，为武汉地产集团有限责任公司100%控股的子公司。
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区位方面：1.5环附近武昌滨江杨园板块，紧临临江大道和武昌生态文化长廊，一线临江优势地段，遮挡了华润橡树湾的江景
该项目位于武昌区铁机路与临江大道交汇处江南实业片A地块，在二环内，与二环直线距离不到1公里，靠近1.5环铁机路隧道，与武汉大道直线距离约2公里，属于武昌滨江杨园板块一线临江用地，紧邻武昌江滩，与长江直线距离仅约200米。
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微观区位：
东北侧为在建新港线西延线（地下）、国盛街、规划商业用地等；
东南侧为武昌生态文化长廊、华润置地橡树湾小区等；
西南侧为江南实业B地块商业、铁机路、武铁余家头小区等；
西北侧为临江大道、武昌江滩和长江等。
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周边卫星地图：
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区位点评：
1、该项目位于大武昌二环与内环之间，行政区归属武昌区，且项目是一线滨江，与江滩仅一街之隔，在武汉都是比较有优势的。
2、所处杨园板块属于武昌滨江商务区的规划范围，武昌滨江商务区虽然现阶段重点发展的是内环板块，杨园板块本身规划定位为工程设计之都，已有铁四院、武钢设计院、船舶设计院等重量级设计机构，但整体利好不多，发展水平一般。
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3、杨园板块发展比较成熟且有一定潜力，但现阶段老旧小区比较多，城市界面还处于老旧交替的状态，且未来发展兑现还需要一定的等待时间。
4、相对和平大道沿线，杨园板块临江大道沿线开发较晚，近些年新建商品房项目很少。另外，原京九铁路线已改建为武昌生态文化长廊，成了沿江一景。这些可算是该项目开发的独特优势。
和平大道杨园段城市界面：
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交通方面：自驾出行选择多，步行可达地铁站
自驾：项目紧临的临江大道与和平大道，都是大武昌横向主干道，不过这2条路红绿灯也较多，并非快速路。经临江大道或和平立交上二环、二七长江大桥、长江二桥等，都比较方便。
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和平大道上二环高架：
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另外，项目西侧铁机路在建有二七路-铁机路过江通道，规划为双层双向6车道过江隧道，武昌段出口位于铁机路上，项目附近有无出口还不确定。
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地铁：从地块东南侧，经国盛街步行600多米，就可到达地铁5号线余家头站，该站也是在建地铁新港线西延线（10号线一期）站点。
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配套方面：区域内各项生活配套都很齐全，自驾可较快共享内环徐东商圈、武昌滨江配套
商业：附近较大体量商业有铁机路的融侨星域MALL，和平大道的南山纵横滨江时代商业和奥山世纪广场商业。
经和平大道，可较快共享徐东商圈、武昌滨江的大商业，包括亲橙万象汇、中商世界里、在建龙湖滨江天街、武昌万象城等。
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教育：2024年学校划片显示，附近的中华路小学橡树湾校区只对口华润橡树湾，周边楼盘很难对口。“武汉阿松”分析，江南实业地块交付后，也比较难对口中华路小学橡树湾校区。
另外，武昌首府隔壁规划有一所初中教育用地，不过该校建设尚不确定，武昌首府口头宣传附近有一所规划九年制教育用地。本案与武昌首府均为武汉城建开发，未来学校资源，有可能是可以共享的。
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周边的安胜花园、怡景苑、武铁余家头小区分别对口武汉市杨园学校、余家头小学杨家路校区、铁四院学校小学部，情况都不一样。初中主要对口的杨园学校、铁四院学校所含初中部。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
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余家头小学实景图：
武昌实验中学初中部铁四院校区实景图：
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医疗：杨园板块内有武汉市武昌医院、武汉裕堂医院（原中原医院）、武昌阳光老年病医院等，都非三甲医院。
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其它：项目紧临武昌江滩、青山江滩和武昌生态文化长廊。武昌生态文化长廊区域内部分包含四美塘铁路文化公园，做得相当漂亮。
二环内杨园板块的主要在售项目只有武昌首府、绿城梧桐里，折后基本在约16XXX元/平起，两个项目都是传统产品。友谊大道以南的洪山北在售楼盘折后差不多15XXX元/平起，城投金沙樾虽是洪山区，但靠近徐东，又是准四代，卖得非常好供不应求。
比较而言，该项目作为一线临江的准四代，潜在竞品不在区域内，而应向内环武昌滨江看齐。
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杨园板块在武昌区不属于热点板块，武昌首府去化速度不快。
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杨园板块在售次新房二手房小区数量非常多。
项目旁边的华润置地橡树湾，一直是区域高价二手房，前三期房龄超过15年了，2月成交均价才1.8万/平出头。
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附近和平大道的融侨滨江城天域、美域交付才两三年，近期均价也只有1.9万/平左右。
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参考附近一线滨江产品，武汉江山二手房近期成交均价约2.26万/平，华侨城红坊云岸一线滨江产品约2万/平，御江壹品青山樽一线滨江新房前期约2.2万/平。
综合来看，作为二环内、武昌区一线滨江楼盘，又是准四代，高位定价有一定空间。不过区域地段价值受限，在售楼盘价格不高，拉低了区域房价预期。
作者个人预计，项目毛坯房均价定价区间如果在2.5万/平会有不错的接受度，甚至第一排的楼栋均价超过2.7万/平也不足为奇，价格高于武昌首府和橡树湾二手房2个档次。一线滨江楼盘不同楼层和户型差价会很大，该项目最好的楼层和户型超过3万/平也很正常，2、5号楼有被遮挡，价格会略低。（仅代表作者个人观点预测，不代表实际价格）
综合点评：
项目优势：
1、项目所处杨园板块位于内环与二环之间，环线+行政区都有优势。步行不远可达地铁5号线站点，临二环、友谊大道等快速路，自驾出行也比较便捷。区域周边比较成熟，各项配套齐全，和平大道向西可共享徐东、武昌滨江大商业优势。
2、项目一线看江无遮挡，每栋楼都有不错的观江视野，在大武昌非常罕见。
3、临武昌江滩、武昌生态文化长廊，大环境有优势。
4、准四代产品规划，区域内无竞品，户均建面约157平，偏改善，期待值比较高。
4、武汉城建为本土国企龙头之一。
项目不足：
杨园沿江段仍有不少老旧小区，城市界面谈不上高大上。杨园板块目前仍处于新旧更替阶段，处于城市更新阶段。临江大道也有产生一定噪音影响。
武汉【江南实业片A地块】
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