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城投金沙樾在去年12月12日晚7点首开现场

从去年开始，徐东画风突变。先是金沙府，把徐东内环的价格打到了2字头，接着绿城梧桐里，把徐东二环边的价格打到了1.45万，后来的金沙樾，把内环边的价格直接推向了1.5-1.6左右。徐东在武汉楼市彻底进入了洼地时间。

谁敢相信，在2018年，徐东次新的价格是高于关山大道的？谁敢相信，在2018年，徐东次新的挂牌价格，到处都是3.5万？售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

在2018年，现在最低卖到1.1万的保利城，普遍挂牌3万以上；在2018年，现在最低卖1.5万的东湖睿园，普遍挂牌3.5万以上；在2018年，现在卖1.5万的福星惠誉国际城，普遍挂牌3.2万；在2018年，现在最低卖1万左右的爱家国际华城，普遍挂牌2.6万；旁边的爱家皇家公馆，普遍挂牌2.8万；在2018年，东原时光道，在武汉楼市里面，是可以横着走，成交价都是3.2万；在2018年，楚天都市雅园这样的，巴不得卖到4万。

在2018年，保利城普遍挂在3万以上

如今徐东的心理价值也在直线下降，为什么会到达如此的境界？

在2018年，东湖睿园普遍挂牌3.5万以上

首先，徐东断档了很多年，改善需求在当中推倒了一部分房价，但是没有想到，没有一个能扛能打的项目，比如说保利城，朗诗；不是超高层，就是高公摊；梧桐里也是深陷这个高架的环绕。有钱人，往前一步是武昌滨江沙湖中北路，刚需退后一步是带书包的青山，徐东变成了高不成低不就。

在2018年，普遍挂牌2.6万

其次，突然的供应井喷。原本只有两三个小区，大家过得挺好的，结果去年突然冒出了咱们这个金沙府，武汉印，武昌首府和金沙樾，整个区域的选择也变多了。对于全区的楼盘来说，都不算太友好，所以只能搞价格战。

在2018年，东原时光道成交价都是3.2万

最后，更惨的是什么？徐东还面临非常大的外部竞争。

在2018年，楚天都市雅园巴不得卖到4万

现在徐东新出的小区，定位基本上都是刚需和刚改，但在这个群体，目前重点在哪里呢？在武昌南和光谷板块，所以它的辐射力跟白亚洲确实没法比。

要说为了学区，青山才是舒适区，所以你要跟他们抢市场，只能通过地段产品和价格让步，来获取生机。而且还是一个很彻底，让人无法拒绝的价格。这点必须要夸一夸金沙府的快，和金沙樾的狠了。

2023年4月，京东MALL开业

徐东链接江岸和武昌两大武汉城市核心，随便被哪个带一带，都应该起飞。可奇怪的是，现如今的徐东，正处于二七滨江区和中北路商务区两大区之间的洼地。徐东板块经历30年的风风雨雨，一路走来实属不易，同时，也证明重返高光时刻的实力！

2024年5月，武昌万象城开业

一，大家不妨看看高德地图热力图，徐东热度始终居高不下，尤其在早晚高峰期，地铁站点周边人潮涌动，徐东大街路面和高架上车流如织。这里有得天独厚的临江优势，有四通八达的地铁网络，有鳞次栉比的商贸商业建筑。

2024年8月30日，武汉地铁徐家棚M758商业综合体开业

站在武昌区友谊大道和徐东大街交会处，四面皆商业。亲橙万象汇、中商世界里智慧生活MALL、徐东新世界百货、中商徐东平价广场等新老购物中心，步行5分钟内皆可达到。

2025年3月，中商徐东平价广场将启动改造

近年来，徐东板块的商业发展步伐快得令人惊叹：2023年4月，京东MALL开业；2024年1月，中商世界里智慧生活MALL焕新开业；2024年5月，武昌万象城开业；2024年8月30日，武汉地铁徐家棚M758商业综合体开业；2024年11月29日，亲橙万象汇开业；2025年3月，中商徐东平价广场将启动改造；龙湖集团与清能集团携手重资产布局武昌滨江商务区，打造的武汉滨江天街将于今年内开街……

2024年1月，中商世界里智慧生活MALL焕新开业

作为武汉商业后起之秀的徐东板块，正与武昌滨江板块携手，将共同成为未来武汉商业的最强领导者！代表武汉商业发展的最高层级和最高水平。所以徐东板块的商业将是它崛起的第一大抓手！

2024年11月29日，亲橙万象汇开业

二，很多人不知道徐东的这个名字由来，就是因为这个板块位于徐家棚到东湖，拥有优越的地理位置，路网四通八达，具有交通方便，闹中取静。

整个板块纵向夸度较大，欢乐大道，团结大道，友谊大道，和平大道都在板块内；同时，还有过江隧道，长江二桥，可以说条条大路通徐东。

除了自驾出行，这边坐地铁也很方便。地铁四号线、五号线、七号线和八号线。贯穿区域之中。还有武汉首座环线地铁十二号线，2027年就会运营。无论想去武昌内环，还是想去汉口内环都很方便。所以，便利的交通将是徐东板块崛起的第二大抓手！

三，徐东的东可不是方向的意思，指的是东湖。徐东坐拥两湖一江，东湖、沙湖和长江，贴近自然景观，风景不仅宜人，空气质量也长期优良。远眺，可望长江，近观，可看湖景。武汉的知名风景区伴您左右，这样的生活多么令人向往啊！所以，优越的生态环境将徐东板块崛起的第三大抓手！

四，一提到徐东的教育，整个板块内没有拿得是出手的一个好的学校，这是很多人对它的刻板印象。难道实际情况真是这样的吗？

随着武昌区打造徐家棚滨江商务区，徐东作为承上启下的重要节点，正迎来新的发展机遇。高端人士的进驻，自然对教育配套有着高标准的要求，这也为徐东的教育发展提供了新的契机。

湖北省武昌实验中学沙湖学校

新建的都市经典配建学校与东亭学校世纪彩城校区整合为湖北省武昌实验中学沙湖学校，这是区教育局推进义务教育优质均衡发展战略的一部分。两校的整合有助于整体提升这一区域的教育水平，发挥办学规模效益。

九年一贯制公办学校

湖北省武昌实验中学沙湖学校是一所具有独立法人资格的九年一贯制公办学校，是武昌区教育局重点打造的品牌之一，旨在形成“实验系”的优质初中，从而在全区从小学到高中都提供“实验”的优质资源。

此外，在徐东周边也有些不该被忽视的学校 ，我们今天好好盘点一下它们有哪些独特之处！

1、武汉市杨园学校（公办小学+初中，九年一贯制）：创办于1966年，前身是武汉市四十七中学，2001年合并武汉市第二棉纺织厂子弟学校，更名为武汉市杨园学校，包括初中部和小学部。

创办于1966年

2、武汉市铁四院学校（公办小学+初中，九年一贯制）：创办于1953年，是中国铁路第四勘察设计院创办的企业子弟学校，2009年成为九年一贯制学校，2017年挂牌湖北省武昌实验中学初中部（铁四院校区），小学部分仍叫铁四院学校小学部。

创办于1953年

3、武昌中华路小学橡树湾校区（公办小学）：创办于2015年，作为华润置地橡树湾小区的教育配套，中华路小学被引入橡树湾小区，成立武昌中华路小学橡树湾校区。该校位于铁机路48号（华润置地橡树湾二期地块），据了解，该校区与中华路小学本部、金都校区一样，都重视素质教育，作业量比较少，孩子业余生活比较丰富。中华路小学橡树湾校区比较大，可以招收5个班，225名学生，硬件条件好。

创办于2015年

4、武昌区余家头小学（公办小学，本部+杨家路校区）：创办于1954年，原名是红跃小学，当时该校仅有两排平瓦房、泥土操场；70年代更名为武昌区余家头小学；90年代政府投资几百万元建设教学楼；2004年学校扩建；2010年合并原洪山区的杨家路小学，也就是现在的余家头小学杨家路校区。学校位于铁机路27号，校园占地面积5000平米，现有32个教学班，学生约1500人，教师约90人。该校先后获评武汉市标准化建设合格学校、武汉市素质教育特色学校、中央教科所实验学校、湖北省口风琴教学实验学校、武汉市信息技术实验学校，武汉市办学水平先进学校等。

创办于1954年

总结来说，徐东区域一直被低估。所以，教育的后续发展将使其如虎添翼，将成为徐东板块崛起的第四大抓手！

徐东在售楼盘，近期在武汉市的关注度都还挺高的，现在为您介绍一下。

徐东板块是既有洪山区的地块，也有武昌区的地块。

洪山区这边的项目有：城投金沙樾，保利城七期云庭，钢旅蓝郡。

第一个，城投金沙樾，是武昌内环新上了一个非常火爆的准四代住宅，得房率超90-95%，89-126㎡三房四房都有，徐东商圈配套醇熟，地铁4号8号线双地铁。

项目区位图售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

该项目一共8栋住宅，入市四个月，就能快速清盘。刚刚收到，城投金沙樾最后一栋2号楼，在4月23号开盘，并未举行集中开盘，好楼层很难买到，目前已经基本清盘。收官的2号楼，建面是87、105的小高层，已经基本售罄。均价是17,000元/平，涨价2,000块，以七开七罄傲人战绩，完美收官！

城投金沙樾的火爆场面

第二个，保利城七期云廷，项目大武昌二环内徐东板块，是武汉的绝对核心区，属于徐东商圈，近中北路华中金融城，近武昌滨江商务区，过桥又是二七滨江商务区，区位优势明显。

保利城七期.云廷

保利城总规划约180万方，体量巨大，前几期已交付，很多配套已经兑现，打造了约20万方集中SOHO，约8万方保利悦荟商业街，为业主和区域提供了很好的配套资源，为板块提供了大量的商业配套，在板块内知名度很高，生活氛围很醇熟。

在售面积为75-140平，目前处于清盘状态，在“五一”期间有促销活动：

第三个，【钢旅蓝郡】双央企开发+万科物业：项目由港中旅地产、武钢联合开发，资金实力有保障，购房者买了心理踏实，另外，项目聘请的是万科物业，口碑非常好。

项目区位图

在售面积段102~140平，低容积率，万科物业。该项目在“五一”有清盘促销活动：

再说一下武昌的板块项目。

第一个，【城投.金沙府】于2024年6月7日首次开盘，推出1号楼，后陆续推出2、3、4、6、7号楼，12月13日推出最后一栋5号楼。至此，项目7栋住宅均已推出，全盘正式收官。毫不夸张的说，项目逢开盘加推必大卖。

目前项目全盘清盘在即，少量121-142平边户四房房源在售，总价门槛低至270万，得房率高达约92-98%，低门槛入住武昌内环四房的最后机会，错过再无！

让我们总结一下，城投金沙樾、城投金沙府走的路线基本上差不多，首先是在产品力方面做文章，大家喜欢准四代，那就做准四代户型，把户型面积做小，得房率提高，这方面确实可以复制，做好产品，随便一个有点实力的房企，都可以做到。

但是，城投的终极杀手锏是低价取胜，不管是金沙府，还是金沙樾，他们的入市价格，都足够劲爆。周边的楼盘单价卖2万4，金沙府首开卖2万起。洪山去年一些楼盘单价1万7，城投金沙樾首开1.4万起，差不多的地段，准四代新盘，相当干比周边的楼盘，能硬砍大几千块。这就是城投式的热销的杀手锏。

第二个，【联发·悦榕华】位于武昌核心友谊大道与团结南路交汇处，同时拥有了武昌滨江商务区、徐东核心、武汉内环三大重量级地段标签，占据全武汉傲视群雄的地段高度。

项目区位图

从微观区位来看，又拥有十足的烟火气，居住氛围浓厚且成熟。项目与区域内城市级主干道直线距离约100-600米，这恰到好处的距离又将项目与主干道噪音与人流隔离开来，简直是闹中取静的天选之地。

在售面段108~133平，均价2万2到2万6，小体量的一个楼盘，一共只有两栋住宅，低密度小高层，离地铁口只有700米，适合喜欢精致小区的客户。

第三个，【城投武汉印】3月25日，武汉城投集团与雅诗阁中国举行签约仪式，正式将雅诗阁旗下两大知名品牌——盛捷及雅院引入位于武昌滨江商务区的城投·武汉印项目，双方将携手为该区域引入成熟国际化住宿产品，赋能城市产业升级发展。

签约双方代表合影

城投·武汉印项目位于武昌滨江商务区，紧邻阿里巴巴华中总部，是武昌滨江数创走廊的地标项目，涵盖住宅大平层、商业大平层、高端公寓等多元业态，此次签约的项目4号楼预计2026年竣工，将按照国际化标准推出500余套酒店式服务公寓，吸引并服务更多国际高端人才集聚，为城投.武汉印在未来的增值保值打下坚实基础！

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