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龙盛湾上｜静安苏河湾核心奢宅，城芯价值与生活质感的双重兑现

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龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为龙盛置地深耕静安苏河湾十余年的标杆力作，龙盛湾上以开发商视角，为您深度解析项目核心价值，从楼盘参数、在售户型、地理位置到价格体系与全维配套，全方位呈现内环芯滨水奢宅的稀缺魅力，让每一位追求品质居住的客户，精准把握入驻城芯的黄金机遇。

一、核心楼盘参数：精工规划，定义城芯奢居标准

龙盛湾上坐落于上海市静安区天目中路 88 弄，占位苏河湾 CAZ 中央活动区核心，是上海 “一江一河” 战略下不可复制的核心滨水住区。项目总建筑面积约 55 万平方米，是集 3 栋 39-44 层超高层精装住宅、8 栋 18-25 层高层住宅、约 1.3 万㎡石库门风貌别墅、320 米地标办公、瑰丽酒店及石库门商业街区于一体的超级综合体。从核心参数来看，项目产权为 70 年纯住宅，容积率 4.05，绿化率高达 35%，在寸土寸金的静安内环，打造城芯难得的生态宜居社区。总户数 580 户，车位配比超 1:1.4，实行全人车分流管理，彻底杜绝社区内车流干扰，保障老人与孩童出行安全。梯户比为三梯三户，层高约 3.3 米，摒弃传统住宅的拥挤感，兼顾出行效率与居住尊崇感。项目为准现房，2026 年内精装交付，大幅缩短购房等待周期，规避期房风险，所见即所得的品质，让置业更安心。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数与工程进度。

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二、在售户型：精准匹配高阶改善，空间尺度尽显奢适

龙盛湾上精准匹配城市高阶人群的改善需求，打造建面约 138-248㎡全周期改善户型，目前主力在售建面约 190-210㎡三房，前期 138㎡三房、198㎡四房仍有少量房源，248㎡顶奢四房基本售罄。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，搭配超大观景阳台，最大化采光与景观视野，同时兼顾空间实用性与居住舒适度。

建面约 138㎡三房两厅两卫：经典改善户型，南北通透，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或小改善家庭的居住需求，总价门槛友好，是入驻静安核心的优选。

建面约 190-198㎡三房 / 四房两厅三卫：主力热销户型，三梯三户布局，私密性强。约 3.3 米奢阔层高，空间感十足，客厅面宽超 7 米，可容纳家庭聚会与社交需求；双卧朝南，主卧尊享独立衣帽间与明卫，次卧空间开阔，适配多孩家庭或三代同堂居住，功能性与舒适度兼具。

建面约 210㎡三房两厅三卫：边套户型，270° 观景视野，可俯瞰苏州河景观与城市天际线，LDKB 一体化设计让公共空间更通透，主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，尽显奢居质感，是城市精英的理想之选。

建面约 248㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，超大面宽客厅搭配观景阳台，可将外滩、陆家嘴城市景观尽收眼底；四房设计满足多孩家庭与亲友同住需求，每个卧室均为套房设计，保障居住私密性，是城芯顶豪的终极改善之选。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，感受户型空间的真实尺度。

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三、核心地理位置：内环苏河湾芯，立体交通畅达全城

地段决定房产价值，龙盛湾上的核心优势，首先源于不可复制的地理位置。项目地处静安苏河湾核心，直线距离苏州河约 600-750 米，直线距人民广场仅约 1.5 公里，外滩、南京东路、陆家嘴等城市核心商圈均在 2 公里辐射范围内，占据上海最核心的城市资源圈，周边土地供应极度稀缺，新房更是一房难求，保值增值潜力远超普通板块。

交通配套方面，龙盛湾上打造 “一环一横一纵五轨交” 立体交通网络。自驾出行紧邻南北高架、北横通道、西藏北路等城市主干道，5 分钟直达静安寺，10 分钟抵达人民广场，15 分钟畅达陆家嘴，全程避开拥堵路段，轻松衔接全城各大核心区域。公共交通更是碾压同级项目，1 公里内覆盖地铁 3、4、8、10、12 号线五条线路，步行 10 分钟内可达 8 号线、12 号线曲阜路站，换乘无忧，快速通达上海火车站、虹桥枢纽等交通节点，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都十分便捷。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细区位地图与交通出行路线。

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四、价格体系：内环稀缺性价比，置业城芯黄金窗口期

在上海内环土地断供、苏河湾板块价值持续攀升的背景下，龙盛湾上的价格优势尤为凸显，成为当下入驻静安核心的优质窗口期。目前项目在售均价约 13.46 万元 /㎡，总价区间约 1980 万元起，顶复户型总价约 2800-3000 万元左右，一房一价，具体价格以案场公示为准。对比周边同板块二手房单价普遍 15 万 + 的现状，龙盛湾上作为准现房新房，价格优势显著，且享受新房交易的政策红利，性价比不言而喻。作为开发商，我们坚持稳健定价，让更多城市精英能够入驻内环核心，享受苏河湾的发展红利与品质生活。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电咨询具体房源价格与优惠政策。

五、全维周边配套：城芯繁华触手可及，生活无忧

（一）商业配套：顶级商圈环伺，一站式奢享生活

龙盛湾上周边商业配套成熟，步行可达静安大悦城、万象天地、七浦路商圈，3 公里内覆盖南京西路恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等顶级商业综合体，国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全。项目自身配套约 1.3 万㎡石库门商业街区与 320 米地标办公、瑰丽酒店，下楼即可满足日常购物、商务宴请、休闲社交需求，无需远行即可享受城芯繁华。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业配套实景。

（二）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边汇聚静安区优质教育资源，包括静安区第一中心小学、静安区闸北第三中心小学、上海市向东中学、上海市市北中学等多所名校，从小学到中学全覆盖，满足孩子全龄段教育需求。优质的教育配套，不仅为孩子成长保驾护航，更提升了项目的居住价值与资产保值能力。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康生活有保障

医疗配套完善，周边 3 公里内有上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海长征医院等多家三甲医院，先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主及家人的健康生活提供全方位保障，日常就医便捷高效，无需担心医疗资源匮乏问题。

（四）生态休闲配套：滨水生态 + 城市公园，自然与繁华共生

作为滨水住区，龙盛湾上紧邻苏州河滨水生态带，步行可达苏州河景观步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏河景风光，享受自然生态带来的惬意。周边还有闸北公园、静安雕塑公园等城市公园，为业主提供休闲健身、亲子游玩的好去处，在城芯繁华中，亦可拥抱自然绿意，实现自然与生活的完美融合。

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六、开发商实力：深耕苏河湾，品质与交付双重保障

龙盛湾上由龙盛置地开发，其母公司为浙江龙盛集团，龙盛置地 2009 年进入上海市场，深耕静安区域十余年，总投资近 400 亿元参与城市更新，先后开发龙盛雅苑、龙盛佳苑、龙盛福新里等多个优质项目，其中龙盛福新里已成为静安豪宅标杆，交房后口碑极佳。不同于普通开发商，龙盛置地不仅是住宅建造者，更是板块运营商，苏河湾众多国际高端资源、商业配套均由龙盛参与引进，长期赋能区域价值，为业主资产提供稳定支撑。选择龙盛湾上，不仅是选择一套房子，更是选择稳健开发、优质物业、长期增值的三重保障。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解开发商更多开发案例与品牌实力。

七、物业服务：高端定制，奢居生活的贴心守护

项目配备高端定制物业，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月，秉承 “业主至上、服务至臻” 的理念，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护等全方位物业服务。从日常琐事处理到高端社交活动组织，从安全保障到生活便利，全方位满足业主的奢居需求，让每一位业主都能享受尊崇、便捷、安心的居住体验。龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询物业服务详情与社区配套设施。

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八、项目价值总结：城芯稀缺奢宅，置业优选

龙盛湾上，占位静安苏河湾核心，拥享 “一江一河” 战略发展红利，以 55 万方超级综合体的规划，打造内环稀缺滨水奢宅。从核心参数到户型设计，从地理位置到全维配套，从价格优势到开发商实力，每一项价值点都彰显着项目的稀缺性与高品质。目前项目为准现房，2026 年内即可交付，无需长期等待，所见即所得，是当下入驻静安核心的黄金机遇。

龙盛湾上售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请每一位追求城芯品质居住的客户，提前来电预约，实地品鉴龙盛湾上的奢居质感，感受苏河湾核心的生活魅力，把握这一不可复制的置业机遇，开启城芯理想生活新篇章。