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【✨项目概况】

🌺 【面积】：95-105-115-118-120-139 ㎡

🌺 【绿化率】：约31.5%

🌺 【得房率】：约80%

🌺 【占地面积】：约6.52万方

🌺 【容积率】：北地块1.8，南地块2.05

🌺 【地块性质】： 70年产权住宅，涵盖幼儿园+13幢14-26F高层住宅+2幢高端人才公寓；

🌺 【交付时间】：2025年

✅区位：鄞州芯·江东核·仇毕片区规划

✅配套：快速交通·尽享钱湖、东部商圈

✅教育：规划九年一贯制学校，未来可期

✅生态：2万方规划绿地·水岸公园半岛

✅建筑：三玻两腔·绿建三星设计要求

✅户型：迭代户型，客厅5.6米奢阔面宽

✅景观：大师手笔·师承豪宅·越级标准

【板块优势】

项目位于鄞州区老江东核心板块仇毕未来城片区，是鄞州中心区，东部新城，三江口核心区三大核心板块的几何中心，位处三大豪宅板块交汇处。

仇毕片区是《鄞州2049城市发展战略》中重点规划的鄞州中提升战略的核心区域。

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【品牌优势】

⭕华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，位列中国房地产百强企业TOP10，连续三年排名中国商业地产综合实力第一名。华润置地深耕宁波16载，与宁波轨道交通集团一级联动，在宁波开创了江望悦府、未来道、润玺道等八大道系标杆作品。

-2022上半年全国十大交付力项目 -

⭕宁波市鄞开集团有限责任公司为鄞州区人民政府直属国有企业，公司主要从事全区旧城改造、配套基础设施的项目实施工作等职能，是集土地运营、项目建设、资产运作及财务投融资为一体的集团型国有企业。

⭕宁波市轨道交通集团是市国资委出资的市属国企，始终坚持“轨道引领城市发展”理念，积极探索“轨道+物业”发展模式。

【💯规划优势】

华润置地秉持“与城市一起改变”的理念，致力于城市面貌的革新，作为江北湾头战略联动一级开发商开发了万象城、万象华府以及星湖湾等多个项目，打造出国际湾区都会样板。

- 江北湾头 华润国际湾区效果图 -

华润集团与宁波市政府、鄞州区政府先后签订了战略合作框架协议和仇毕区块城市更新战略合作协议，致力于将仇毕塑造成城市更新示范区

- 仇毕未来城改造规划示意图 -

2022年，华润置地再次携手鄞开集团，以及宁波轨道交通集团，助力仇毕片区打造成“国际社区+优质学校+生态公园”的多场景品质住区，以社区规划为载体，推动片区商业、教育配套提升落地，实现中部城市更新和人居迭代。

- 仇毕未来城改造规划示意图 -

【配套优势】

⭕ 商业：1.3公里内聚集宁波BEST商圈（万象汇、印象城、宝龙广场）

⭕ 医院：李惠利医院（三甲医院）

⭕ 交通：距地铁3号线仇毕站约700米；宁波东高速口、环城南路高架

⭕ 教育：后期片区设42班小学和36班初中，九年一贯制。

【产品优势-品质亮点🔍】

1⃣阳台全包：高品质立面设计，追求“大道至简”的设计理念；绿建三星设计要求，“三玻两腔”设置，实现更高的气密性与静音性

- 效果图，仅供示意 -

2⃣星级景观：以“两轴双庭八岛境”为概念主题，并结合华润专属“润享家”体系，植入八大功能模块——超级底盘的尊享礼序入口、庭院式风雨廊归家、幸福林荫归家道、睦邻友好单元入户、高品质花园会客空间、中央度假戏水池、全领儿童乐园、林下疗愈静谧花园，共同打造出独一无二的高品质岛居生活新方式。

-超级底盘入口动线分析-

【✨户型鉴赏】

95户型亮点：L形双连厅设计+超高实用率+收纳+边套户型

• L形双连厅设计，打造BLDK一体化，优化承重结构，实现一体式客厅阳台

• U形厨房，打造270度使用空间

• 户型方正，三开间朝南，双阳台，全亮间，全屋南北通透

• 核心区唯一稀缺小户型

105户型亮点：L形连厅+超高实用率+收纳

• L形连厅设计，优化承重结构，打造客厅与阳台的完美融合，实现一体式客厅阳台

• 南向双阳台，北侧设备平台约5m²

• 中间套，户型方正，三开间朝南，全通风

115户型亮点：5.2米大宽厅+超高实用率+收纳+边套户型

• 大宽厅设计，优化承重结构，打造客厅与阳台的完美融合，实现一体式客厅阳台

• 南5.2米大宽厅，北设备平台约5-6m²‍‍

• 户型方正，三开间朝南，全亮间，全屋通透

118/120户型亮点：超大边厅+超高实用率+边套户型

• 次卧带独立阳台，北设备平台约5-6m²‍‍

• 大边厅，独享大中庭景观

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