奥映鸣翠-杭州(奥映鸣翠)首页网站-2025最新房价+户型图+小区环境+配套
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杭州【奥映鸣翠】
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2025年杭州顶级红盘：奥体板块，绿城&滨江联袂开发，奥映鸣翠府现已开放展厅于原绿城晓风明月项目：
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预计最快下周开放示范区和样板间，7月初首开，首开房源为：6#、7#，共2幢72套，面积225-275-350方，价格预计在8.5-9万/平！
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约2000万级起步
关于产品：项目高层约260套，叠墅18套！其中高层户型面积预计在约225-275-350方，均价可能在8.5-9万/平；叠墅310-350方，均价可能在12万/平。
高层户型图如下：
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采光还不错
滨江绿城奥映鸣翠的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南边住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。
（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
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春秋季：7#采光优异不存在遮挡。6#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在上午受3#4#遮挡。
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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冬季：6#7#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，6#主要在上午受3#遮挡，7#除傍晚外其余时间段均受遮挡。
夏季：楼栋朝向正南采光优异。
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商改住而来
关于本项目，小胖对其关注已久！
24年9月，杭州规划官网公示一则奥体的商改住信息：
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此次调整公示涉及奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块。
具体地块位置：西至笃学路，南至杨帆路，东至博奥路，北至飞虹路
也就是下面小胖绘制示意所在：
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该消息一出，激动人心，因为地块正处于板块核心，周边都是红盘聚集。
红盘开盘成绩《《《
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中粮悦著云轩：2022年11月底一把梭哈，吸引了3007组家庭登记，差点拼社保；
滨江揽奥望座：2022年12月中旬一把梭哈，亮出有房203个月的社保记录，整体中签率7%，五年限售！
兴耀望阙：2023年9月初首开，92套房源，因为登记人数太猛，有房被拼到212个月社保，无房、人才家庭也未能幸免，最后五年限售！10月加推，有房213个月顶格社保，又被五年限售！以下为地块详情介绍：
地块调整规划详情：
调整前：
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地块为商业性质，含农贸市场、公共厕所等配套，限高100米。
调整后：
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BJ1706-11地块保留商业性质；
BJ1706-10地块调整为住宅性质，用地面积约3.04公顷，容积率2.7，建筑限高80米；
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24年11月底，经过49轮角逐！滨江以395430万元总价竞得新地块，楼面价约4.82万/平，溢价率33.85%！
地块位置实景：
随后项目传出有绿城加入合作开发。
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7幢高层+2幢叠墅
2025年1月7日，项目发布规划。根据规划来看，项目拟建设9幢住宅。分别为7幢18-22F高层以及2幢6F叠墅。另有一幢农贸市场。
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项目四周都有出入口，其中北面飞虹路为地库出入口，西面笃学路为车行、消防出入口，南面扬帆路为车行出入口，东面博奥路是对外配套人行出入口。
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项目内部目前暂未见明显的景观水系，但有集中绿地以及多处景观廊架，预计后期大概率还要深化、二次公示。
房源层高很优秀，约3.3米。
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附周边配套：
交通：最近的是规划15号线合丰路站，直线约400米，另有地铁6号线、7号线在侧，周边主干道有博奥路、机场大道、江南大道等；
学校：杭州学军中学教育集团文渊中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、杭州第二中学钱江学校等，都在约1公里直线范围内；
商业：信达中心、奥体博览城、奥体印象城等步行可达，SKP（在建）、星光大道等在3公里范围内；
杭州【奥映鸣翠】
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