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中建玖上琅宸｜静安大宁央企奢宅，公园头排藏品级人居范本

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端人居标杆，中建玖上琅宸落址上海静安大宁核心板块，以央企精工、城央低密、全维配套与奢阔户型，重新定义上海内环旁改善人居标准，为城市塔尖人群敬献藏品级奢居。

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一、核心参数：央企匠筑，低密奢居的硬核基底

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，依托中国建筑 70 余年建筑积淀与雄厚资金实力，从规划到交付全程严控品质，杜绝行业常见的交付风险。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在静安中环内核心区实现难得的低密居住体验。社区规划 9 栋住宅，仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，全人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。建筑立面采用现代简约风格，搭配陶板材质，兼具东方雅韵与现代质感，99 米归家大堂打造尊崇入户仪式感，匹配塔尖人群的居住格调。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，一房一价，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示为准。对比静安大宁板块同类产品，项目均价处于 13-18 万 /㎡的合理区间，且以央企品质、公园头排的稀缺价值，性价比远超同板块竞品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全维奢阔，适配多元改善需求

中建玖上琅宸目前处于续销阶段，主力在售户型覆盖建面约 128-410㎡，涵盖三房至五房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群等多元居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 128㎡ 三室两厅两卫

入门级奢宅户型，三开间朝南，南向面宽达 11.2 米，客厅连接 4.5 米宽景观阳台，采光与视野俱佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性；次卧空间开阔，可作为儿童房或老人房；明厨明卫设计，动线合理，总价约 1543-1867 万，是改善家庭的优选。

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2. 建面约 190㎡ 四室两厅三卫

改善进阶户型，四开间朝南，横厅面宽约 7 米，层高 3.3 米，空间开阔通透。双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，满足多代同堂的居住需求；开放式厨房搭配明窗，烹饪与采光两不误；南向全景大玻璃窗，可俯瞰社区园林与大宁公园景观，总价约 2790 万起。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 210㎡ 四室两厅三卫

奢阔四房户型，空间尺度进一步升级，客厅面宽超 8 米，可打造多功能社交空间。主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，尽显奢华；次卧空间灵活，可改造为书房、健身室等；全明户型设计，无暗角，通风采光效果拉满，总价约 2912-3240 万。

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4. 建面约 280-410㎡ 顶奢大平层

塔尖专属户型，五房及以上设计，空间布局奢阔，可满足家族式居住需求。超大横厅、中西双厨、双主卧套房、独立保姆间等配置一应俱全，部分户型可 270° 俯瞰大宁公园全景，总价可达 1 亿级别，是城市塔尖人群的收藏之选。

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三、地理位置：静安大宁核心，中环内黄金占位

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，地理位置得天独厚。项目紧邻大宁公园，步行仅约 582 米即可抵达，坐拥 68 万方城市生态绿肺，是浦西内中环最大公园绿地，生态价值无可复制。同时，项目地处静安、普陀、杨浦三区交汇核心，既坐拥城央繁华，又享有自然静谧，是上海主城核心区稀缺的纯住宅高端社区。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目临近地铁 1 号线与在建 20 号线双地铁口，步行可达，快速通达上海火车站、人民广场、陆家嘴等核心商圈；周边广中西路、共和新路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，无缝衔接中环、南北高架，畅享全城高效通勤。

四、周边配套：全维醇熟，一站式奢享城央生活

1. 生态配套：公园头排，鲜氧环绕

项目正对 68 万方大宁公园，是浦西内中环最大的城市公园，总体量是古北壹号高尔夫绿景的 4 倍，日常可漫步、休闲、健身，享受城央难得的生态静谧。此外，广中绿地距项目仅约 644 米，双公园环绕，形成天然生态屏障，为业主提供健康宜居的生活环境。

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2. 商业配套：繁华环伺，举步即达

3 公里内汇聚大宁音乐广场、大宁国际商业广场、久光中心等多个高端商业体，其中大宁音乐广场距项目仅约 329 米，步行即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与高端购物需求。同时，项目临近静安南京西路、徐家汇等核心商圈，自驾或地铁均可快速抵达，尽享城央繁华。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：全龄优质，学府环伺

项目周边教育资源丰富，3 公里内有 94 所幼儿园及学校，涵盖全龄段教育需求。步行约 269 米可达上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园），步行约 783 米可达上海市静安区大宁路小学，周边还有上海市风华初级中学、上海大学等优质学府，为业主子女提供一站式优质教育保障。

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4. 医疗配套：三甲环伺，健康无忧

周边医疗资源完善，18 座医院分布在项目 3 公里范围内，涵盖上海市第十人民医院、静安区闸北中心医院等三甲及综合性医院，日常看病就诊便捷，为业主健康保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 社区配套：私享会所，圈层专属

项目自带约 3000㎡业主专属会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、艺术沙龙茶室、私密会客空间，还设有恒温泳池、标准尺寸球馆、高压氧仓等高端设施，满足业主健身、社交、休闲等多元化需求，打造专属塔尖圈层的社交平台。

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五、价值总结：央企奢宅，城央藏品，错过难再得

中建玖上琅宸以央企精工为基底，占据静安大宁核心地段，坐拥双公园生态与全维醇熟配套，打造建面约 128-410㎡奢阔户型，是上海内环旁不可多得的藏品级奢居。无论是自住改善，还是资产配置，项目均具备极强的稀缺性与保值增值潜力。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目处于续销阶段，三批次房源同步加推，优惠力度空前，一次性付款客户可享额外 97 折，折后单价低至约 13.2 万 /㎡。静安大宁核心区、公园头排、央企奢宅，席位有限，恭迎城市塔尖人群莅临品鉴，抢占城央藏品级人居席位！

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