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➢华润置地·元起观潮府

➢杭州封面作品 为豪宅划时代

➢新一代雅奢科技豪宅

———— · 基本信息 · ————

【建筑面积】：77924㎡

【占地面积】：22456㎡

【物业类型】：4幢12-19F高层

【总户数】：186户

【容积率】：2.3

【绿地率】35%

【交房时间】：2027-12-31

【主力户型】：高层建筑面积约225㎡、270㎡

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藏在华润置地入杭20周年的里程碑之作——元起观潮府里。项目落子上城区安琪儿板块核心，踞守武林新城与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴，直面千年京杭大运河，以不可复制的稀缺区位、低密科技奢宅配置与醇熟顶豪配套，为杭州高净值家庭献上可传承的人居藏品。

央企背书+地王基因，安全感与价值感双重保障

顶豪置业，品牌实力与土地价值缺一不可。华润元起观潮府依托华润置地央企背景，深耕杭州20载打造多个标杆项目，从产品设计到交付兑现，全程严苛把控，为塔尖人群带来稳稳的置业安全感。

更值得关注的是，项目以5.07万/㎡的楼面价刷新安琪儿板块地王纪录，在板块地价一年涨幅超40%的背景下，显著的二手房倒挂空间，让资产保值增值属性愈发凸显。

双核交汇+三轨联动，执掌主城30分钟黄金生活圈

真正的顶豪，必立于城市交通枢纽之上。元起观潮府坐落于上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧，向北200米即达京杭大运河，向东接驳钱江新城2.0发展动能，向西串联武林商圈成熟配套，尽享双核交汇的发展红利。

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交通出行更是便捷无忧，步行500米可达地铁4号线新塘站，800米范围内覆盖1号线、4号线及规划中的18号线三轨网络；驾车经秋石高架10分钟直达钱江新城，20分钟贯通西湖与奥体中心，轻松执掌全城核心资源。

顶豪生活的便捷，源于全维度的成熟配套。商业方面，3公里半径内万象城、来福士中心、杭州大厦501等高端商业地标环伺，从国际奢侈品牌到米其林餐厅一应俱全，日常消费无需远行。

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教育医疗资源同样优质，周边有采荷二小、钱江外国语实验学校等名校资源；邵逸夫医院、李惠利医院等三甲机构举步可达，为家人健康保驾护航（注：期房暂不划定学区，具体以官方公示为准）。

低密科技奢宅，重构顶豪空间尺度

在主城核心土地稀缺的当下，元起观潮府以2.3的低容积率，打造市中心罕见的低密社区——由4幢12-19F高层与3幢6F叠墅组成，总户数仅186户，确保圈层纯粹性。

项目特邀GOA陆皓、新加坡JTL等国际大师操刀设计，高层采用仿石铝板+大面玻璃立面，叠墅以石材搭配香槟金铝线条，极简风格中尽显雅奢质感。

产品配置更是刷新杭州顶豪标准：高层建面约225-270㎡，3.3米层高搭配270°环幕阳台，引运河盛景入室；

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洄游主卧配备独立衣帽间与观景浴缸，兼顾私密与视野享受。叠墅涵盖260-410㎡户型，首层层高3.9米，地下室净高6.5米，私梯入户搭配最大300㎡院子，完美适配多代同堂的终极改善需求。

更搭载杭州首个“分户式六恒科技系统”，恒温、恒湿、恒氧等六大功能可独立调节，搭配华为鸿蒙智控，实现“无感奢华”的居住体验。

运河盛景+私属景观，在主城芯邂逅自然诗意

厌倦了城市喧嚣，顶豪人群更渴望与自然相拥。元起观潮府自带得天独厚的生态优势，向北200米即达京杭大运河生态走廊，项目更打造约1.2公里亲水岸线私属景观带，推窗可见千年漕运文脉。

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社区内部规划约2.5万方中央景观带，以“一轴三庭五苑”布局重构人与自然的对话，茶余饭后漫步其间，尽享静谧时光；周末携家人沿运河生态走廊散步，在自然怀抱中感受生活的诗意与美好。

全龄社区配套，承载全家幸福时光

社区的温度，藏在每一处配套细节里。华润元起观潮府聚焦“全龄化关怀”，打造了丰富的社区配套，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的乐趣。

社区内规划有恒温泳池、500㎡健身中心，健身中心配备跑步机、哑铃区、瑜伽室等专业设备，业主无需办卡就能享受便捷的健身服务。

800㎡儿童乐园分为幼儿区、少儿区和青少年区，配备滑梯、攀爬架、科普墙等设施，地面采用防摔橡胶材质，为孩子打造安全有趣的玩乐空间。

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300㎡老年活动中心设置棋牌室、书画室、阅览室，配套无障碍通道和休息座椅，满足长辈的休闲社交需求。目前这些公区配套已实景呈现，业主可提前感受未来的生活场景。

奢阔空间设计，满足全生命周期需求

空间的尺度，决定生活的舒适度。高层户型建面约225-270㎡，3.3米奢阔层高远超普通住宅标准，让空间更显宽敞通透。

其中270㎡户型提供南厅、边厅双选择，边厅版配备8.4米宽、1.7米深的边厅阳台与北向阳台形成南北通透，8×8米方正客厅搭配270°环幕观景窗，将运河风光与城市天际线尽收眼底。所有高层户型均采用全明通透设计，双套房布局让长辈与主人各享私密，入户光厅理念更让归家充满仪式感。

装修标准上，项目选用科勒卫浴、方太厨具、西门子家电等一线品牌，同时配备新风系统、中央空调、地暖“三大件”。

厨房的高低台设计、卫生间的干湿分离分区等细节，都是基于千余户家庭调研后的优化成果，让生活更具便捷性。

六恒科技赋能，解锁健康舒适生活

真正的高端住宅，始终以居住的舒适度为核心。华润元起观潮府配备六恒科技系统，通过分户式控制，可精准调节室内温度、湿度和空气质量，相比传统中央空调和地暖，不仅节能性更优，更能让每个房间都达到理想的居住状态。

项目在示范区设置了专门的体验舱，可模拟高温、高湿、雾霾等极端环境，让业主直观感受系统快速调节环境的能力。无论是炎热潮湿的夏季，还是寒冷干燥的冬季，亦或是雾霾天气，都能在室内享受恒温、恒湿、恒氧的健康环境，为家人的健康保驾护航。

终极改善优选，塔尖圈层的传世恒产

从稀缺的土地占位，到领先的产品设计，再到成熟的配套资源，华润元起观潮府精准匹配注重主城稀缺区位、追求央企品质与科技舒适的高净值家庭——无论是追求圈层纯粹性的企业家，还是注重生活品质的高端改善客群，都能在这里找到理想的传世居所。项目首开45.19%的中签率，80%的改善型客群占比，更印证了市场对其顶豪价 值的高度认可。

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