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✅武昌源著
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因为开盘火啦，最近经常有网友咨询武昌的新盘——武昌源著。
该项目号称得房率106%，对口省示范小学，8月15日首次开盘，据传80套房源已日光。根据武汉住更局官网数据显示，项目开盘仅两周，已网签备案50余套。
正好我有位朋友在附近工作，对武昌源著很有兴趣，开放样板间时找我一起去看房。
看完现场，我们的共同感受是：
地段配套非常能打，户型有四代住宅的形式，赠送面积高、空间可变性强。
但小区整体装修风格及细节表现中规中矩，且学区价值存疑。
以下是我们的看房感受，既有优点和长处，也不避讳它的短板，供有意向的购房者参考。
01
古城核心配套成熟，生活“一步到位”
项目的地段是我朋友最心动的因素。他在附近的医院上班，工作忙，买房时希望离单位越近越好。
武昌源著位处武昌内环，紧邻黄鹤楼隧道复兴路出口。
项目周边生活很方便：
小区距离地铁4、5号线复兴路站约300米，到11号线紫阳湖站的步行距离约7、800米，搭乘地铁十几分钟可以直达汉街、中南、积玉桥、徐家棚等核心区域，通达性很好。
步行十分钟左右可到的商业街有天亿广场、首义广场泛悦汇、歌笛湖·印象里，购物吃饭很方便。
小区西边是湖北省人民医院，北面还有武汉市第三医院，医疗保障充足。
小区出门步行500-600米有紫阳湖公园，像一个小型湿地公园，是健身、遛娃的好去处。距离黄鹤楼公园也仅约1公里路程。
美中不足的是，周围是房龄2、30年的老小区，城市界面差，路面坑洼，小路上空电线乱穿。另外，这里离黄鹤楼仅1公里多，属于历史保护和限高区域，没法拆除更新。
02
户型高赠送，纯两梯两户改善盘
武昌源著占地约1.23万方，总建面约4.36万方，建筑密度24.06%，容积率2.52，在武昌内环新盘中算低的。
小区只有4栋楼，总户数226户。因为项目属于黄鹤楼周边限高范围内，楼层高度普遍不高，均为19-26层的高层。
武昌源著的宣传点是武昌古城核心片首个准四代项目，高达106%的得房率，全楼栋两梯两户设计，全盘三个户型均为四房，精准定位区域改善客户。
1、2号楼全部为建面约146平户型，门口约4-5平的电梯前厅空间可由业主独用，每个卧室都可以敲掉飘窗以拓展使用面积。
客厅、餐厅和约1.8米宽的阳台打通后可以形成约59平大横厅，并且是转角无立柱的270°全景客厅，视觉效果可以媲美三代住宅的180平产品。
3号楼全部是建面约158平户型。该户型同样是全景舱客厅设计，面积更大，长度超8米，宽度约6米，主卧套房的面积超30平。
这个户型整体为四房三卫格局，功能区域丰富且相对独立，非常适合5-6人同住的大家庭。
建面约127平户型在4号楼，这个户型的样板间还没修。从数据来看，实际尺寸还不错，南向面宽约12.5米，客厅面宽约5米，LDKB客厅面积约40平，主卧套房面积约25平。
03
宣传对口一梯队学区？实则对口实验系分校
向我咨询武昌源著的网友，大多是奔着学区房来的。他们在网上看到这个楼盘号称对口一梯队小学湖北省武昌实验小学，还有土拍时的文件佐证。
我在2025年武昌区小学入学查询系统上搜索发现，武昌源著地块对口小学是首义路小学。对口初中是首义路中学，近几年中考普高率只有40%-50%。
经我向教育系统朋友打听，未来有计划将首义路小学挂牌武昌实验小学的分校，这个说法也和土拍文件中的表述对上了。
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如今集团化办学遍地开花，但本校和分校区别很大，最优质的师资和生源基本集中在本部，建议大家买房前多方求证，核实学区信息。
04
公区中规中矩，无“震撼感”
当前市场上的新盘，在公共区域打造上“卷生卷死”，纷纷在下沉式园林、架空层泛会所、瀑布水景、酒店式落客大门、风雨连廊等配套上重点投入。
武昌源著虽涵盖了当下新盘的主流元素，但综合我朋友以及粉丝去看过以后的感受，大家普遍感觉，武昌源著实景呈现的质感中规中矩。
举几个例子：
1. 受制于地块小的限制，项目在架空层做了健身房、儿童乐园、阅读区等区域，以补充小区内的休闲空间。但实地看下来场地很小，比如已建成的健身房只有跑步机等十几台健身器材，一张乒乓球桌等，并且架空层是半露天设计。相比当前市面上已将架空层做成全封闭、带空调设计的新盘，还是有明显的差别。
2. 武昌源著走的新中式风格。这种风格做得好会让人“一眼震撼”，如沙湖的那几个中式豪宅，但武昌源著缺乏这种“震撼感”。
3.2、3号楼的一楼大堂和电梯间虽然是精装修，但配色稍微欠缺质感，哑光的地砖和墙面色调、纹路不搭，金属收口条是土黄调的金色，整体缺乏高级感。
我和朋友看完武昌源著的共同感受是：配套、户型能打，但产品力有待打磨。
虽然空间尺寸感比三代产品高出约20-30平，看似户型升级很划算，但动线、材质、施工、公区、生活场景营造等方面，仍存在打磨不完美的地方。
05
300万-400万预算比选项目之一
武昌源著已拿预售证，8月15日首次开盘推出2、3栋，主推建面约146平和158平户型。价格约21000-24000元/平，毛坯交付。
武昌源著刚好卡在300-400万改善价位，吸引了一批需要换四房但总价预算不够冲中北路、中南路、滨江等更高一级地段的客户。
同时，项目是目前武昌古城片唯一可选的准四代新盘。建发傅家坡地块、招商紫金村地块虽值得期待，但两个地块目前尚未释放具体节点信息。
整个武昌核心，总价300-400万四房的新房项目很少，改善型客户的选择极其有限。总价约300万预算的购房者，想在武昌古城核心片买得房率高的准四代，目前可以考虑看下武昌源著。当然，也可等待积玉桥、螃蟹岬片区的几个新项目入市后再做对比。
优缺点总结
优点：
1. 项目周边地铁商业医疗生态等配套齐全，日常生活吃住行都很方便。
2.武昌新房中280-400万四房的竞品很少。便宜的没它位置方便，地段更好的比他贵还没它得房率高。
3.赠送面积多，且户型可变性强，能满足改善家庭的多元需求。
缺点：
1.成也核心，败也核心，享受到古城核心带来的便利，就必然要承受老城核心带来的不便（如交通拥堵、界面老旧），且受制于武昌古城历史保护区等因素，后期板块整体界面的改善空间有限。
2.学区价值存疑，大概率对口实验系分校，本校和分校间的壁垒，懂的都懂。
3.小区4栋楼体量小，属于现在武汉内环核心新项目的主流形态，但公共活动空间小，小区公区装修风格配色缺乏高级感，是否能成为“小而美”，还要看后续兑现力。
✅武昌源著
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