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武汉城建万科云泊江岸
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百步亭作为二七滨江商务区辐射区：紧邻二七滨江商务区六期，该区域定位为“金融艺术+”商务区，规划不断更新迭代，未来将发展企业总部、高端商业服务、文化旅游、创意产业等，作为江岸区新房住宅网签销量榜第4名的万科云泊江岸，如今加推二期地块，项目能在如今市场热销吗？
万科云泊江岸二期位于武汉市江岸区百步亭路以北、解放大道以西，属于后湖百步亭板块，紧邻二七滨江商务区，项目处于二至三环之间，距离二环线约800米，紧邻解放大道，是贯穿大汉口的主干道，自驾出行便利，可快速到达汉口核心区域及武昌。
总占地面积约9.6万方，总建筑面积约49.9万方，容积率3.57，绿地率25%，总户数2203户，车位比例1:1.92
二期共4栋住宅，分别为1号楼、2号楼、3号楼和4号楼。其中，1号楼和3号楼为低密小高层，2号楼和4号楼为高层建筑。
1号楼位于2号地块最北端，北面紧邻江印小区，南面、东面为二期其他住宅，西面为公园；3号楼位于地块中部，朝向较为方正；2号楼和4号楼则位于地块南侧，朝向解放大道。
1号楼：26层，2梯3户，户型方正，南向阳台赠送面积大，得房率约85%-90%。
3号楼：28层，2梯2户，私梯入户，独立玄关设计，得房率约95%-97%。
2号楼和4号楼：47层，高层设计，视野开阔，但需注意北面江印小区的采光影响
周边有地铁1号线已通车，南侧地块紧邻丹水池地铁站C出口，步行约779米；在建的地铁12号线预计2026年3月首开段开通，2027年全线贯通，未来将成为双地铁盘，交通出行效率极高
项目南侧约700米有新荣生鲜水产批发市场，约1.2公里处有百步亭花园里商业街，约1.5公里处的新荣天街预计下半年开业，约2.1公里处有新生活摩尔城，约4.1公里处有武汉天地壹方北馆。
项目西侧教育地块引入长春街系小学（36班）+七一系中学（42班），预计2026年9月投入使用，周边还有育才家园小学、武汉七一中学堤角校区、武汉市汉铁高级中学等学校。
三甲医院环绕：5公里内有武汉市汉口医院、中部战区总医院（汉口院区）等三甲医院，距离项目约3公里处还有刚开业的武汉市八医院。
项目北侧为江印小区，南侧为医院/体育场馆，西侧为融创御央首府小区，周边有百步亭游园，项目还将代建带状公园，规划有约8000平文化体育中心、约5700㎡的公园，包含劝学广场、儿童乐园和口袋公园等休闲区。
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三重归家系统，包括32米奢阔前院、6米挑高大堂、300㎡水院，营造五星级酒店式归家体验
采用星空翡翠石、印度大花绿石等奢石，搭配红果冬青、乌桕等名贵树种，打造安曼酒店式风格园林。
109㎡三房两厅两卫
南向约9.6米跑道式阳台，一半面积赠送，三处飘窗可优化得房率。玄关侧S墙设计，可打造顶天立地收纳柜，兼顾冰箱嵌入与电视背景墙功能。主卧约23㎡，空间宽敞。整体方正，动静分区合理，适合小家庭居住。
129㎡三房两厅两卫
南向开间达11.2米，观景采光佳。客厅开间约5米，可灵活布局。主卧为南北贯通套房，带独立卫生间和衣帽间。餐厅S墙设计提升收纳美观度，空间利用率高，适合追求品质生活的家庭。
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143㎡四房两厅两卫、
西边户私梯入户，独立玄关增强私密性。南向开间约10.9米，次卧连通客厅共享约8米阳台。客厅270°观景视野，端厅设计显奢华。四房设计功能性强，各房间互不干扰，适合多代同堂或改善型家庭。
优化后得房率最高约97%，通过阳台赠送、飘窗优化等方式提升实际使用面积。大面宽设计、转角窗及270°观景视野，保证充足采光与通风。S墙设计、独立玄关、套房主卧等细节，兼顾收纳与居住舒适度
汉窝”客观点评：
居住密度较高：容积率偏高可能导致楼间距较窄，公共活动空间相对有限，一定程度上会影响居住的私密性和舒适度
因总价门槛较低，未来社区可能租客比例较高，一定程度上会影响社区的圈层统一性。
部分楼栋为超高层，可能存在电梯等待时间较长、消防疏散距离较远等问题，且超高层住宅在采光、通风等方面可能存在一定局限性。
周边可能存在一些城市面貌不够现代化或整洁的区域，影响整体居住体验
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