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项目2021年10月摘地，2024年5月基本建成，30个月左右的建设周期。工期进度上不算快，但比原计划节点提早了一年半，也难能可贵。

2、河映云集的三个IP爆点

对于河映云集项目，过去没怎么关注，主要是早期中海的产品力并未获得市场的一致好评，而运河新城板块高手云集，可选择标的太多。2022年5月首开，记得有几次中签率超过了80%。今天的开放日，受朋友的邀请，看看房子的交付品质。

中海对于此次的开放日非常重视，杭州近期也有好几个项目在对业主开放，整体完成度而言，河映云集的完成度应该是最高的，接近准交付的状态和品质。这是对品牌的呵护，也是对业主的尊重，业主看到的不是一个赶工的状态，而是整个小区建筑、景观、精装和幕墙等专业的高度协同联动的准交付状态。

除了整体的呈现度，也要说下中海云集三个IP爆点：点睛之笔的网红农贸市场、超预期呈现的的品质大区、建筑与景观遥呼应的设计构建。

农贸市场位于项目的西北角，参观动线的必经之地。红色的建筑盒子，有别于住宅外立面设计元素，但凸显了建筑的个性与精致，将农贸市场的市井烟火与精致小区结合起来。个性化设计，也必将为小区贡献IP流量，中海用心了。未来，是房产市场的存量时代，财富的获取或者维持，需要的是流量的获得，可以说流量是一个小区的生命线。

网红农贸市场，就是小区获取流量IP爆点之一。设计师是懂业主的。回来查阅资料才知道这个红色盒子的农贸市场是项目团队单独聘请gad line+朱培栋大师设计，浙江音乐学院的设计主创。这就对了，朱大师给小区业主和运河新城板块带来的是一个文艺范的商业地标，称作为“时光综合体”。

中海河映云集的大区呈现应该是超出了业主的预期，无论是小红书还是朋友的走访，这点都得到了认可，业主对于中海交的这份答卷是满意的。看一个小区的施工品质，外行人看热闹，内行看门道。每参观一个小区，屋面、公区管道井和地库都是我必看的三个点。透过这三个点，基本可以判断出小区施工过程中的质量把控与落地品质。过去看过很多小区，外表靓丽，但是交付后的管道井仍然是个小型垃圾场。管道井的装饰虽然简单，但因封闭的公区且关注度较低，并不受到关注进而质量大打折扣，而往往是代表品质的最后一道防线。现在大家为什么害怕购买顶楼，就是害怕屋面的防水做不好，这仅仅是结果，施工过程质量把控就是关键。透过屋面的整齐度与整洁度，侧面反映出施工工艺。

河映云集屋面呈现出来的品质，应该是我看过的最好的一个项目。项目有两个施工标段，承建单位分别是浙江浙耀建设集团有限公司和中天建设集团有限公司。

河映云集的设计，抓住了客户的需求，get到了年轻客户的审美要求。作为城市核心区的超大型小区，漫步其中，舒适与轻松，休闲与惬意。微风吹拂时，那一刻是岁月的静好，也是生活的诗篇，是对生活和工作压力的一种放松，也是放纵。一步一景，怡然自得，仿佛在度假一般。不用刻意去想象蓝宝石游泳池在何处，因为看得出小区的每一处景观都是精心打造。

景观是建筑的灵魂，小区的景观园林不能脱离建筑去打造，而应该是浑然一体、密不可分的。景观对于小区的品质贡献再重要强调也不为过，园林美景是可以赋予建筑生命，可以让钢筋混凝土打造的建筑活起来。景观绿植，都是有生命周期的，用心去打造才能赋予小区更强劲的产品力与生命力。

造型优美、干直帽圆的大乔，立体感的绿植组合，赏心悦目。潺潺流水，如诗如画。园林景观最重要的不仅仅是美学的呈现，而且生活场景的想象与融合，也是业主之间的交流场所，最终打造的是一个和谐幸福的社区。这些，河映云集做到了。

小区的建筑设计单位是上海原构设计咨询有限公司，景观设计是新加坡JTL。JTL的强项是打造高端住宅与豪华酒店。

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