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常州【华宇弘府】

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【项目位置】：昆仑路与正昌路交叉口东300米

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【项目区位】：项目位于溧阳城北，是城市开发较早的市区，周边银行、酒店、医院、教育资源和超市等生活配套一应俱全，生活氛围浓郁。城北板块目前正处在溧阳城市的价值洼地，华宇·弘府是区域中唯一的低密精品社区，加上稀缺的洋房+叠墅产品，随着城市发展，房价将有很大的上涨空间！

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【产品信息】建面约105、126、135平米的9层洋房产品，一梯两户，高得房率；建面约135、156平米4层叠墅，上下叠分别入户，超大赠送。

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【项目基础信息】

占地面积：约4.6万方

容积率：≤1.4

绿地率：30%

物业费：1.5元/㎡

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【项目亮点】

低容积率：项目总建约10万方，由10栋4层滨河叠墅以及13栋9层景观洋房组成，总规划户数仅533户。目前溧阳市场上主打的低密社区，一般容积率也都在1.8左右，华宇·弘府整体容积率不超过1.4，在整个溧阳城都罕见，这是近几年，乃至之后溧阳都不可能再有的地块规划！

宽阔栋距：洋房总高不到30米，但楼间距达到了40米左右，这是超1:1的超大楼间距，就算在冬天，也能做到层层有采光，这是很多高层产品无法做到的。

高得房率：项目9层洋房的得房率在85%左右，加上南北双阳台的赠送面积，实际使用面积大大超出想象！类比其他高层产品，花得更多，得到的更多，每一分购房款都实实在在！洋房一梯两户设计，户型上真正做到了南北通透，每个空间都独立宽敞。

生态优美：项目东侧紧邻滨河景观公园，空气清新，是生活中休闲散步的好去处。小区内部人车分流，一轴两线三园，精选花木植被打造生态自然景观，低密洋房+叠墅，视野互不遮挡，与自然美景更亲近。

醇熟配套：周边均为成熟社区，临街底商完善。农贸市场、大统华超市、饭店、银行等近在咫尺。

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【户型鉴赏】

洋房户型105平（3房2厅2卫）

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小户型做到了客厅+主卧+次卧三开间朝南，采光观景的效果非常好；

南北双阳台。南向双联阳台面宽约7.1米，北向多功能阳台，可用做家庭收纳或休闲空间，双向空气对流，通风效果好，空间清新更健康；

客卫干湿分离，小户型主卧也带独立卫生间，全家人随心所浴；

洋房公摊面积少，该户型套内面积类同其他高层住宅115㎡左右的户型，无形之中，花费更少，得到更多。

洋房户型126平（4房2厅2卫）

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四开间全朝南。客厅开间约4.1米，而次卧与客厅的双联阳台面宽就有约7米，尺度阔绰，舒适度高；

餐厅阔气方正。面宽约3米的餐厅，摆下大圆桌也不觉局促。U型厨房空间利用率高，操作动线流畅；

南北双阳台。空气对流，采光通风效果极佳，保证室内时刻清新自然；

尊享级主卧套房。带南向飘窗、步入式衣帽柜、独立卫浴，气场十足；

功能齐全。舒阔四房户型，完全能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。

常州【华宇弘府】

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