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北京路上，万科再放大招！

铜山万达东C地块，要启动了！

还记得10月22日，铜山万达东C地块以2.1325亿成交，成交楼面价4000元/㎡，被万科竞得。

这场土拍，释放的信号非常强烈。

首先，这是继2024年初万科檐语间后，万科再次在北京路拿地，表现出万科深耕城南的决心。

其次，这块地容积率超低，只有1.5，而且限高40米，很可能打造成四代宅纯洋房社区。

今天，徐州万科发布视频，“北京路上，万科顶序墅作即将首发。”

万科洋房四代宅新作，一定会具备引领片区改善迭代的力量！值得期待！

01.

把稀缺性拉满！

铜山万达旁，万科要造洋房四代宅！

回顾一下之前的土拍↓

地块名称：XT2025-13万达东C地块

地块位置：河东路南侧、天津路东侧

出让面积：35540㎡（约53.31亩）

容积率：1.20≤R≤1.50

限高：40米

成交总价：21325万元

成交楼面价：4000元/㎡

拿地企业：万科企业

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10月22日拿的地，时隔一个多月就要启动了，节奏是非常快的。对于市场而言，这幅地块的到来是把期待值拉满的。

8年时间，只出让了两幅宅地

在过去的8年时间里，北京路沿线仅出让了万科檐语间和万达东C地块两幅宅地。

往前追溯，除了万科檐语间，万科上一个在北京路的项目，还要追溯到2017年的万科新都会，首开便推出近千套房源，迅速赢得市场。

北京路商圈纯洋房，只此一个

至于洋房产品的供应，北京路更是稀缺，周边小区基本都是老小区和大高层。

即便现在徐州全面进入降容时代，北京路商圈的洋房供应依旧非常稀缺。

新房方面，在售盘中有洋房产品的，还是去年7月首开的万科檐语间，且洋房已经基本清盘，高层还有几栋在售。

而像万达东C地块这样的纯洋房产品，整个北京路商圈只此一个，以前难有，未来更没有！

万达东C地块的到来，弥补了北京路洋房断供的遗憾，珍贵价值不言而喻。

纯洋房意味着更高的舒适度和更好的保值性

对于徐州楼市而言，纯洋房意味着什么？

首先是舒适度。低密洋房能够带来更大的楼间距、更多的绿化率、更大的人均公区面积，还有更高的得房率。

住在洋房和住在高层的体验感，是完全不同的，可以说，住惯了洋房的人，以后换房也只会考虑洋房。

其次是资产保值性。供需关系决定价格，稀缺洋房可以让你的家庭资产更具价值，更易跑赢长周期。

万科用“纯洋房+主流四代宅”的组合宣告：我不是来参与游戏的，我是来制定规则的。

它直接瞄准了徐州高端改善群体最深层、最未被满足的渴望——在城市的中心，拥有一个低密的生态家园。

02.

天赋地段+顶配资源！

北京路商圈上的最强脉动！

万科是徐州城南板块的老朋友了，长期深耕城南，旗下多个项目如新都会、山水间、潮鸣、檐语间等，不仅屡获全市或区域销冠，更成为其深耕城南的代表力作。

继万科檐语间之后，万科连续再度落子北京路商圈，不难看出万科对北京路板块价值的认可。

这里有多耀眼？

众所周知，北京路商圈，已经与市中心彭城广场商圈、云龙万达商圈并列成为徐州三大商务中心。

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万达东C地块所在的地理位置是北京路商圈的核心，紧邻铜山万达，这里的配套资源十分完善，涵盖交通、商业、教育及社区设施等多个方面。

交通便捷：紧邻地铁3号线师范大学站（约400米），地铁6号线（约1公里）于此交汇，形成“双地铁”布局，轻松通达城市核心区域。

商业丰富：周边集聚铜山万达广场、新都会2049、天赋广场等多个大型商业综合体，可一站式满足购物、餐饮与休闲娱乐需求。

教育优质：区域内分布有江苏师范大学、北京路小学、徐州高等师范学校、铜山区实小教育集团等多所优质学校，有着良好的教育环境。

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北京路商圈缺什么？

什么资源都不缺，只缺低密洋房。

因此，万达东C地块要做容积率1.5的低密洋房，还是当下最先进的产品四代宅，恰逢其时。

写在最后：

在徐州北京路商圈，早有案例验证洋房的市场吸引力。万科檐语间的洋房，逢开必捷，一年时间逆势之下，卖出独立行情。

现在徐州人只要一提到北京路，就会想到万科在这里有个品质十分出众的洋房产品。

这就是好地段+好品牌+好产品的合力。

如今，万达东C地块很快也要启动，这座更纯粹的洋房四代宅，会在徐州楼市掀起品质迭代的“巨浪”，值得期待！

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