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长沙玉海棠
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20年，深耕细作，绿城以经典作品致敬长沙这座城！
作为绿城全国化战略布局中首批重点城市之一，2003年，绿城来到了长沙。
从桂花城到青竹园，再到凤起麓鸣，再到绿城长沙玉海棠。
20年来，从造房子到造生活，绿城深耕细作，始终与城市同步，与时代共生，并以对湖湘人物的敬意，推动着城市人居文明的发展步伐。
在20年的时光里，长沙赋予了绿城广阔的空间，绿城则给予了长沙无数的经典。
20年一路走来，一位位业主家人在绿城的房子里度过了无数美妙时光，而绿城也如长沙的家人与知己一般，留下了深刻的足迹，拥有着温暖的记忆。
绿城长沙玉海棠，长沙首个海棠系，献给生活进阶的人
绿城长沙玉海棠项目位于洋湖核心板块，3号线正地铁口，周边有宜家、龙湖长沙洋湖天街、长沙京东MALL等商业综合体。
绿城长沙玉海棠项目共规划11栋，楼层为17-26层，容积率2.4，建筑密度21.90%，绿地率35%。
2024年7月9日，绿城拿下洋湖025地块，总计14轮出价，溢价14%——楼面价7181元/平方米。用地面积51624.77平方米，约合77.45亩，容积率2.4。
绿城长沙玉海棠，片区的交通、商业、医疗、景观配套不错。
绿城玉海棠对面就是长沙荟聚，还有湖南首家京东MALL在项目南侧。
周边学校林立，有麓山国际实验学校、雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖英才学校等。医院有湖南省妇女儿童医院。
当然，这个片区的优势容积率不算高，城市界面非常新，没有安置房回迁房，都是大牌开发商，居民的综合素质也高。
当时土拍时，业界普遍认为绿城拿这块地是最适合的，既有豪宅开发经验，又有品牌号召力。作为洋湖南侧最好的地块，这宗地块素质较洋湖西南的其他项目要更高。
而且，经过楼市的三年调整，洋湖地价降了，房价自然会降，再叠加新的户型和品质，这块地不管谁来，显然都是片区更好的选择，更何况是绿城。
绿城长沙玉海棠，作为绿城独资操盘的项目，这块地就是我们常说的降维打击。
不管任何时候，好的地块+好的产品，永远都是不缺热度，不缺客户，甚至是会摇号的。
绿城在此地块排布了10栋高层住宅，1栋小高层住宅，都是纯板楼户型，全部适用住宅新规，使得赠送能够大幅增加。
如果按照过往两年的做法，这么好素质的土地，大抵会做大平层户型，但是在当下开发商普遍对大面积进行“瘦身”的背景下，选择中面积，不失为一种稳健的决策。
这次，绿城选择的户型段，就是纯143+168的组合。其中143户型有624户，168仅192户。赠送应该拉满了，设备平台直接顶到最高比例，所以143实际得房率在100%，168甚至超过100%。
听业内朋友说，目前绿城对外的放风价是1.7万。如果这个价格放在两年前，或许没什么问题，但是放在当下，还是有难度的。毕竟同期还有华润长沙瑞府、建发观云等同质化产品。
当然，如果绿城玉海棠真的首开卖1.5万左右，对片区将是一个降维打击，如果说是摇号，我们也不会很惊讶。
我们相信，在绿城地产的精心打造下，绿城长沙玉海棠项目必将成为长沙居住新地标，为城市的人居注入新的活力与动力！
最新，2024年纯新盘【长沙绿城玉海棠】三大城市展厅已开放，欢迎预约莅临！
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